东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准

珠三角律师网 www.zsj64.com

  东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准

  东莞征地拆迁暂行规定

  根据东莞市各镇街和园区经济发展水平，以镇街和园区为单位将集体土地划分为两类片区：第一类片区范围包括莞城、东城、南城、万江、松山湖、长安、虎门、厚街、石龙、寮步、常平;第二类片区范围为第一类片区以外的其他镇和园区。两类片区的具体标准如下：

  一、土地、青苗补偿标准及安置补助

  (一)征收集体土地的补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费、安置补助费及地上附着物补偿费。

  (二)被征收集体土地的面积以经批准的征地红线确定范围为准，地类以市土地行政主管部门的确认为准，青苗补偿按预公告征地时实际种植情况计算。

  (三)征收第一类片区内的农用地按综合平均价每亩8.5万元补偿(只含土地补偿费、

  安置补助费);征收第二类片区内的农用地按综合平均价每亩6.5万元补偿(只含土地补偿费、安置补助费)。

  征收未利用土地的补偿标准，参照前款分类标准执行。

  (四)征收已批集体建设用地按相应土地用途补偿。其中宅基地的补偿标准为：第一类片区2000元/ m2，第二类片区1400元/m2;商业用地的补偿标准为：第一类片区3000元/m2，第二类片区2000元/m2;工业用地的补偿标准为：第一类片区450元/m2，第二类片区384元/m2。其他土地按照相应土地用途的评估地价计算补偿费。

  (五)青苗补偿费按照以下标准计算：

  1、荔枝、龙眼树补偿标准(连片种植的按面积量算补偿)：

  (1)平均树冠每棵6米(含6米)以上的，每亩补偿3.5万元;

  (2)平均树冠每棵2米(含2米)至6米的，每亩补偿3万元;

  (3)平均树冠每棵1米(含1米)至2米的，每亩补偿2.5万元;(4)平均树冠每棵1米以下的，每亩补偿0.5万元。

  2、其他杂果(包括芒果、葡萄、李树、柚树、柑橘、柿子、黄皮等)补偿标准：

  (1)平均树冠每棵5米(含5米)以上的，每亩2万元;

  (2)平均树冠每棵1米(含1米)至5米的，每亩1.5万元;

  (3)平均树冠每棵1米以下的，每亩0.5万元。

  对于零星青苗的补偿，由镇街在本规定第22条所规定的10%不可预见费中包干。

  3、香蕉：每亩0.5万元。对于零星青苗，由镇街在本规定第二十二条所规定的10%不可预见费中包干。

  4、林木、竹木：每亩 0.2万元。

  5、青菜、稻谷等农作物：每亩0.2万元。

  6、鱼塘青苗迁移费：每亩0.25万元。

  7、花木场迁移费：每亩1.2万元。

  (六)下列青苗不予补偿。

  1、政府征地预公告下达之日后栽种的林木、青苗;

  2、天然野生杂木。

  (七)对被征收土地的农(居)民的安置采取货币补偿方式，由所在地镇人民政府(街道办事处)组织实施。

  征地需要安置的人员，必须是征收土地预公告发布之日被征地农村集体经济组织在籍的常住人口。

  二、建(构)筑物补偿标准

  (一)本规定所称被拆迁人是指被征收集体土地上房屋及其附属物的合法所有权人。

  对被拆迁房屋，应按照被拆迁人提供的有效证明权属文件确定的用途和面积补偿。违法建筑和超过批准使用期限的临时建筑原则上不予补偿。

  (二)公共基础设施建设项目需要拆迁集体土地上合法建(构)筑物的，主要采用货币补偿方式补偿。

  (三)已建房屋用地的补偿标准，应当纳入征收土地补偿安置方案，其补偿方式和标准参照本规定第九条。

  (四)住宅及综合楼(不含建筑占地)主体的补偿标准为：第一类片区1500元/ m2，第二类片区1200元/ m2。

  (五)首层商业铺面主体补偿标准为：第一类片区4500元/ m2，第二类片区3600元/ m2。

  (六)框架厂房补偿价格为800元/ m2，砖混厂房补偿价格为600元/ m2，高级钢架结构补偿价格为400元/ m2，附属及简易建筑补偿价格为200元/ m2，并根据厂房已使用的年限进行折旧。

  (七)住宅及商业铺面装修补偿价格为500元/ m2，厂房装修补偿价格为300元/

  m2，附属及简易建筑不作装修补偿。

  (八)管线迁改方案由建设单位审定，管线迁改由镇街负责实施，但管线权属为省级以上单位的，可由建设单位组织实施拆迁，镇街协助。迁移费由专业咨询公司审核，经市(或镇)财政部门复核后，由征用单位按规定支付。

