买卖合同违约方能否解除合同

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买卖合同违约方能否解除合同不可以。　如果房屋买卖合同一方违约并且达到可以解除合同的条件，另一方是可以解除房屋买卖合同的。但是，如果一方的违约没有达到可以解除合同的条件，另一方是不可以解除合同，但一方要给予另一方相应的赔偿。二、房屋买卖合同解除法定条件有哪些商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言，当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后在三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;6、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。一般购买金额比较大的东西，您都会签订买卖合同，合同是保护双方的，在关键时刻，合同就是最有利的证据。如果没有合同的情况下，很多事情根据两个人的描述就会显的特别苍白无力，所以为了避免以后的麻烦一定要签订合同。
  
  
  

·加盟合同撤销权是什么？
      加盟合同撤销权是什么？ 一、正确区分“欺诈”与“违约” 某地的某先生在某公司的网站上发现了一个童装品牌，该公司宣称自己经营的童装品牌采用韩版面料，款式新颖，质优价廉，且向经销商供货的价格在5元至60元之间。正处于创业初期的某先生颇为心动，于是签订合同并进货。但收到货之后某先生傻...

·无效合同的处理是怎样的
      无效合同的处理是怎样的？现实中，不管是怎样的合同，要是在签订之后被认定为无效的话，自然合同的内容约定的再好也是没用，毕竟此时也不会为当事人的合法权益提供保障。而针对无效的合同也是需要做出处理的，那一般无效合同的处理是怎样操作的呢?请一起在下文中进行了解。 一、无效合同怎么确认 无...

·合同生效的两大条件有哪些？
      合同生效的两大条件有哪些？(一)合同生效的实质要件1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或社会公共利益4、合同的内容必须确定或可能。(二)合同生效的形式要件合同生效是包括两种情况：一是依法成立的合同，自成立时生效。这是合同生...

·合同根本性违约的情形有哪些？
      合同根本性违约的情形有哪些？ 1、拒绝履行 拒绝履行是在合同履行期到来后，一方当事人无正当理由拒绝履行合同规定的全部义务。在一方拒绝履行的情况下，另一方有权要求其继续履行合同，有有权要求其承担违约金和损害赔偿责任。 2、迟延履行 迟延履行是指合同当事人的履...

·合同法延期违约金过高怎么办
       一、合同法延期违约金过高怎么办? 第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 ...

·合同效力待定的五种情形是怎样的？
      合同效力待定的五种情形是怎样的？ 一、合同效力待定的五种情形是怎样的? 《合同法》规定了以下三种情况为效力待定合同： (1)主体不合格的效力待定合同 我国《合同法》第47条第1款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其...

·农副产品购销合同书范本的内容
      农副产品购销合同书范本的内容 农副产品购销合同书范本 甲方(购方)：______________地址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 乙方(销...

·什么是全面履行原则
          全面履行原则，又称“正确履行原则”或“适当履行原则”，是指当事人按照合同规定的标的及其质量、数量，由适当的主体在适当的履行期限、履行地点，以适当的履行方式，全面完成合同义务的履行原则。
   &...

·合同违约金举证责任是原告吗
      合同违约金举证责任是原告吗?合同违约金的举证责任不是原告，一般情况下是被告，按照一般的民事诉讼举证规则“谁主张，谁举证”，似乎应当由被告举证证明违约金约定过高。事实上，被告很难举证原告的损失状况，因为被告根本不掌握此方面的证据。笔者认为应当由原告来举证，因为违约金是原告的诉讼请求...

·拒绝履行,解除合同的概念是什么？
       拒绝履行,解除合同在严格意义上来说，是两个概念。很多人会把这两个名词的概念混淆，以至于搞不懂这两种行为的后果和出发点。如果是有着正当的理由拒绝履行合同或者协议，那么其实就不算做违约。下面我们就带着您深入了解一下吧！大陆法国家一般都严格区分拒绝履行与合同解除的概念。无正当理由而拒...

·具备什么条件的合同才可以生效
      合同并不是一经签订就能生效，合同生效应该具备一定的条件。具体来说，具备什么条件的合同才可以生效呢?人们在签订合同时，如果对合同只签字不盖章是否有效呢?这实际上是合同效力的问题。相信人们签订合同时并不希望合同不能产生法律效力。对于上述两个问题，本文将一一为您进行介绍，希望能够给您带...