一、买卖不破租赁解除合同的条件有哪些?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、买卖不破租赁解除合同的条件有哪些?

  1、将承租的房屋擅自转租的;

  2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  4、拖欠租金累计六个月以上的;

  5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;

  6、租用承租房屋进行违法活动的;

  7、故意损坏承租房屋的;

  8、法律、法规规定其他可以收回的。

  二、买卖不破租赁的规定

  《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”

  最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。

  《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

  三、房屋租赁合同违约金上限是多少?

  根据《合同法》的规定，房屋租赁合同中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当向对方支付一定的数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

  根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。因此房屋租赁违约金不能确定一个明确数额的限额，只能在个案中根据对方的损失大小，并根据法律规定的其他因素来确定违约金的具体数额。

  正是因为承租状态当中的房子卖出去之后，原始租赁合同有效，才将这种情况称之为买卖不破租赁，如果之前就已经解除了合同，或者因为承租人违约而解除了合同的话，那么从始至终都是不存在买卖不破租赁的。总之，解除合同和买卖不破租赁是没有关系的。

·合同到期不续签3倍赔偿是否存在
合同到期不续签3倍赔偿是否存在劳动合同到期，用人单位不与劳动者续签劳动合同，应该支付经济补偿金，标准为工作1年支付1个月工资;其中，如果劳动者符合《劳动合同法》14条的规定，可以要求续签无固定期限劳动合同，用人单位拒绝续签无固定期限劳动合同的违法，应该支付劳动者赔偿金，标准为...

·保险合同的客体内容有哪些
合同的构成就包括主体、客体以及内容，然而针对不同类型的合同，自然这三方面的情况都是不一样的。保险合同可以算是生活中比较常见的合同了，一般在购买保险的时候，当事人之间就会签订保险合同。那么这个保险合同的客体是什么呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、保险合同的客体是什么保险...

·合同诈骗罪特别巨大数额怎么规定的
合同诈骗罪特别巨大数额怎么规定的一、合同诈骗罪特别巨大数额怎么规定的 “数额特别巨大”，指个人诈骗公私财物数额在30万元以上，单位诈骗公私财物数额在200万元以上的。根据《刑法》第二百二十四条的规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财...

·合同到期怎么续签,有哪些注意事项
合同到期怎么续签,有哪些注意事项一、员工签订劳动合同需要注意的事项 (一)劳动合同签订的时间自用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须向劳动者支付双倍工资。自用工之日起超过一年未与劳动者签订书面劳动合同的，视为双方已经形成无固定期限劳动合同。 (二)劳动合同的期限...

·赠与合同约定不可撤销怎么办？
赠与合同约定不可撤销怎么办？一、赠与合同约定不可撤销怎么办赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。...

·家庭门窗合同书样板是什么？
家庭门窗合同书样板是什么？随着当今社会的不断发展，人民生活水平的不断提高，门窗也成为了一个家的安全保障，在装修方面也要注意各种问题。随之，装修质量的保障也成了人们担心的一大问题，所以要在门窗装修时与装修人员签订相关合同。那么你了解家庭门窗合同怎么写吗？下面为您准备了家庭门窗合...

·单位合同诈骗数额标准是多少
单位合同诈骗数额标准是多少一、单位合同诈骗 1、数额5万元以上不满8万元的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处罚金刑;8万元以上不满10万元的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员处拘役刑; 10万元，为有期徒刑六个月;每增加3300元，刑期增加一个月; 2、单...

·租赁合同无效的情形有哪些
对于房屋租赁合同来讲，实践中也是可能出现无效的情况。而一旦认定租房合同无效的话，那么肯定也就无法保障当事人的合法利益了。那现实中，常见的租赁合同无效的情形有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。一、租赁合同无效的情形有哪些 1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划...

·抵销须具备的一般要件
1.须双方互负有债务，互享有债权。
抵销是通过冲抵债务，使双方的债权在同等数额内消灭，因此，抵销必以当事人双方相互享有对立的债权、负有对立的债务为前提。若当事人一方对另一方仅...

·变更合同额可以吗？
变更合同额可以吗？一、变更合同额可以吗？变更合同额当然是可以的，不过需要遵循下面两个程序而且嘴还签署相关的补充协议。 (1)变更合同也应贯彻协商的原则。当事人一方应向对方提出变更合同的要约(先做出意思表示);对方对要约的承诺与否(是否完全同意要约的内容);双方在没有达成新...

·合同期满辞退有补偿吗？
合同期满辞退有补偿吗?合同期满辞退有补偿，因为在这种情况之下，如果说是用人单位这个方面坚持不去签劳动合同的话，那么就可以要求经济补偿金，一般情况下经济补偿金的话都是本人的工资水平来决定的，如果是劳动者自己不愿意续签的话，那么就另当别论。劳动合同期限内被辞退可以向有关的劳动主管部门...