取得土地使用权的确认为无形资产吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  取得土地使用权的确认为无形资产吗?通常情况下，自用的土地使用权属于无形资产;但是以下情况除外：1、房地产开发取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物、相关的土地使用权应当计入所建造房屋建筑物成本，作为固定资产核算;2、外购的房屋建筑物，实际支付的价款中包括土地以及建筑物的价值，则应当对支付的价款按照合理的方法在土地和地上建筑物之间进行分配;如果确实无法在地上建筑物与土地使用权之间进行合理分配的，应当全部作为固定资产核算。二、土地使用权确认的司法解释土地使用权确认在中国有关土地管理的法律文件中，被称为土地确权。不论称谓如何，实质上都是对土地使用权归属的确认。土地确权是中国《土地管理法》中很重要的一个法律环节。土地使用权确认是在土地使用权的归属不明或发生争议时，利害关系人请求有关权力机关确认土地使用权归属，从而解决土地使用权争议的行为。土地使用权确认请求权由对特定的土地有利害关系人行使，利害关系人不一定是土地使用权人，在土地使用权的归属不清或发生争议时，利害关系人可以是任何与特定的土地就土地使用权归属有土地使用权法律关系的自然人、法人和其他组织，他们都可以向有关机关或机构提出土地使用权确认的请求。土地使用权确认是土地使用权保护的前提，只有通过确认土地使用权，才能明确土地使用权的归属，只有在土地使用权归属明确的情形下，土地使用权受到侵害或妨害，土地使用权人既可以直接行使土地使用权请求权，以土地使用权方法进行保护，也可以行使债权请求权，以债权方法进行保护。在土地使用权归属不明或发生归属争议的情况下，首先应通过土地使用权确认，明确土地使用权归属之后，才能确定谁是真正的土地使用权人，才能确定请求权行使的主体。对于土地确权的相关程序和要求就是以上这些法律规定，具体情况下，土地使用权所有人可以根据实际的土地使用情况来认定是属于无形资产还是有形资产，如果对相关情况的处理存在异议的，还需要结合实际来进行处理的处理，避免出现法律适用错误。
  
  
  

·拍卖土地使用年数最长是多久？
      土地作为一种特殊资源，在我土地的使用和划拨都用着较为严格的流程和程序来控制的。土地的使用方式可分为出让、划拨、拍卖等几种方式。拍卖土地作为一种较常见的土地使用方式的获得，那拍卖土地使用年数最长是多久呢，下面我们就这一问题为您进行详细讲解。拍卖土地使用权是指国家以土地所有者的身份将...

·关于征地补偿树木海棠补偿标准是什么？
      其实关于我们国家的征地补偿，各地方的政策都不同，但是今天我们要一起讨论一下关于征地补偿树木海棠补偿标准是什么？根据我们国家的相关规定，有关树木的补偿应该是按照前三年的产值的六倍以上来计算。下面我们来详细了解。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地...

·征地拆迁安置补偿费标准是什么？
      征地拆迁安置补偿费标准是什么？ 关于征地拆迁的问题一直以来都是老百姓热议的话题之一，我们都知道征地拆迁需要给予被占用土地的居民相关的安置补偿费用，为了更好地解决该补偿费用的问题，相关部门也制定了关于征地拆迁安置补偿费的标准，便于确定补偿费的金额。那么征地拆迁安置补偿费标准是什么...

·为了完成城区建设规划，当地政府会拆除一些旧的建筑，此时会要求
      为了完成城区建设规划，当地政府会拆除一些旧的建筑，此时会要求此处的居民搬迁，在此处再行修建的房屋，称为安置房，由于不同的地区的基本民情不同，故而实施的安置政策也是存在着较大的差异的，今天我们给您带来的是成都市安置房政策是如何规定的相关信息。 一、成都市安置房政策是如何规定的? ...

·转让土地使用权营业税计算办法是什么？
      转让土地使用权营业税计算办法是什么？ 一、转让土地使用权营业税计算办法是什么? 根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的。 1、营业税：以全部收入减去土地使用权受让原价...

·征收农村宅基地的补偿费归谁所有
      一、征收农村宅基地的补偿费归谁所有 依据我国土地管理法实施条例的规定，对农村集体土地进行征收时，土地补偿费归农村集体经济组织所有，宅基地上的房屋是附着物补偿归所有者所有，所以宅基地的土地补偿归村委，房屋的补偿归所有人。 《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第二十六条 土地...

·农村集体土地使用权转让合同如何写？
      农村集体土地使用权转让合同如何写？ 众所周知，我国的土地所有权和使用权是相分离的，国家和集体享有土地所有权。换句话说，城镇土地一般归国家所有，农村土地一般归集体所有。农民享有土地的使用权。土地使用权也可以进行转让。那么，农村集体土地使用权转让合同如何写呢?下面就有本站我们为您具...

·国有土地使用权怎样继承？
      国有土地使用权怎样继承？土地使用权继承指公民按照法律规定或者合法有效的遗嘱取得死者生前享有的土地使用权的行为。继承人除继承土地的使用权外，其地上附着物的所有权也随之得到继承。1、土地使用权证不可以改成去世的人的名字。根据(1995)国土[籍)字第26号文颁布的《确定土地所有权和使...

·土地使用权出资比例是多少？
      土地使用权出资比例是多少？有限责任公司设立之初，会要求股东完成出资义务，现在用土地使用权出资的情况比较普遍。我国对股东实物出资是有比例限制的，不能太高，因为利用土地使用权出资，比例太高的话，会给其它股东带来风险。那么土地使用权出资比例是多少？我们为此整理了有关资料，我们不妨共同了...

·司法鉴定人的诉讼地位是怎样的
      很多案件中，我们都会看到司法鉴定人在出庭作证，这就涉及到司法鉴定人的诉讼地位问题。关于这方面的知识，相信很多人并不清楚。为了帮助您准确了解相关内容，我们搜集了资料，将在下文中告诉您司法鉴定人的诉讼地位是怎样的。一、司法鉴定人的诉讼地位是怎样的我国《刑事诉讼法》第108条明确规定，...

·商品房土地使用权50年到期后怎么办？
      商品房土地使用权50年到期后怎么办？ 我国大部分的土地都是国有类型的，不少企业家会在部分国有类型个的土地之上，修建普通的商品房，在此种类型的房屋修建完成，并且已经验收合格之后，就可以进行交付使用，此种类型的房屋是有使用期限的，商品房土地使用权50年到期后怎么办? 一、商品房土...