  (九)拆迁私人房屋按每户2万元给予搬迁补助费(含临时安置费等);拆迁依法取得营业执照的生产经营性用房造成停产停业实际损失的，可以按照房屋拆迁公告发布前6个月，税务部门核实的税后平均利润(每月)80%给予不超过六个月的补偿。第二十二条除本规定以上的补偿项目外，征地拆迁不可预见费按照包干费用总额(扣除按评估补偿价赔偿部分)的10%提取。

  通过以上暂定规定我们了解了东莞征地拆迁暂行规定中公共基础设施拆迁补偿标准除划分为土地、青苗类和建筑物类外，还根据镇街和园区的地理位置划分了片区，片区之间的补偿标准也各有不同。可见公共基础设施的拆迁补偿问题也是一个比较复杂、细致的工作，

·农村土地承包入股纠纷的解决办法有哪些
农村土地承包入股纠纷的解决办法有哪些一、土地承包入股纠纷的解决方法 1、双方发生合同纠纷可协商解决，也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府进行调解。不愿协商或调解不成的，可以向当地人民法院起诉。 2、在调解或诉讼过程中，不得以任何方式阻止正在进行的正常生产。二、土地承包入...

·国家征地补偿标准新政策包括哪些？计算标准是什么？
国家征地补偿标准新政策包括哪些？计算标准是什么？一、征地补偿标准的定义征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据...

·呼和浩特扎达盖河改造征地补偿标准是什么？
呼和浩特扎达盖河改造征地补偿标准是什么？我们现在很多地方都可是征地补偿，我们现在比较关心的一个话题就是征地补偿，你们知道呼和浩特扎达盖河改造征地补偿的新规定吗，我们下面就来了解一下呼和浩特扎达盖河改造征地补偿，有什么需要我们注意的地方，有什么我们能做的地方。征地补偿新标准...

·个人土地使用权抵押贷款的条件是什么
个人土地使用权抵押贷款的条件是什么一、个人土地使用权抵押贷款的条件是什么? 1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证; 2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式...

·国家土地使用权证的办理对象包括什么？
国家土地使用权证的办理对象包括什么?城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产...

·农村土地承包纠纷的解决途径有哪些?
农村土地承包纠纷的解决途径有哪些?一、土地承包纠纷的解决途径有哪些? 我国《土地承包法》第五十一条规定，当事人可以通过自行协商、请求调解、申请仲裁、提起诉讼四种方式解决农村土地承包经营中遇到的纠纷。 1、协商协商是指当事人直接磋商，自行解决争议。通过协商方式解决纠纷既省时、省力...

·国有土地使用证院子为黑线存在的那些问题？
国有土地使用证院子为黑线存在的那些问题？现在新买的房子一般都是有土地证和房产证的，像以前的老房子一般没有土地使用证和房产证的，不过很多老房子后续也补办了土地使用证，但也不是所有都能补办的。那么国有土地使用证院子为黑线存在那些问题呢？。下面随我们一起了解一下院子办证以及拆迁补偿的相...

·一、土地使用权遗嘱范文中一般包括哪些内容?
一、土地使用权遗嘱范文中一般包括哪些内容?1、本人身份的说明，如近亲属情况。2、本人的继承人的身份说明，如身份证号码、住所等个人信息，防止重名或者出现名字错误，或者与身份证号码不符合的情况出现。3、遗嘱执行人的说明(确立遗嘱执行人的情况下才需要)，如身份证，授权委托书，住所、指定...

·海南征地补偿标准
海南征地补偿标准近几年，各个城市都在加快发展的步伐，建设新的设施，必然要涉及到土地征收的问题。国家对于我国的土地征收有一系列的规定，各个地区也出台了符合自己地方实际情况的征地补偿标准。我们就为您提供海南征地补偿标准，希望可以给您起到参考作用。一、海南征地补偿标准根据《土地管理法》...

·合肥征地补偿标准的内容有哪些？
合肥征地补偿标准的内容有哪些？各地区根据自己的实际情况户经济发展水平制定了征地补偿标准，都切实的考虑到了实际的征地情况，合肥也根据实际要求和老百姓的切身利益，出台了合肥征地补偿标准，确保征地工作有依据，补偿标准有依据，但是具体的标准如何，可以到本文进行一番了解。以下补偿标准的内容...

·土地承包经营权合同生效条件是什么？
土地承包经营权合同生效条件是什么?1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力民事行为能力是民事法律行为有效的先决条件，无民事行为能力人及限制民事行为能力人实施的民事法律行为只有经其法定代理人的追认才有效。2、合同当事人意思表示真实所谓意思表示，是指向外部表明愿意发生一定法律效...