二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我国房价长久以来居高不下，老百姓想要买到一套满意的房子很是困难，一些人在新楼盘房价面前只能退而求其次的选择入手二手房，那么，在签订二手房买卖合同的时候就要注意很多的法律问题，以避免今后发生一系列的纠纷，导致自己的权利受到损失。针对二手房交易合同怎么写，具体写哪些内容，做了以下的相关分析。
   一、二手房合同的含义
  二手房交易合同，是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
   二、手房合同书写内容
   (一)双方当事人的基本资料
  具体指当事人的姓名、地址、联系办法等。双方应向对方做详细清楚的介绍和调查,通常来讲,应各自出示自己的户口本和身份证原件;属共有财产的,共有人也应到场，并在买卖合同上签字，不能到场的，应出具公证委托书。
   (二)标的
  本合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，在买卖之前，应详细查看房屋的房产证原件，确保出卖人合法拥有房屋。
   (三)价款
  价款中应约定总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。在二手房交易过程中，存在着出卖人在出卖房屋时有部分银行贷款不能清偿的情况，由于办理过户时要求取消银行抵押，出卖人又无力清偿贷款，而要求买受人替他先行还清贷款的，应注意交易安全，主要是对办理过户手续的时间及房屋交付时间进行明确约定且不宜时间过长。还有一种情况是买方必须在办理房屋过户手续后贷款才能支付房款，此种情况一定要明确约定若银行不同意发放贷款该如何处理。
   (四)履行期限、地点、方式
  这里主要写明交房时间;房屋附属物品的归属;水、电、物业管理等的交接;办理房屋过户时相互配合与协调的问题;交易税费、其他费用分摊责任。这里尤其要注意的是税费的分担，通常二手房交易过程中，约定卖方净得款最为简洁。
   (五)违约责任
  规定哪些是违约情形;违约责任如何承担;违约金、订金、赔偿金的计算与给付;规定免责条款;如有担保，应规定担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。
   (六)解决争议的方式
  这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。如无约定，发生争议则只能向房屋所在地法院起诉。
   (七)合同生效条款
  双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
   (八)合同中止、终止或解除条款
  按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
   (九)合同的变更与转让
  主要是约定合同变更与转让的条件，不能进行变更、转让的禁止条款。
   (十)附件
  在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是约定房屋附属物的归属，列明随屋转让的物品清单。
   二手房交易合同怎么写，以上内容已经写的很明确，老百姓在进行二手房买卖的时候要注意合同的风险防范，特别是对合同价款以及合同规定的违约责任进行审查，一旦有规定的不合理的地方要及时的与对方进行沟通协商，以免自己的权利受到损害。

·交通肇事罪无能力赔偿应该怎么办
      可能您都听说过，在涉嫌构成犯罪的情况下，如果能够积极的对受害人或其家属作出赔偿，同时取得了他们的原谅，那此时法官在最后量刑处罚的时候也是会考虑到这一情况，从而不会判的那么重。那实践中要是交通肇事罪无能力赔偿的话，此时应该怎么办呢?请一起在下文中进行了解。 一、交通事故责任方无力...

·著作权在哪里提交申请？
      著作权在哪里提交申请根据国家版权局《作品自愿登记试行办法》的有关规定，凡作品的作者、其他享有著作权的公民、法人或非法人单位和专有权的所有人及其代理人，均可申请作品登记。1.著作权登记是指著作权有关当事人依照法律的规定，向登记机关申请，将作品及其权刊登载于登记簿的行为。国家版权局主...

·交通事故对方责任没有钱支付医药费怎么办
      交通事故对方责任没有钱支付医药费怎么办 发生交通事故，肇事责任方未支付医药费，而家属无力承担受害者的医疗费用时，由交强险的保险公司和道路交通事故救济基金先行垫付。当抢救费用超过相关法规中规定的机动车交通事故责任强制保险责任限额时，可以依法向国家设立的道路交通事故救济基金提出要求...

·交通事故中，机动车与机动车之间发生事故的赔偿比例？
      机动车与机动车之间发生交通事故，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿。超过责任限额的部分，由过错的一方承担赔偿责任；双方都有过错的，按照各自过错的比例分担责任： 负事故全部责任的，承担100%的赔偿责任；负主要责任的，承担70%的赔偿责任；负同等责任的，承...

·一、交通事故人伤保险公司全陪吗？
      一、交通事故人伤保险公司全陪吗？交通事故的医药费可以直接起诉肇事者和保险公司要求赔偿全部费用。也可以使用医保可以报销，只要是医保范围内的用药。不过保险公司有赔偿限额。保险公司赔偿的限额。双方协商，由车主陪同到保险公司核算赔偿数额，由保险公司在强险范围内承担交通事故赔偿责任，医疗费...

·继承房产要交税吗,继承房产是否要交税
      在继承房产的时候，并不要求必须要办理过户手续，但要是需要对继承的房产做出处分的话，则必须要先过户到继承人名下才可以。而此时涉及到所有权的转移，有的人就在问继承房产要交税吗?下面我们就为您详细介绍。 一、继承房产要交税吗 根据我国有关规定，对于赠与房产，业主可不必交纳营业税及个...

·交通事故轻微伤一般多久理赔《道路交通事故处理程序》规定
      交通事故轻微伤一般多久理赔《道路交通事故处理程序》规定，自交通事故发生之日起，轻微事故5 日内;一般事故15日内;重大、特大事故20日内，必须作出责任认定。因交通事故情节复杂不能按期作出认定的，须报上一级公安机关交通管理部门批准，按上述规定分别延长5日、15日、20日。事故发生后...

·交通死亡赔偿标准是怎样的
      交通死亡赔偿标准是怎样的机动车在高速运转的时候要是发生了事故，造成的后果往往是比较惨重的，最严重的情况下会导致人员的死亡。此时除了要及时处理事故外，还要对死者家属进行赔偿。那么交通死亡赔偿标准是怎样的呢?以下是我们带来的内容。 (一)处理事故费用。 死者的亲属为处理交通事故所需交...

·交通事故拖车费由谁承担
      现如今发生交通事故的越来越多，发生交通事故时可以协商解决，情况严重者由交警等来解决，车损比较严重的就会叫拖车来拖走以方便取证和保证交通畅通，相应的就会产生拖车费，交通事故拖车费由谁承担下面我们为您解答。 一、交通事故拖车费由谁承担 交通事故中产生的车辆拖车费和停车费是按照事故责...

·新三板交易规则是怎样的？
      目前 ，股票投资在我国已经成为众多投资者所选择的投资方式，在投资股票的过程中，必然会涉及到办理股票的转让等手续等过程，投资者也应遵守股票交易的相关规则，这也就是我们平时所说的新三板交易规则。下面，本站我们就为您整理出了新三板交易规则，希望可以对您有所帮助。一、新三板交易规则是怎样...

·在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任
      在发生交通事故之后，经交通局出事故责任认定书后确认双方的责任，但是责任方一直拖着不处理不想赔偿，这对受害人来说是一件非常残忍的事情，无责任方该怎么办，交通事故处理是否有时效，下面由我们为您分析下交通事故责任方不处理无责任方怎么办以及交通事故处理时限。 一、交通事故责任方不处理无责...