开发商延期交房能不能解除合同根据《最高人民法院关

珠三角律师网 www.zsj64.com

  开发商延期交房能不能解除合同根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：(1)你对开发商交房进行了合理催告。(2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。(3)你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。由此可见，在开发商逾期交房的时候，作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。二、逾期交房购房者如何维权对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。(四)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。(五)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。房屋买卖双方签订了购房合同之后，从该合同生效开始，就会对当事人产生约束力。而作为其中的卖方，必然要按照约定交房给买方才行，否则构成违约，需要承担相应的违约责任。但在卖方逾期交房的情况下，买方也不能说马上就可以要求解除购房合同，按照有关司法解释的规定来看，此时可以先催告卖方，但如果对方在三个月的合理期限内还是没有履行交房义务的话，那此时才可以要求解除房屋买卖合同。
  
  
  

·拼装车、报废车辆进行私下转让的，发生交通事故后，该如何承担责任？
      《民法典》第一千二百一十四条 拼装或报废车被转让后发生交通事故的责任主体 第一千二百一十四条　以买卖或者其他方式转让拼装或者已经达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担连带责任。 最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释(...

·机动车无证驾驶情形有哪些
      机动车无证驾驶情形有哪些对《中华人民共和国道路交通安全法》(简称《交法》)及实施条例和各地方的实施办法，以及公安部《中华人民共和国机动车驾驶证管理办法》进行归纳，无证驾驶和被视为无证驾驶的可能有以下十种情形：1、没有驾驶证的;2、未经考试，非法取得驾驶证的;3、驾驶证被注销、吊销...

·车祸肇事司机不赔钱怎么办？
      在处理车祸的时候，必然会涉及到赔偿的问题，不管是对人身损害的赔偿还是对财产损失的赔偿，在实际计算赔偿数额之前，还是应该先确定当事人各自需要对事故承担的责任，这样才能清楚当事人承担的赔偿比例是多少。那其中车祸肇事司机不赔钱怎么办呢?不少人曾经就遇到过这样的情况，下面本站我们就来为你...

·汽车质押权人的责任如何承担？
      汽车质押权人的责任如何承担？ 一、如何订立质押合同 车辆质押的成立与生效车辆质押需要以书面方式订立质押合同。《物权法》第二百一十条规定了：设立质权，当事人应当采取书面形式订立质权合同。质权合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三...

·无证肇事逃逸交强险赔偿吗？
       无证肇事逃逸虽然是一种十分恶劣的行为，严重触犯法律及有悖于社会道德，但是对于缴纳强险的车主，保险公司还是要进行赔偿的。因为法律法规中并没有明确规定，无证肇事逃逸行为不属于强险赔偿范围，因此保险公司不能因为此行为而拒绝理赔。 首先，肇事逃逸不在法定的责任免除范围之内对于保险人...

·机动车保费方面商业车险是要降低吗
      机动车保费方面商业车险是要降低吗?商业车险的报废可以根据驾驶员的实际情况降低，具体的规定是：出险次数为1年5次及以上的，次年保费为当年保费的2倍;1年4次的，为1.75倍;1年3次的，为1.5倍;1年2次的，为1.25倍;1年1次的，不打折;1年未出险的，85折;2年未出险的，7...

·发生事故后，交通事故的司机该怎么办
      很多时候交通事故的发生往往都是因为司机在驾驶过程中存在违章行为或者自己注意力不集中而导致的，而此时事故既然已经发生了，那么交通事故的司机此时应该怎么办呢？若你对此不是很清楚的话，我们就一起在下文中进行了解吧。 一、发生事故后，交通事故的司机该怎么办 (1)首先，不用承认自己对...

·交通事故中发生伤亡事故是社会普遍现象，事故发生后受害人应该及
      交通事故中发生伤亡事故是社会普遍现象，事故发生后受害人应该及时得到救助，恢复后去相关鉴定部门做工伤鉴定。很多人会因为赔偿金与被诉人发生纠纷。那么，交通事故 盆骨骨折后怎么要求赔偿？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。 一、交通事故赔偿项目：是指交通事故当中肇事者...

·刮大风高空坠物砸车该怎么赔偿
      刮大风高空坠物砸车该怎么赔偿 刮大风高空坠物砸车该怎么赔偿 刮大风高空坠物砸车赔偿，根据坠物来追究责任。 大风天气预防高空坠物怎么办? 1、不主动抛物 这是违法的行为。 根据 《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起实施） 第一千二百五十三条，建筑物、构筑物...

·一、醉驾交警队的罚款可以不交吗
      一、醉驾交警队的罚款可以不交吗? 行为人醉酒驾驶，构成危险驾驶罪，经人民法院判处罚金5000元，应当自觉缴纳。不缴纳的人民法院可以强制执行，并可按拒不执行人民法院判决、处罚。 《中华人民共和国刑法》第一百三十三条之一在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： ...

·交强险最低多少钱？
      交强险最低多少钱？ 一、交强险最低多少钱 目前情况交强险最低价：以普通轿车为例，连续三年不出险第四年665元。第一年950元，第二年855元，第三年760元，第四年665元。交强险的价格是国家规定的，上年度不出险，可以优惠10%，最高优惠30%。只要出险一次，就会恢复原价。 ...