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珠三角律师
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章律师
一、店面房怎么样转租不算违约?
经过房东同意转租的就不算违约，但是需要注意的是转租合同的有效期不得超过出租人人转租人之间的的租赁合同的有效期。
转租注意事项：
以下房屋是不能转租的：承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房。
此外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
二、在办理房屋转租时应当注意哪些?
(1)房屋转租时，必须订立转租合同，而且转租合同必须经原出租人书面同意，也要办理登记备案手续;
(2)转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。也就是说，如果出租人同意，并且和承租人签订了相应的补充协议，那么转租期限就可以比原租期长;
(3)转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
三、房屋被转租之后应该注意的问题有哪些?
(1)房屋转租后，承租人与出租人的原租赁合同继续有效。
房屋租赁合同的变更是会影响房屋转租合同的，承租人经出租人同意转租房屋的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。房屋转租期间，租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。房屋转租期间，租赁合同解除的，转租合同也应当随之解除。
房屋转租期间，承租人应当继续履行租赁合同，转租人对承租房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失，但出租人与转租当事人另有约定的除外。
(2)如果被转租人没有付租金，承租人也应当向出租人支付租金。
尽管房屋已经被转租出去了，但是，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效，承租人必须向出租人支付租金。如果被转租人没有付房租，承租人可以向被转租人追究违约责任。
(3)如果被转租人损坏了房屋，承租人应当承担责任。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。所以，尽管是被转租人损坏了房屋，仍然要由承租人直接向出租人承担责任，赔偿损失。然后再由承租人向被转租的人索赔。
(4)房屋转租后增加的租金一般由承租人享有。
租赁合同中的承租人可以在租期内以及出租人的允许下将自己承租的房屋转租给他人，如果是在租赁合同的有效期内，出租人想要将房屋进行出售的，承租人享有优先购买权，即出租人应当先通知承租人，在承租人放弃优先购买权后才能向社会进行公开出售。
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