办理买房网签注意事项有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在这个互联网飞速发展的时代，各种网购五花八门，就连买房子也乘上了互联网这班飞速列车，互联网无疑给我们的生活带来了方便与快捷，但是互联网时代各种风险也不期而至，今天我们就来了解一下办理买房网签注意事项有哪些，帮助您更好地规避风险。
   一、买房网签的流程
  1、达成购买意向之后,开发商方面录入合同相关信息,买卖双方确认之后将电子合同提交备案。
  2、网签系统收到备案之后会对电子合同中的房屋状况及其他检查闲置情况进行浏览查阅,符合条件的登记通过,完成网上备案同时生成网上合同编号。在网签系统中,该房产所示信息就是已售出。
  3、打印出合同双方签字盖章。
  4、网签备案已经被记录之后假如因其他原因需要变更房屋买卖合同时,买卖双方可以持有效证件同时到相关机构申请撤销备案,通过申请之后,该房屋恢复在售状态。可以重新进行新的备案。
   二、网签购房合同时应注意的事项
   1、审查开发商是否具有商品房预售许可证
  网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
   2、注意合同文本
  网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。同时要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
   3、面积确认及面积差异处理
  如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
   4、网签时一定要认准交房日期是否确定
  资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订什么是网签合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
   5、网上签约注意保护密码
  购房者要注意设置网签密码，一定要妥善保存，在双方对合同条款确认无误、签订保存之后，一定要当场提交备案，并打印《商品房备案登记证明书》，经双方确认后签字保存。
  通过以上内容的描述，我们了解了办理网签的流程及办理买房网签注意事项有哪些，开发商是否有预售许可证、合同是不是制式文本、房屋面积差异的处理、交房日期的确定及网签密码的保护都是我们在办理买房网签时候必须注意的事项。

·省道修路拆房补偿标准是什么
      房屋补偿计算标准一般是根据当地房屋评估价格和房屋装饰商定价格来确定的。比如，搬迁费十二元每平方米，按两次计算;临时安置费(过渡费)按二十五元每平方米计算，逾期十二个月以内，每月增加百分之五十。《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人...

·一、房屋买卖合同毁约项怎么写?
      一、房屋买卖合同毁约项怎么写? 房屋买卖合同毁约项应当写以下几个内容： 1、违约责任承担方式 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、违约责任条款约定 违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对...

·租赁厂房拆迁补偿标准规定是什么？
      租赁厂房拆迁补偿标准规定是什么？租赁厂房拆迁补偿标准规定是什么 (一)拆迁资产补偿费用 1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。 企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何...

·商品房交房时房屋实测面积与预测面积存在较大的误差怎么办
      

房地产开发企业应严格按照经批准的规划设计施工，因擅自变更建筑设计等原因引起面积误差的，按下列规定处理：

　　1、未征得购房者同意擅自变更建筑设计、不按施工图纸施工或向房屋土地调查机构提供不实资料等原因造成建筑面积增加的，购房者可以解除合同或不承担由此增加建...

·卖房个税怎么收取
      根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2...

·夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？
      我们知道，离婚时房产分割问题是一个大问题。可是由于经验不足，对于离婚后房产分割的问题，很多人都不太清楚。那么，夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 夫妻起诉离婚分割房产方法是什么？ 1、夫妻任一方婚前购买的房屋，且付清全...

·厂房拆迁赔偿系数是多少？
      厂房拆迁赔偿系数是多少？ 一、厂房拆迁赔偿范围 企业拆迁补偿主要分为三部分：一是拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;二是拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆...

·论购房者的优先权
      内容摘要：随着优先权制度的深入研究，该制度已逐渐被人们所接受。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第二条的规定：“消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”所以笔者认为购房者对其所购房屋也具有优先权。 ...

·离婚房产有贷款怎么办理？
      我国实行婚姻自由制度，双方通过相爱从互不相识到喜结连理，都是通过两个人的自由恋爱演变而来的。婚姻自由当然也包括了离婚自由，通常如果双方因为感情破裂，最后都会通过离婚来解决双方的感情问题。离婚就伴随这房产的分割问题。那么离婚房产有贷款怎么办理? 一、离婚房产过户有贷款怎么办?过户...

·离婚房子增值部分怎么算，计算方法是怎样的？
      在购买房屋之后，存在着房屋的价值上升或者降低的现象。在夫妻双方感情破裂之后，离婚房子增值部分怎么算呢?根据我国相关法律的规定，房子价值的增值部分价值的计算方式是如何规定的呢?不同的计算方法是不一样的，具体是如何计算的呢?现在就来一起了解下吧。 离婚房子增值部分的计算方法： 第一...

·限价商品房申请条件是怎样的
      限价商品房申请条件是怎样的 一、限价房和商品房的区别有： 1、限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。商品房是指按法律...