新农村建设，拆掉老房统一建设村居，补偿怎么给才合理?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一、新农村建设，拆掉老房统一建设村居，补偿怎么给才合理?　　目前在新农村建设过程中，拆除农村的老房子主要有以下几类情况：　　1、新农村建设占地，需要拆除老房;　　2、农村无人居住的空闲老房;　　3、即将倒塌的危旧老房;新农村建设的主要是目的是为了改善农村的居住环境，然而农村无人居住的空闲老房以及即将倒塌的老房子都严重影响到农村的人居环境，所以这些房屋在都将会被拆除，同时国家出台农村空闲房屋整治措施，以上两类在农民朋友自愿的情况将会予以拆除处理，同时会给予一定的补偿!　　新农村建设占地也是属于国家建设需要的用地，可以对农村的土地以及农民朋友的房屋进行征收，在《宅基地管理法》中也提出，实施城镇规划建设旧村改造需要调整宅基地，原宅基地人应当俯冲。但根据《土地管理法》规定，征收了农民朋友的土地以及宅基地，需要对土地使用权人予以适当的补偿，同时土地上附着物以及房屋也会根据实际情况予以补偿，但目前许多农民朋友却反应没有获得补偿，其是这主要是补偿方式而决定的!　　目前新农村建设过程中，占用农民土地以及宅基地的补偿方式主要分为两大类：　　1、直接经济补偿：农民朋友的土地、宅基地被征收之后，土地以及土地附着物还有被拆除的房屋都将会结合当地的生活水平以及实际的经济价值予以直接的经济补偿!　　2、置换房屋：新农村建设占用土地和房屋之后，除开经济补偿之外，还有一种补偿方式就是置换新农村的房屋，目前在新农村建设过程中，对于被占用土地的农民可以按照补贴置换房屋，实行多退少补制度，而对于居住在危房中贫困户、五保户、低保户等家庭，也可以选择入住新农村房屋，同时原本应当获得补贴在保障生活水平的同时，实行差价补偿!　　二、违规修建的房屋　　根据国家的《土地管理法规定》，未经批准非法建造住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，并拆除在违法用地上新建的房屋。这类的房子将不会给予经济补偿。　　在农村，很多宅基地、农场都是非法占用耕地，并且未经允许。所以如果有这类的房屋可能面临着被拆除的危险，而且没有经济补偿。　　补偿时补偿款或是房屋置换，拆迁方都会和被拆迁人进行协商，如果不满意补偿，不要在协议上签字，要及时采取行动维护自己的权益，在再次协商不成功时，可以走法律途径解决问题。
  
  
  

·夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱？
      夫妻双方建立起婚姻关系后，两个人婚后买的房子就属于夫妻共同财产，那么当婚姻关系结束后，房子如果归其中一方或第三方所有，这就涉及到相关的过户问题，那么究竟夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱呢？我们就来给您普及一下相关问题。 一、离婚房产过户的费用： (一)、税类: 1、契税按...

·怎么对商品房买卖合同备案
      怎么对商品房买卖合同备案无论是购买二手房还是商品房，在当事人之间签订了相应的购房合同之后，此时需要到房管部门办理备案手续才行。但现实中，由于房屋的性质不同，因此备案的具体操作也不太一样。那究竟该如何对商品房买卖合同备案呢?我们马上为你做详细解答。 一、怎么对商品房买卖合同备案 根...

·城市房屋征收管理条例最新版
      城市房屋征收管理条例最新版 　　社会在进步，城市化进程在加快，每一样东西都是有一个保质期的，房子也不例外，在城市建设过程中，房子征收需要注意哪些问题呢?下面征地拆迁律师团为您整理了城市房屋征收管理条例，欢迎您阅读了解。 　　第一章 总则 　　第一条 为加强城市房屋拆迁管理，...

·签房屋预售合同需要注意什么
      一般情况下，由于商品房交易时尚未竣工，相对来讲更易引起纠纷，购买的风险性也相对较大。这就要求购房者在签订房屋预售合同时要注意相关事项，避免将来出现纠纷。那么具体的，签房屋预售合同需要注意什么？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、签房屋预售合同需要注意什么 商品...

·解除房屋买卖合同有什么后果
      作为成年人，也就是法律上的完全民事行为能力人，我们在做事之前应该要考虑到它的后果。就好比我们在决定解除房屋买卖合同前，就应该预计到它的后果。那么，解除房屋买卖合同有什么后果呢？接下来，就让我们为你做详细解答。 一、解除房屋买卖合同有什么后果 《最高人民法院关于审理商品房买卖合...

·触犯过刑法能房贷吗
      不能。贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合...

·公租房住五年以后可以买吗
      公租房住五年以后可以买吗目前市面上的公租房通常是以以五年为一个期限的，如果居住者去购买改善住宅的房屋，需要将会公租房退掉，或者承租者在租满5年之后，能够以成本价加上银行利率购买居住。购买时可选择一次性付清房款或者采用分期付款。一次性付款后不再支付租金，采用分期付款时，未付款的房屋...

·当事人父母出资买房父母能要回来么不能
      当事人父母出资买房父母能要回来么不能。需要根据实际情况。根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前，是不得撤销赠与。可以如果依据《民法典》（2021年1月1日起实施）　　第六百六十三条??受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：　　(一)严重侵...

·商品房预约合同和商品房买卖合同的区别
      根据《民法典》第495条的规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预定书等，构成预约合同。但是，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条的规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖...

·如何继承农村父母的房子
      农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人的身份问题。先说结论：宅基地使用权的...

·若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋
      若回迁房的性质为商品房及按经济适用住房管理的房屋，且合同并不存在法律规定的无效情形，则合同的效力应为有效。第二、若回迁房的性质为经济适用房，合同的效力则按有关经济适用房的相关法律规定进行处理。 具体为： 1、相关政策、法规规定的限制上市交易期限内买卖已购经济适用住房，回迁房买卖合...