上海买房首付以及按揭买房的程序有什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  我们对一些买房子的法律程序以及要求了解很少，买房子首先谈到的是首付问题，而对于首付，就是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，最后要明白按揭买房的程序，它是一种为购房的抵押方式，下面，让为我们一起分享关于上海买房首付以及按揭买房的程序有什么。

  一、有关上海买房首付的知识现在首付的情况可以分为：

  1、在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;

  2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;

  3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;

  4、其他的情况最低首付为30%。按揭买房一、基本概念在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

  二、所需条件

  (一)借款人所需条件

  1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可)

  2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

  3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

  (二)办理按揭贷款需要提供的资料

  1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

  2、购房协议书正本。

  3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

  4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

  5、开发商的收款帐号1份。

  (三)借款人应提供的材料

  1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

  2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

  3、收入证明(银行指定格式)

  4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)

  5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

  三、贷款程序

  1、请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。

  2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。

  3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。

  4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。

  5、经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。对于太多的买房者来说，买房是为了安居乐业，因此买到一套合心得房子不容易，尤其是在外地买房子，有各种的规则要遵守，上海的人慢慢地多起来之后，就都想在上海居住，若是要申请购房贷款，在上海买房首付是一个很大的问题。同时也要了解首付的概念以及按揭买房的程序有什么，在了解这些后，相信我们购房也轻松了很多。

·房产备案后可以更改名字吗？
房产备案后可以更改名字吗如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记...

·安置房是国家对于拆迁户的一种补偿方式
安置房是国家对于拆迁户的一种补偿方式，相对于直接的经济补偿，安置房的补偿方式更具市场潜力，那么，无锡安置房买卖的条件有哪些呢?安置房一旦进入市场就会像商品房一样，其买卖的条件就是市场存在的买卖条件，但是具体到不同的地方肯定会存在差异。购置拆迁安置房首先要查明安置房的性质，一般来说...

·开发商出售商品房的，不仅仅是出售一个房屋，此时包括房屋内必要
开发商出售商品房的，不仅仅是出售一个房屋，此时包括房屋内必要的设施如水管电线、门窗等等，也是需要按照国家的规定做好，之后一起交付给购房者。而对于房屋内的不同设施，我国规定的保修期限不同。那究竟房屋的保修期一般是多长呢?下面我们一起进行具体了解。一、房屋的保修期一般是多长房屋的...

·2018年购买两限房可以贷款吗？
2018年购买两限房可以贷款吗按照国家相关规定两限房是可以申请贷款的，但是两限房可以申请哪一种贷款申请就得看开发商的意思。开发商同意用哪一种贷款方式，你就做哪一种两限房贷款。购买两限房怎么贷款1.两限房贷款的申请。两限房贷款人向当地银行提出借款申请。除申请农村其他小额贷款外，申请...

·触犯过刑法能房贷吗
不能。贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款办理条件：1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；4、贷款用途明确，符合...

·房产纠纷主要有哪些房产纠纷起诉状怎么写
房产纠纷主要有哪些房产纠纷起诉状怎么写一、房产纠纷主要有哪些 1、房屋产权纠纷。主要表现为因产权证书的登记、撤销、变更等产生的纠纷。 2、房屋买卖纠纷。这是日前房地产纠纷中的热点和难点问题。 3、房屋优先购买权纠纷。这类纠纷主要是因争议房屋存在共同共有、共同使用及承租关系，权利...

·一、农村房屋质量鉴定标准是什么?
一、农村房屋质量鉴定标准是什么? 房屋工程质量评定等级分为合格与不合格，应按分项、分部、单位工程、合同段和建设项目逐级评定。 1、调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料。 2、建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料。 ...

·对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商
对于集资房而言，与普通商品房之间其实是存在较大的不同，一般商品房可以自由的进行转让，但要想转让集资房的话，就必须要先满足了条件才行。同时法律中也明确规定了一些可以转让的集资房，那究竟哪些集资房可以转让呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、哪些集资房可以转让首先集资房要看卖...

·夫妻离婚房产赠与怎么办理一、夫妻离婚房产赠与怎么办理?
夫妻离婚房产赠与怎么办理一、夫妻离婚房产赠与怎么办理? 1、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3、办理公证。 4、办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列...

·离婚房产有按揭能否更名？
夫妻准备离婚，会对双方的共同财产进行分割，而房子是夫妻共同生活期间十分重要的共同财产，许多夫妻因为在离婚时对房产分割不均而引起争议。夫妻离婚后，房产只能归一方所有，房产证也要进行更名，那离婚房产有按揭能否更名?我们将在下文中为您详细说明。一、离婚房产有按揭能否更名? 按揭房屋过...