赠与房产过户后可以撤销吗？

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  赠与房产过户后可以撤销吗

  我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

  二、房产赠与的几种情况

  1、房产赠与未过户

  这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

  赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。

  2、房产赠与已公证，但未过户

  公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

  3、法律规定不能撤销的赠与

  具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。

  4、可以撤销已公证过的赠与房子的情况

  1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属(包括直系亲属及配偶);

  2)对赠与人有扶养(赡养、扶养、抚养的统称)义务而不履行;

  3)不履行赠与合同约定的义务。

  三、房地产赠与合同的法律特征

  1、房地产赠与合同是单务、无偿合同。赠与人自愿承担将房地产赠与对方的义务，而不享有对等的权利，受赠人则享有无偿接受对方所赠房地产的权利，而不承担相应的义务。

  2、与房地产之后，该房地产赠与合同才生效。房地产赠与合同一旦生效，赠与人就不得再行撤回赠与。

  3、房地产赠与合同是要式合同。房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同;其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证);最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。

  综上所述，由于房产特殊的性质只有经过登记才能发生所有权的转移，因此在进行房产赠与行为的时候以是否登记来界定赠与行为是否完成，而且一旦赠与行为完成是不能撤销的，当然如果发生法律规定的例外情况时是允许撤销的。

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