一、出租人可以解除合同的情形有哪些?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、出租人可以解除合同的情形有哪些?1、租赁合同履行过程中出现不可抗力。根据《合同法》第九十四条第一项规定，因不可抗力致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。而不可抗力指的是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如果出现如此情况出租人可以立即解除合同，同时不需要承担违约责任。2、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意擅自变动建筑主体和承重结构或者扩建，虽然没有给租赁物造成损害，但经出租人催告要求在合理期限内恢复原状仍未恢复。主要依据为《房屋租赁合同解释》第七条，承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状，出租人请求解除合同并要求赔偿损失的，人民法院依照合同法第二百一十九条的规定处理;《合同法》第二百一十九条规定,承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。3、租赁合同履行过程中承租人未经出租人同意进行转租。主要依据为《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。但根据《房屋租赁合同解释》第16条规定，出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。也即，此情形下出租人需要在知道或者应当知道承租人转租之日起6个月内提出异议，主张解除;如果超过6个月仍未提出则推定出租人同意转租，出租人不能再以此为由主张解除租赁合同。4、租赁合同履行过程中承租人未按照租赁房屋的性质使用租赁房屋,并造成房屋损失而解除。主要依据为《合同法》第二百一十九条，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。这种情形的特殊之处在于无需催告，只要未按约定使用租赁物且造成损失即可主张解除，但需要注意的一点是这里的损失包括很多情形，如承租人利用租赁房屋进行非法活动，住宅改商用损害房屋等。5、不定期租赁中出租人可以随时解除合同。不定期租赁指的是没有在合同里面明确具体期限的合同，主要依据为《合同法》第二百三十二条，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。6、租赁合同履行过程中承租人未支付或者迟延支付租金，出租人可以解除合同。这里的解除包括约定解除和法定解除，约定解除指的是在合同中明确约定承租人逾期几日未交房租则出租人可以解除合同，只要期限届满，则出租人可即刻解除;法定解除则指的是《合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理理期期限限内支付承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。实际上，除了以上这几种情形之外，在租赁合同已经到期了的情况下双方当事人的租赁关系也会自动解除的。只不过在以上的这几种情形之中，出租人不仅可以提前解除租赁合同，对于给自身造成的损失也可以要求承租人进行赔偿。
  
  
  

·违反承揽合同诉讼时效是多久？
      违反承揽合同诉讼时效是多久?一般认为，诉讼时效旨在保持法律活动的安全及保持权利和平、避免争议。而诉讼时效的起算，是指根据民事法律的规定，权利人可以通过诉讼来实现其请求权的有效期限的起算点，关系到诉讼时效期间是否届满，权利人是否享有胜诉权。一般的合同纠纷按照民法通则的规定，诉讼时效...

·可以不通过中介续租合同吗？
      可以不通过中介续租合同吗？ 一、可以不通过中介续租合同吗 房屋租赁合同到期后，承租人可以直接与出租人协商续租的问题，是不需要通过中介签订续租合同的。 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第...

·服装品牌托管经营合同法的权利义务是怎么样的？
      服装品牌托管经营民法典的权利义务是怎么样的？《民法典》第九百一十九条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。第九百二十一条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人...

·第一个保险合同生效日是怎样的
      第一个保险合同生效日是怎样的保险生效与保险合同成立是两个不同的概念，不能够混为一谈，两者是有一定的区别和联系的。那么，您知道第一个保险合同生效日的计算方式吗?下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的知识，供您参考。 一、第一个保险合同生效日： 保险合同属于诺成性合同，即只要缔约双方...

·合同的主要义务次要义务和附随义务的区别是什么？
      合同的主要义务次要义务和附随义务的区别是什么合同的主要义务次要义务和附随义务的区别主要体现在三者的概念不同，具体如下：主要义务，也叫主给付义务，是指合同关系中固有的、必备的、自始确定的、能够决定合同类型的基本义务。例如，在买卖合同中，出卖人的主给付义务就是交付标的物并转移所有权，...

·开发商未按时交房有哪些免责情形？
      一、开发商未按时交房有哪些免责情形 　　开发商未按时交房的免责情形： 　　1.在施工、验收过程中发生了某种自然现象，如风灾、水灾、地震等，施工不能如期进行，从而导致了商品房的迟延交付； 　　2、在施工、验收过程中发生的某种外界人为因素，例如政府在双方当事人订立预...

·买卖合同同时履行抗辩权案例 买卖合同同时履行抗辩权是指在买
      买卖合同同时履行抗辩权案例 买卖合同同时履行抗辩权是指在买卖合同中并没有规定合同义务的履行顺序，在合同规定的标的物待给付前，当事人有权拒绝先给付的权利。那么，现实生活中，有哪些买卖合同同时履行抗辩权案例呢?来为您举例分析。 一、同时履行抗辩权适用范围 同时履行抗辩制度主要适...

·合同诈骗罪能否提起附带民事诉讼?
      合同诈骗罪能否提起附带民事诉讼可以，合同诈骗案件可以刑事附带民事。可以向法院提起刑事附带民事诉讼，刑事附带民事诉讼是指司法机关在刑事诉讼过程中，在解决被告人刑事责任的同时，附带解决因被告人的犯罪行为所造成的物质损失的赔偿问题而进行的诉讼活动。《刑事诉讼法》规定，被害人由于被告人的...

·引发货物运输合同纠纷的问题有哪些
      引发货物运输合同纠纷的问题有哪些随着社会经济的发展，货物运输现象越来越多，法院在处理货物运输这类纠纷时候，一般会根据货物运输的履行、约定等不同情况进行不同的处理。引发货物运输合同纠纷的问题有哪些？我们给您做了以下相关分析，希望能帮助到您。一、无资质承运人合同效力问题现代货物运输主...

·合同争议仲裁和诉讼有什么区别？
      合同争议仲裁和诉讼有什么区别？ 一、合同争议仲裁和诉讼有什么区别？ 第一， 启动的前提不同。 要启动仲裁程序，首先，必须要双方达成将纠纷提交仲裁的一致的意思表示，这可以通过专门的仲裁协议也可以通过合同中的仲裁条款表现出来。达成一致意思表示的时间可以是在纠纷发生前，纠纷中也可...

·抵押合同该怎么写 抵押合同的形式什么
      抵押合同该怎么写 抵押合同的形式什么 一、抵押合同该怎么写 抵押合同要怎么写，应当包哪些内容怎么写和采用什么样的形式，如下： 1、抵押合同的内容 (1)抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所; (2)主债权的种类、数额; (3)抵押财产的具体状况; (4)抵押财产的价值;...