有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  有集体土地使用证拆迁补偿怎么算？如果是非农业用地，本乡镇的集体企业或农民开办的私营企业是能够合法取得集体建设用地使用权的，此时，相关部门需要给使用权人核发集体土地使用证。如果遇上拆迁的话，有集体土地使用证与没有集体土地使用证，补偿标准有没有什么不同呢?有集体土地使用证拆迁补偿怎么算?一、什么是集体土地使用证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。可见，农民集体所有土地用于非农业建设的，才需要给使用权人发给土地使用证，发证机关为县级或者市级土地管理部门。二、有集体土地使用证拆迁补偿怎么算《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收
  耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。其实，有集体土地使用证拆迁补偿的计算方式，与没有集体土地使用证的补偿标准并没有什么不同。其补偿标准，按照土地使用的用途来确定。补偿的项目一般包括土地安置费、土地补偿费等。如果有需要，还可以获得安置补助费，具体补偿费用标准各地有不同的规定。

·甘肃征地补偿新规定是怎样的？
为了使得人民的权益得到更好的保障，各地行政机关需要营造一个阳光政府。故而在征地之前，制定的征地补偿标准，需要采取合适的方式进行公布。各地的补偿标准是不同的，今天本站我们给您带来的是甘肃征地补偿新规定，该如何理解此规定呢?甘肃省人民政府关于印发甘肃省征地补偿区片综合地价及甘肃省征地...

·土地使用权法人变更是怎么样的？
土地使用权法人变更是怎么样的？在现实生活中，常会遇到土地房屋等因为转卖、继承、财产抵押等原因出现法人变化而需要进行法人变更手续的情形，可以明确的是，需要依法办理法人变更登记，否则就会产生不必要的麻烦。那么，土地使用权法人变更是怎么样的？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料...

·欠钱不还没有具体地址怎么办？
欠钱不还没有具体地址怎么办?1、对于债务人有能力归还、但就是赖账不还的问题，债权人要保留好具体的证据如欠款欠条，在多次正常催讨仍然无效的情况下，就要在诉讼时效内向法院起诉解决。如果债权人拖延时间，让诉讼时效过期，以后再要催讨就很麻烦的了。2、债权人向法院起诉之后，可以把债务的财产...

·淮安市征地补偿标准有哪些
淮安市征地补偿标准有哪些在国家进行一些大的建设项目时，需要对一些土地进行征收，这时候，就会涉及到对被征收的土地进行补偿的问题。对于被征收土地的主人来说，补偿费用是他们最为关心的问题。我们将为您提供淮安市征地补偿标准给您参考，希望可以让您对相关的内容更加了解。一、淮安征地补偿标准全...

·土地使用权到期了怎么办？
土地使用权到期了怎么办？我国的土地是归国家和集体所有的，商品房建立在国有土地上，有70年的产权，也就是说土地使用权的最长期限就是70年。像商业用地的话，期限更短，才40年。这里就有很多业主有疑虑，土地使用权到期后如何处理，房子是否被收回。那么土地使用权到期了怎么办？针对这个热点问...

·企业怎样办理土地使用手续
企业怎样办理土地使用手续一、企业怎样办理土地使用手续? (一)用地单位向管委会提出用地申请，填写《建设用地申请表》，并提供以下材料： 1、上级部门的立项批准文件或政府拟出让文件; 2、土地权属来源证明(包括国有土地使用权出让合同、建设工程用地规划可证); 3、土地的地...

·土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己吗？
土地使用20年无争议就说明土地使用权归自己吗？《民法典》第三百三十条?规定：“农村集体经济组织实行家庭承包经营为基础、统分结合的双层经营体制。农民集体所有和国家所有由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，依法实行土地承包经营制度。”归自己所有；要明确土地性质，是国...

·长沙县征地补偿条例是怎样的
长沙县征地补偿条例征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位和个人的房屋及其他不动产、地上附着物和青苗补偿等，按照《长沙市征地补偿实施办法》(市政府令第103号)所规定的标准执行。每亩最高补偿7.6万，最低3.8万。对专业菜地、专业渔池和集体建设用地，给予高附加值补...

·我国房地产企业融资方式存在什么问题？
我国房地产企业融资方式存在什么问题？我国房地产企业融资方式存在什么问题一、房地产企业融资渠道过于单一目前我国房地产企业融资过于依赖银行贷款，银行贷款在房地产企业融资中占据主导地位，债券融资、信托融资、股票融资、境外融资等方式所占比重较小。这种对银行贷款的过于依赖，使得银行信贷...

·土地使用证过期怎么办理？
土地使用证过期怎么办理?地使用证过期的办理方式是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是...