二手房买卖之前需要搞清楚什么

珠三角律师网 www.zsj64.com

  二手房买卖之前需要搞清楚什么
  
  1、应确认房屋产权是否可靠。
  
  (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;
  
  (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;
  
  (3)产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;
  
  (4)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
  
  2、如果是公房，是否允许转卖。
  
  (1)确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;
  
  (2)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;
  
  (3)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
  
  3、查看房屋是否有私搭私建。
  
  (1)是否有占用屋顶平台、走廊的情况;或屋内是否有搭建的小阁楼;
  
  (2)是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;
  
  (3)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
  
  二、买二手房前要知道什么
  
  买二手房的步骤如下：
  
  1、查册。
  
  买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。
  
  2、签约。
  
  交易双方签订《房屋买卖合约》。
  
  3、晒图、递件。
  
  晒图资料：需提供房地产证原件。
  
  递件资料：房产证(共有证)原件;房地产买卖合同;房地产转移登记申请表;买卖双方身份证复印件(须原件校对)。
  
  4、查税。
  
  5、交税，过户。
  
  6、办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。
  
  综上，是关于“二手房买卖之前需要搞清楚什么”的有关二手房买卖的法律内容，希望对您能有一定的帮助。二手房毕竟与新建的商品房不一样，它是被使用过的，所以在购房时，需要注意的事项较多。此外，建议您最好是将您与卖房人的口头约定等都在买卖合同中写明，这样做能降低风险。如果您不知道二手房买卖合同具体应该怎么写，那您可以去咨询一下专业的律师。
  
  

·二手房买卖税费怎么算？需要注意些什么？
      二手房在买卖时不仅需要到当地的房产局进行登记还需要缴纳二手房买卖税费，因为如果缴纳了税费那么这个交易才算是合法的，但是二手房买卖税费怎么算呢?接下来我们就和您一起在下文中进行具体了解一下相关内容。 一、二手房买卖税费怎么算? (一)买方： 1、契税:成交价或评估价(高者)×1...

·深圳市小产权房最新政策
      对于小产权房的一些问题，深圳市是给予了相关的处理政策的。那么，深圳市小产权房最新政策有哪些呢?深圳市按照政策要求对小产权房的相关问题进行说明，解释了小产权房是否能够进行购买的问题。接下来，请您跟随我们进行了解一下。 一、深圳小产权房最新政策 按照《深圳市建设用地清退工作方案》...

·2023如何继承农村的房子？
      2023如何继承农村的房子？ 农村宅基地上的房屋继承，与城市房屋继承有很大的区别。城市房屋继承，不需要考虑继承人的身份，房屋产权和对应的土地使用权一并继承。 我国法律规定农村宅基地使用权的主体具有特定性即必须是该农村集体经济组织成员，因此，农村宅基地房屋的继承则需要考虑继承人...

·一、夫妻多少年房子属于共同财产?
      一、夫妻多少年房子属于共同财产?结婚多少年和是不是共同财产是没有关系的，我国婚姻法对认定共同财产作出了规定，关键看购买房屋的资金是不是夫妻共同拥有的。属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2...

·房屋买方违约赔偿标准是多少？
      房屋买方违约赔偿标准是多少?《民法典》(自2021年1月1日起施行)第五百八十四条??当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因...

·门面房租赁合同精简版
      门面房租赁合同精简版 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于 商铺出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 二、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年 月 日内，乙方向甲方支付...

·父母的房子女儿有继承权吗？
      父母的房子女儿有继承权吗?女儿与其它第一顺序继承人一样具有同等的继承权，一般情况下继承财产份额均等。根据《民法典》的相关规定：第一千一百二十六条 继承权男女平等。第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承复：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟制姐妹、祖父母、外祖父母。继承开...

·夫妻买房只有一人有流水账是否属于共同财产？
      夫妻买房只有一人有流水账是否属于共同财产?夫妻买房只有一人有流水账是属于共同财产，在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出...

·房屋付款方式和期限是怎样的
      房屋付款方式和期限是怎样的 一、房屋付款方式和期限是怎样的 在房屋的买卖过程中，开发商最重要的义务就是保质保时地完成房屋建设，购房者最重要的义务就是按照约定支付房价款。目前的房地产市场中，支付方式主要包括一次性付款、分期付款和按揭付款3种。无论是何种支付方式，对于购房者而言最重...

·二手房买卖过程中都有什么陷阱
      二手房买卖过程中都有什么陷阱1、购买二手房，最重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。其次要搞清楚所购房源...

·公租房拆迁中，户口在内的人都可以得到补偿吗？
      一、公租房拆迁中，户口在内的人都可以得到补偿吗?　　依据我国相关法律的规定，公房拆迁时并不是有户口就有拆迁补偿的，取得公房的所有权，才能获得房屋拆迁补偿款，如果没有所有权的，只能获得安置补偿。　　公租房拆迁补偿标准是，第一给公租房的所有人补偿房屋补助费用，这是按照房屋的建筑面积进...