一、买卖不破租赁租金交新房东吗?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、买卖不破租赁租金交新房东吗?
  
  买卖不破租赁租金交新房东的，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效。
  
  《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。
  
  我国在合同法出台之前，司法解释也明确规定该原则仅适用于房屋买卖。而在司法实践中，当事人援引该原则予以抗辩的也绝大多数仅限于房屋租赁。对此，结合其他国家和地区的立法，大多数学者主张对我国合同法229条所确定的买卖不破租赁原则应当仅限于房屋等不动产的租赁。
  
  二、租赁合同的主要内容是什么?
  
  为了维护出租房和承租房的合法权益，房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同。租赁合同应当具备以下条款：
  
  (一)当事人姓名或者名称及住所;
  
  (二)房屋的坐落面积、装修及设施状况;
  
  (三)租赁用途;
  
  (四)租赁期限;
  
  (五)租金及交付方式;
  
  (六)房屋修缮责任;
  
  (七)转租的约定;
  
  (八)变更和解除合同条件;
  
  (九)违约责任;
  
  (十)当事人约定的其他条款。
  
  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
  
  现在新房东已经是房子的产权人了，以后利用这套房子取得的所有的收益都是归新房东所有的，新产权人当初能同意购买一套已经租出去的房子，如果不是为了马上办理入住的话，那购买的目的可能也就是做出租使用。
  
  

·一、上班出交通事故申请工伤赔偿需要什么材料?
      一、上班出交通事故申请工伤赔偿需要什么材料? 对于上下班途中发生的交通事故，是否有补偿，需要根据实际情况进行确定。如果劳动者在上下班途中，受到非本人主要责任的交通事故或者城市轨道交通、客运轮渡、火车事故伤害的属于工伤，可以依法申请工伤认定，享受工伤相应的待遇。 在上班路上发生...

·交通肇事罪起诉多久法院会判刑？
      交通肇事罪起诉多久法院会判刑？ 犯交通肇事罪的，处3年以下有期徒刑或者拘役。交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处3年以上7年以下有期徒刑。因逃逸致人死亡的，处7年以上有期徒刑(判到15年的占少数)。 违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公...

·开车不栓安全带会被罚款吗
      开车不栓安全带会被罚款吗 一、开车不栓安全带会被罚款吗 不系安全带处罚标准不系安全带扣3分处罚100元罚款，副驾驶不系安全带的扣司机1分，罚款50元。还有就是开车时，抽烟记1分，罚款100元。这些规定对驾车行车安全提供了很大的保障，对自身安全也有很大的保障，别看这些是小事情，不...

·车被划了没有划痕险怎么办？
      在生活中如果发生了交通事故的时候是可以由车主自己协商的，因为很多的事故都只是轻微的碰撞，没有造成人身的伤害的话一般是不用报警处理的，可以直接走保险，或者是车主自己解决，关于车被划了没有划痕险怎么办接下来让我们来告诉您有关的法律规定和知识。 一、车被划了没有划痕险怎么办? 很多车主...

·交警办案时间限制吗？
      交警办案时间限制吗？ 我国道路交通事故处理程序中对交警办案时间的规定： 根据《道路交通事故处理》第二十条 公安交通管理部门暂扣交通事故车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和当事人的驾驶证时，应当开具暂扣凭证。因检验、鉴定的需要，暂扣交通故车辆、嫌疑车辆、车辆牌证和驾驶证的期限为20日;需要...

·交通事故的正确处理流程
      交通事故的正确处理流程 1、打开车辆危险警告灯，也就是常说的双闪灯。并在车的正后方放置三角警示牌，放置距离城市道路为50-100米，高速公路为150-200米，防止二次事故的发生。 2、对事故现场进行拍照，拍照的时候一定要多角度拍摄，照片应当将双方的车牌、路面分道线拍摄清楚，...

·《道路交通事故处理办法》
      道路交通事故处理程序规定是在2009年1月1日起开始施行的，这是由公安部制定的部门规章，2017年《道路交通事故处理程序规定》至今仍然适用。下面，我们就来为您介绍《道路交通事故处理程序规定》的具体内容。 　　道路交通事故处理程序规定 第一章 总 则 第一条 为正...

·企业公司法人交社保合适吗？
       社会保险是国家强制性规定的，每个人都必须缴纳的保障制度，主要包括城镇职工养老保险，新型农村合作医疗保险，城镇居民养老保险，那么，企业公司法人交社保合适吗?企业法人也是属于城镇职工养老保险的缴纳对象，交社保是国家规定的，是合适的。 社会保险是一种为丧失劳动能力、暂时失去劳动岗位...

·有过购房经验的人都知道，在购买商品房的时候一般都是需要交纳一
      有过购房经验的人都知道，在购买商品房的时候一般都是需要交纳一定的房屋住宅维修金的，如果小区内的公共设施需要维护的话，那通常就是使用房屋住宅维修金。但除此之外，在哪些情况下还可以使用房屋住宅维修金呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、什么情况下可以使用房屋住宅维修金 ...

·交通事故责任认定拒签会影响什么?
      交通事故责任认定拒签会影响什么?在交通事故认定书签字，是代表你收到了，对于在这份认定书的有效力是没有任何影响的，所以哪怕你不签字，相关部门可以以留置送或者是其它滞留不影响事故责任书的本身效力。即使不在交通事故认定书签字，交警队也可以以留置送达等办法以示送达。二、存在异议怎么办?1...

·醉驾取保候审在法院交多少罚款?
      醉驾取保候审在法院交多少罚款?醉酒驾驶取保候审，法院还要审判。交警队不能罚金，只有法院判罚金，公安局收取的取保候审保证金。《关于办理醉酒驾驶机动车刑事案件适用法律若干问题的意见》：在道路上驾驶机动车，血液酒精含量达到80毫克/100毫升以上的，属于醉酒驾驶机动车，依照刑法第一百三...