国有土地使用权年租金是多少？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  公民在依法获得土地的使用权之后，就可以按照自己意愿将土地进行租赁、买卖等，但是不得随意改变房屋的用途。房屋在租赁时，双方当事人需要通过协议的方式确定国有土地使用权年租金、租赁期限以及双方的责任等，在期限届满后，租客需要办理房屋。一、国有土地使用权年租金是多少?土地年租金是指土地使用者按年向国有土地资产的代表(政府)缴纳的地租，其实质与土地出让金一样。土地年租金是国家作为土地所有权人在经济上的体现。依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》。　　《城市房地产管理法》第四十条　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。　　以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。二、土地年租金征收标准土地年租金计算公式：土地年租金=年租金标准×计收面积×修正系数1、收费标准：商业类按土地级别分成1-8级，租金依次为30、28、25、20、16、13、10、9元/平方米 年。工业类按土地级别分成主城区、1-4级，租金依次为10、7、5、3、1元/平方米 年。其他类(含房屋出租)分成1-6级，租金依次为12、10、8、7、5、3元/平方米 年。2、计收面积界定：纯场地(地上无建筑物)出租或改变用途的，以实际出租场地面积计算;出租房屋的，以房屋建筑面积计算。对弱势群体利用自有房屋经营有何优惠?残疾人和低保户利用自有房屋从事经营活动的，土地年租金减半征收，福利型企事业单位、下岗职工，利用自有房屋搞经营的，减免1/3征收。三、土地年租金征收对象将划拨土地使用权出租的;临时改变划拨土地用途，用于商业、金融、商务办公、娱乐、餐饮、停车场等;企业改制用地用于三产经营性活动的，等等。与土地的面积、年租金的标准以及修正之后的系数来确定的，根据以上信息，我们可以知道，商业类型的房屋的收费都是根据等级划分的，等级越高，每平方米的租金也就越低。在租赁房屋后，房主需要保障房客能政策使用房屋。
  
  
  

·土地国家赔偿标准是什么
      农村土地补偿的标准，根据《土地管理法》第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口...

·房产土地使用权终止日期50年如何界定？
      房产土地使用权终止日期50年如何界定？购买成功的房产我们是有房产证在手的，在房产证上一般都会写着房产土地使用权终止日期50年的字样，这样就意味着我们的居住期限只有50年。房产土地使用权终止日期真的只有这么短吗?是不是可以想办法把房产土地使用权延长。我们为你解答。 一、房产土地使用...

·农村房没有土地使用证怎么办理流程是怎么样的？
      农村房没有土地使用证怎么办理流程是怎么样的？ 一、农村房没有土地使用证怎么办理流程是怎么样的？ 可以持申请书、身份证、户口本和土地权属来源证明到国土资源所申请，由国土资源所派员实地勘测，四邻指界，完善各种资料后，报国土资源局进行登记发证。 1、申请 申请人持申请材料向当地...

·年最新湖北省赤壁市征地补偿标准
      年最新湖北省赤壁市征地补偿标准征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。 《土地管理法》第四十七条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县...

·江西农村土地承包合同怎么写？
      江西农村土地承包合同怎么写？ 江西省农村土地承包合同 编号： 发包方(以下简称甲方)： 县(区) 乡(镇) 村组，负责人 承包方(以下简称乙方)： 县(区) 乡(镇) 村组，农户 为保护农村土地承包甲乙双方当事人的合法权利，促使双方依法履行义务，根据《中华人民共和国农村土地承包...

·土地承包合同是民事合同吗？
      土地承包合同是民事合同吗？ 土地承包合同是民事合同 只要是合同，就涉及到双方或多方关系或权利义务。因此这涉及民事问题是属于民事合同的。 土地承包合同范本订立合同双方：　　 ______县______公社(乡)_____大队(村)___生产队， 以下简称甲方：　　承包户主____...

·农村土地承包合同书样板
      农村土地承包合同书样板 农村土地承包合同书 甲方： 村民委员会 乙方： 根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过 方式取得甲方荒滩荒山(林地)的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同： 一、甲方将位于 村民委员会(组)所有的， 以北、现 以...

·浏阳洞阳征地补偿标准是什么？
      浏阳洞阳征地补偿标准是什么？ 长沙市的浏阳洞阳征地是近年来比较受到您关注的项目，关于政府征收浏阳洞阳地区的土地进行规划的时候，征地补偿的内容实施也提到了日程上，在征地补偿的标准上，我国发布了一项重要的实施条例，关于长沙市的征地布行标准，那么浏阳洞阳征地补偿标准是什么？ 浏阳洞...

·划拨的土地使用权可以转让吗？
      划拨的土地使用权可以转让吗?可以转让，但应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两...

·借名买房的现象在我国房地产买卖市场上是比较常见的，主要原因在
      借名买房的现象在我国房地产买卖市场上是比较常见的，主要原因在于一些地方房地产买卖限购令的政策上。借名买房的风险是显而易见的。具体说来，借名买房的法律风险都有哪些呢?对于购房者来说，借名购房的风险怎么防范才有效?下文中我们为你一一解答这些问题。 一、借名买房的法律风险都有哪些 (一...

·淄博市征地补偿条例是什么
      淄博市征地补偿条例是什么 为了经济的不断发展，每座城市的公共设施都需要不断的升级，在扩大商业用地或其他用地规模的时候，难免会拆除原有土地上的房屋，这就涉及到了拆迁问题。在拆迁问题中，居民最关心的不是拆迁后原有土地要做什么，而是能拿到多少赔偿款。今天，我们就来看一看淄博市征地补偿...