农村的土地使用证可以改名吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  农村的土地使用证可以改名吗
  
  　　说到土地使用证，相信大家都是比较的熟悉的，如果在房屋的买卖当中的话，契证、土地使用证、房产证可以说都是非常的重要的，那么农村的土地使用证可以更名吗？
  
  
  一、农村的土地使用证可以改名吗
  
  可以改名的，直接过户就可以。如果全部是农业户口，先到公证处办理分家析产约公证(公证费500元)，然后凭公证书到行政中心办理房产证土地证。在办房产证时，新的房产登记条例有规定，必须提供是本集体经济组织成员证明。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  
  二、农村土地使用证怎么过户
  
  (一)过户所需要提供的材料
  
  1、转让方的原土地使用证原件
  
  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件
  
  3、买卖双方身份证原件及复印件
  
  4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)
  
  三、如何申请农村土地使用证
  
  1、向村委会写出书面申请。村委会根据村民大会讨论的意见，经村委会审查同意后，张榜公布，张榜七日无异议后，上报审批宅基地名单。
  
  2、填写申请表：村委会同意后，由村负责填写《宅基用地呈批书》签署意见，村长签字，盖村委会公章。
  
  3、乡镇政府审核：乡镇政府根据上报资料到现场进行勘测，经审查合格后，由国土资源所长签字、主管乡(镇)长签署意见并盖乡(镇)政府章，然后上报县国土资源局。
  
  4、县国土资源局接件后，进行资料审核并到现场进行勘测。
  
  5、审核、勘测合格后，报县政府进行审批。
  
  6、审批后张榜公示7日无异议的，国土资源所到现场定点放线，准予开工建设。
  
  7、建设完工后，报国土资源所验收。经验收合格后，由农房科组织相关材料发放《集体土地使用证》。
  
  (二)办理土地证过户所需费用
  
  国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)
  
  1、土地证工本费20元
  
  2、土地登记费30元
  
  随着国家的不断强大，农村的生活也不像之前那么贫苦了，可以说绝大多数的农村人民已经脱贫了。农村的土地现在可是宝贵着呢，一般都不会进行买卖，如果想更换土地使用证上的名字，只要办理过户就可以，办理之前最好打个电话问下。
  
  
  
  
  

·农村土地承包转包流程是怎样的？
      农村土地承包转包流程是怎样的？一、农村土地承包经营权转让程序 农村土地承包经营权转让程序分三种 (一)农户自主流转其承包经营权的，按以下程序办理： 1、流转双方洽谈磋商，认定流转方式、流转时间、流转价格以及流转收益支付方式等。 2、流转双方在协商一致的基础上签订书面合同，由流转双...

·结婚彩礼钱离婚后算谁的因为各地的风俗不同
      结婚彩礼钱离婚后算谁的因为各地的风俗不同，所以给付彩礼后产出的结果也各不相同，例如，有些地区彩礼是给付女方父母的;有些地区彩礼虽然给付女方父母，但在结婚后女方会将彩礼带回与男方。给付彩礼的时间对彩礼的性质也会有影响，有婚前给的，也有婚后给的，所以对彩礼的性质要根据具体情况来判定。...

·没有进行土地确权会有损失吗？
      没有进行土地确权会有损失吗？ 目前仍有一局部农民关于土地确权持不理不睬的态度，以为本人耕种多年的土地资源就是本人，谁也抢不走，殊不知这次的土地确权完成后，农民至少能够拿到两个证书，一个宅基地的土地运用权和承包经营权证书，万一农民没有进行土地确权缺少土地确权证书，将损失五大方面利...

·办土地使用证书要什么资料
      办土地使用证书要什么资料 在农村地区，选择在家务农的人越来越少，并且也缺乏专业的种植技术。人们外出打工，导致许多土地就闲置下来了，有人看到了商机。为了保持农田的耕种，国家还会依旧农田的亩数发给农民耕保金，促进农业的进一步发展。接下来，律师将和您分享办土地使用证书要什么资料。 ...

·个人住房的土地使用证怎么办理？
      个人住房的土地使用证怎么办理？ 在我国，个人建房也是需要取得土地使用证，不管该土地是拍卖取得还是通过集体宅基地的方式取得。土地使用证作为表明土地使用权人享有该土地的权利的法律有效证明文件，有着及其重要的地位。那么，个人住房的土地使用证的办理程序是什么？详情参考下文分析。 一、个...

·土地使用证50年到期怎么续期
       土地使用证50年到期怎么续期 1、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 2、国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。 3、用类似拆...

·买房土地使用证如何办理？
      商品房是建立在国有土地上的，开发商取得土地使用权才能合法建房。一般情况下，人们买的商品房后，会拿到开发商的一张土地使用证，如果没有的话，就需要购房者自己办理了。土地使用证和房产证一样，都是证明商品房的重要书面凭证。那么买房土地使用证如何办理？下面请看我们给出的这篇文章。 一、买房...

·2023临安征地补偿标准外嫁女可以享受吗？
      随着国家建设的推进，我国的城市面貌有了很大的改变，不仅仅是一线的城市，很多的二三线城市也已经在推进城市化的道路上走得越来越好，城市的形象越来越好。征地补偿是否可以享受主要是看户口是否在当地，在就可以享受。一、临安征地补偿标准外嫁女可以享受吗？征地补偿是否可以享受主要是看户口是否在...

·买土地使用证用途商住的房子好吗
      买土地使用证用途商住的房子好吗 随着房地产市场的发展和成熟，国家也适时的推出了商住两用的土地类型，商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜，买房没有什么限制条件等，成为不少人争相投资的香饽饽。在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市，不少人投资这类房产，买房用来出租或者再转...

·土地使用证变更用途的审批流程是什么
      土地使用证变更用途的审批流程是什么?1、申请和报批出让土地申请改变用途等土地使用条件的，应当报经出让方和规划管理部门审查。2、分类确定办理方式根据审查结果，分别按以下两类情形办理：(1)《国有土地使用权出让合同》明确约定土地使用者改变土地用途应当收回土地使用权，或者法律、法规、行...

·买二手房没有土地使用证怎么办理？
      置业者在进行二手房交易过程中与一手房的买入一般，除了需要了解房屋质量及房产所有权外，也要多加留意房屋的土地使用权。也就是说在二手房买卖合同签署后，当事人双方要办理好土地使用证的变更登记手续。那么如果买二手房没有土地使用证怎么办理呢？ 我们将在下文中为您介绍其具体的办理方法。 一...