合同网签后多久能备案？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  合同网签后多久能备案?网签后马上就可以，当时签合同，当时就已经备案了。如果是手签合同，只要开发商去办，当天就能办好。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易核心登记备案才能生效，由于开发商向核心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门将买卖协议备案，并公布在网上。网签是为了让房地产交易更加透明化，避免开发商“捂盘”和"一房多卖"的网络化管理系统，是一种行政管理行为。二、网签和备案区别是什么?1.网签和备案区别就在于网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。2.而网签和备案区别是备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。3.该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。4.两者的共同作用是 ，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。网签在前，备案在后。网签需要两个前提条件：第一，开发商已经取得了预售证;第二，购房者满足购房资格。在购房者完成选房，双方签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成网签。而备案的前提条件是：已经完成网签。在签约之日起30日内，购房者持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。除了房屋买卖合同需要进行网签之外，房屋租赁合同也是需要进行网签的，者可以有效的防止房产的出卖人或者是出租人进行一房多卖和一房多租，从而保障买受人和承租人的权益，但是需要注意的是，就算是合同网签也是不能对抗买卖不破租赁原则的。
  
  
  

·民事诉讼法反诉规定有哪些?买卖合同如何反诉?
      民事诉讼法反诉规定有哪些?买卖合同如何反诉? 一、反诉首先必须符合民诉法起诉的条件 第一百零八条　起诉必须符合下列条件： (一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织; (二)有明确的被告; (三)有具体的诉讼请求和事实、理由; (四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和...

·合同的形式的意义是什么?
       一、合同的形式的意义是什么? 合同的形式的意义是：是指当事人合意的外在表现形式，是合同内容的载体。我国《合同法》第10条：当事人订立合同，有书面形式，口头形式和其他形式。法律，行政法规规定采用书面形式的，应该采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 二...

·网络产品购销合同怎么写？
      网络产品购销合同怎么写？ 网络产品购销合同 甲方：_________公司 法定代表人：_________ 住址：_________ 邮编：_________ 联系电话：_________ 乙方：_________ 法定代表人：_________ 住址：_________ 邮编：...

·合同法中抗辩权的性质是什么?
      合同法中抗辩权的性质是什么？合同签署后，针对一方提出的请求，在特定情况下，当事人有权拒绝，并不用承担违约责任，这就是抗辩权的行使。抗辩权是非常重要的一种权利，对于合同当事人维权很有帮助，可以最大限度的规避合同诈骗。那么民法典中抗辩权的性质是什么？下面我们一起看看我们的说法。 一、...

·融资居间合同纠纷案例，融资居间合同怎么写？
      融资居间合同纠纷案例，融资居间合同怎么写？ 一、融资居间合同纠纷案例? 现实生活中，关于融资居间合同纠纷案例不少，不过具体的案例拥有着具体的案情，而不同的案例在处理方式也会有所不同。 二、融资居间合同怎么写? 委托方： 住址： 居间方： 住址： 居间方受委托方委托...

·人身合同生效要件包括哪些？
      人身合同生效要件包括哪些？在有关合同的概念中，有些合同具备人身性质，比如委托合同，居间合同，保险合同等。像这类合同也被称为人身合同，那么作为合同的一类，人身合同生效要件包括哪些？我们就这个问题整理了相关资料，让我们通过下文做个学习了解。 1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为...

·合同法先履行抗辩权的概念是什么？
      双方互负债务的这种合同在生活当中也非常的普遍，但是，这种合同可能就会产生先期违约的情形，也就是先履行合同的一方根本就没有按照合同正常的履行自己的责任跟义务。在这种情形下，其中有一方是享有先履行抗辩权的，可能有很多人还不是特别的了解民法典先履行抗辩权的概念是什么? 一、民法典先履行...

·食品安全认证合同怎么写？
      食品安全认证合同怎么写？ 一、食品安全认证 食品安全认证是指第三方依据程序对食品、生产过程及服务符合规定的要求给予书面保证或合格证。目前食品市场，经常见到一些天然、无公害、绿色、健康等字眼。国内有无公害蔬菜的认证，以确保产品的生产过程合理地使用化学农药及化学肥料，产品上的农药...

·买卖合同的维修是附随义务吗
      买卖合同的维修是附随义务吗?维修义务也属于附随义务，附随义务随合同关系的不断发展，表现出不同的内容。我国合同法对附随义务内容的规定大体包括了以下几个方面：1、通知义务2、说明义务3、协助义务4、照顾义务5、保密义务6、保护义务二、合同附随义务的特征1、附随义务的地位具有“附随性”...

·要式合同的要式的形式是什么？有哪些类别？
      要式合同的要式的形式是什么？有哪些类别？ 一、什么是要式合同? 要式合同，是指法律、行政法规规定，或者当事人约定应当采用书面形式的合同。前者称为法定之要式合同，后者称为约定之要式合同。根据合同的成立是否需要特定的形式，可将合同分为要式合同与不要式合同。要式合同，是指法律要求必须...

·合同违约金数额如何计算？
      双方在合同中有违约金约定的情况下只要一方不主张过低或过高，则依合同约定办。但应注意的问题是，如已经主张增加违约金后，又提出赔偿损失的，法院不予支持。因此在选择增加违约金和主张违约金＋实际损失(包括可得利益)之间，要进行权衡，何种主张更为有利。二、在既有损失，又有违约金约定的情况下...