一、恶意使用买卖不破租赁制度合同是否有效?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、恶意使用买卖不破租赁制度合同是否有效?
  
  恶意使用买卖不破租赁制度合同是无效的，《民法典》第一百四十四条规定，有下列情形之一的合同无效：
  
  (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的;
  
  (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的;
  
  (三)以合法形式掩盖非法目的;
  
  (四)损害社会公共利益;
  
  (五)违反法律、行政法规的强制性规定。
  
  第一百四十七条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
  
  (一)因重大误解订立的;
  
  (二)在订立合同时显失公平的。
  
  二、买二手房有哪些事项要注意?
  
  买二手房的步骤如下：
  
  1、查册。
  
  买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
  
  2、签约。
  
  交易双方签订《房屋买卖合约》。
  
  3、晒图、递件。
  
  晒图资料：需提供房地产证原件。
  
  递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
  
  4、查税。
  
  5、交税，过户。
  
  6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
  
  三、二手房过户需要准备哪些材料?
  
  1、房屋所有权证(复印件1份、产籍图4份);
  
  2、契税证;
  
  3、身份证(夫妻双方)(复印件2份);
  
  4、夫妻双方户口簿(复印件1份);
  
  5、结婚证(如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认);
  
  6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;
  
  丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明(复印件1份)。
  
  恶意利用买卖不破租赁制度的方法不得而知，但既然是恶意利用的话，只要存在这种因素就有可能会侵犯到承租人和买家的合法权益。卖家的这种行为只能是占一时的便宜，到最后，买方和承租人都可以同时追究卖家的违约责任。
  
  

·装修合同纠纷如何解决
      装修合同纠纷如何解决业主遇到无良装修公司，出现装修合同纠纷应该如何解决呢？是打碎牙齿自己咽下去？还是勇敢站出来去尽力维护自己的合法权益。大部分人应该都会选后者吧，但是您知道出现这种情况有哪些方法解决么？下面，我们就来告诉您装修合同纠纷如何解决。1、解决装修纠纷的法律法规针对装修纠...

·委托合同终止的法律后果是什么
      委托合同终止的法律后果是什么当委托合同终止后，受托人根据不同的情况而履行不同的义务。(1)如果因解除委托合同而给对方造成损失的，除不可归责于自己的事由外，解除合同的一方应当赔偿损失。(2)因委托人的死亡、丧失民事行为能力或破产，致使委托合同终止将损害委托人利益时，在委托人的继承人...

·债权人的撤销权
      债权人的撤销权是专指债务人而言，其撤销权效力的产生源于人民法院的判决或裁定。

    债权人的撤销权是指“因债务人放弃其到期债权或无偿转让财产，对债权人造成损害，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低...

·合同纠纷资金占用利息规定是什么？
      合同纠纷资金占用利息规定是按照同期银行的贷款利率来进行计算，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年...

·合同一方当事人死亡诉讼主体效力如何？
      合同一方当事人死亡诉讼主体效力如何？ 合同一方当事人死亡诉讼主体效力如何? 合同一方当事人死亡，双方之间签订的合同效力有以下两种： 第一，如果是涉及人身方面的合同，比如劳务，技术入伙等合同，因为合同当事人死亡，该合同无法举行那么合同终止; 第二，普通的合同如果当事人死亡，...

·出版社和演员协议合同无效的情形有哪些？
      出版社和演员协议合同无效的情形有哪些 一、出版社和演员协议合同无效的情形有哪些? (一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的; (二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的; (三)以合法形式掩盖非法目的; (四)损害社会公共利益; (五)违反法律、行政法...

·入职后签订合同三年中途可以辞职吗
      二、入职后签订合同三年中途可以辞职吗 入职后签订合同三年中途可以辞职。如果在公司待不下去或者对现状不满意，可以向公司提交辞职信，并且不需要担心会支付违约金。相反，若公司违反合同解雇员工，是需要向该员工支付赔偿金的。 二、入职合同的范文 一般入职需要签订劳动合同，以保障劳动者...

·农业承包合同的诉讼时效是多久？
       一、农业承包合同的诉讼时效是多久? 农业承包合同的诉讼时效是三年，民法通则》第137条规定，诉讼时效期间从知道或者应该知道权利被侵害时起计算，但是，从权利侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。第140条规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。...

·合同诈骗罪和诈骗罪的量刑区别有吗？
      合同诈骗罪属于刑法中的扰乱市场秩序罪，而诈骗罪属于刑法中的侵犯财产罪，这两种罪名所保护的法益不同，量刑标准自然不同。相关法律规定如下：《刑法》第二百六十六条规定：诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上...

·如何签订融资租赁合同
      如何签订融资租赁合同 在融资租赁中，合同非常重要。融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。融资租赁合同需要注意的方面有： (一)在租赁物的名称、品质、规格、数量和金额方面 ...

·无偿保管合同纠纷如何处理？
       一、无偿保管合同纠纷如何处理？ 如果双方当事人能够协商的，协商处理，如果不能协商的，一般情况下，只要保管人存在重大过失或者故意的时候，才会承担赔偿责任。 二、订立无偿保管合同的注意事项： 现实生活中，朋友之间委托帮忙代管物品的情况很多，一般不会收费。这种免费保管的行...