无偿转让土地合同一般有哪些基本内容

珠三角律师网 www.zsj64.com

  无偿转让土地合同一般有哪些基本内容
  
  一、无偿转让土地合同一般有哪些基本内容?
  
  甲方(转让人)：_______法定住址：_______________
  
  乙方(受让人)：________法定住址：______________
  
  甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。
  
  第一条转让土地基本情况
  
  1、土地座落位置：_____________________________________________
  
  2、土地使用权面积：___________________________________________
  
  3、已批准的容积率为：_________________________________________
  
  4、已批准的建筑面积：__________________(其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。)
  
  5、土地规划用途：_____________________________________________
  
  6、土地使用期限：_____________________________________________
  
  7、土地现状：_________________________________________________
  
  8、国有土地使用证号：_________________________________________
  
  9、国有土地使用权出让协议书号：_______________________________
  
  10、地号：____________________________________________________
  
  第二条土地项目开发权状况
  
  1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;
  
  2、甲方已经_________市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证;
  
  3、甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。
  
  第三条其他权利状况
  
  1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;
  
  2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等)。
  
  第四条文件的提供
  
  1、甲方应向乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件)。
  
  2、乙方应向甲方提供下列文件：
  
  (1)投资审批部门签发的项目批准证书(复印件);
  
  (2)工商行政管理部门核发的乙方营业执照(出示原件或提供复印件)。
  
  第五条转让期限
  
  1、本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至______年_____月_____日止。
  
  2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。 3.在转让期限内，除本协议另有规定外，甲方不得收回土地使用权。
  
  第六条转让价格
  
  1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_______________元，计人民币_________元;
  
  2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用;
  
  3、乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与甲方无关，不作为增加或减少乙方向甲方支付转让款的依据。
  
  第七条支付方式
  
  第八条资料的交付及手续的办理
  
  第九条税费的负担 在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中
  
  第十条转让的法律状况
  
  第十一条甲方的违约责任
  
  第十二条乙方的违约责任
  
  第十三条声明及保证 甲方：
  
  第十四条保密 甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
  
  第十五条通知
  
  第十六条协议的变更 本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_________天内)签订书面变更协议，该协议将成为协议不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本协议，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。
  
  第十七条协议的转让 除协议中另有规定外或经双方协商同意外，本协议所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。
  
  第十八条争议的处理
  
  甲方(盖章)：______________
  
  乙方(盖章)：______________
  
  国家没有在任何的法律制度当中，强制性的规定过土地使用权无偿转让合同必须要包含哪些条款。所以我们提供的这份合同其实也是起到参考性的作用，即使是家人之间无偿转让土地使用权的，标准的书面合同还是比较重要的，实在不行可以到律师事务所起草合同。
  
  

·甜罗高速公路征地补偿标准是什么？
      甜罗高速公路征地补偿标准是什么？ 随着城镇建设的发展，对居民的住宅以及耕地进行征用是比较常见的情况。高速公路的建设也会涉及到征用居民使用地的问题，并且给予居民一定标准的补偿。各地对于征地补偿的标准也有所不同，本文本站的我们给您带来关于“甜罗高速公路征地补偿标准是什么?”问题的具...

·现今离婚必须在当地离吗？
      现今离婚必须在当地离吗登记离婚可以到当事人双方任意一方户籍所在地的民政部门婚姻登记处办理。《婚姻登记条例》规定：内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。办离婚手续的程序离婚登记按照初审——受理——审查——登记(发证)的程序办理：　...

·土地使用权无房产证怎么办？
      土地使用权无房产证怎么办？我国是发展中的人口大国，土地是我国最重要的资源之一，对我国的农业发展和经济建设具有重要意义。土地使用权是在法律规定下个人或集体对土地享有的占有、使用、收益和处分的权利，而现实情况下在城市买房时一般会以房产证作为重要的购买凭证，那么土地使用权无房产证怎么办...

·多层置换高层土地使用是什么？
      多层置换高层土地使用是什么？ 国家需要适应经济的发展，地区的建筑也需要改造，不少老百姓需要置换楼层，在人们的生活中，有关于多层置换高层土地使用问题层出不穷，多层置换高层需要注意哪些事项也是人们头疼的问题，接下来将为您解答由此问题延伸的相关问题。 一、多层的含义 多层，指“多层...

·农村集体土地不是遗产
      农村集体土地不是遗产，不可以被继承，以家庭为单位承包的耕地，当事人去世后，其他家庭成员还可以继续使用。但集体土地不能作为遗产的性质处理，因为集体土地是集体财产，其他个人财产的遗产继承顺序和比例法律上有明确规定。 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效) 第一千一百二...

·宅基地上房屋所有权如何确定?
      一、户内家庭成员的认定 农村宅基地属村民集体所有，宅基地使用权只能分配给本集体经济组织成员使用。在我国，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，主要根据家庭成员数确定使用面积。用地审批表确定的拥有本集体经济组织户籍的家庭成员应为户内成员...

·商住楼土地使用权年限是多少，到期怎么办
      商住楼土地使用权年限是多少，到期怎么办 商住楼既可以居住，又可以用来商用，价格相对较低。在这日益拥挤的城市里生活，商住楼有效节约了城市的空间。商住楼的底层都会作为店铺出售，给业主的衣食住行增添了许多便利。正因为如此，平日里商住楼人来人往，会存在一些安全隐患。那么，商住楼土地使用...

·征地补偿费计算是怎么样的？
      征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。?征地补偿费法律规定《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依...

·非农业户口可以继承宅基地上的房屋吗
      非农业户口可以继承宅基地上的房屋吗“农村宅基地,城市户口的子女不可以继承。农村宅基地只允许本村村民使用，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。”因为宅基地所有权属于村...

·农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？
      农民拆迁征地补偿政策计算标准有哪些？拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照国有土地相关的规定给予的补偿。相信住在农村的朋友，都会很关心一个问题，遇到拆迁征地自己是否能拿到应有赔偿？其实对于农民拆迁征地补偿政策问题，国家土地相关政策都是有了很明确的规定的，下面我们就一起来看看...

·土地转让需要什么条件？
      土地转让需要什么条件？ 一、土地转让需要什么条件? 1、转让方必须有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源。土地承包经营权是农民最基本的生活保障，只有农民可以完全不依土地为生活来源的时候，才允许其转让。其限制承包方不得随意转让的目的是保障承包方的基本生活来源，使耕者有其田。 2...