建水买房无土地使用证是否可以

珠三角律师网 www.zsj64.com

  云南建水县的住房需求量还是比较大的，可是有些业主购买房子这么重要的不动产的时候都没能够擦亮双眼，轻信于开发商所打出来的那些花里胡哨的广告和各种优惠条件，甚至有些稀里糊涂的业主在明知没有国有土地使用证的情况下却依然交了首付。因为这些人可能根本就不清楚建水买房无土地使用证是否可以?
  一、建水买房无土地使用证是否可以?
  买房只有房产证没有土地使用证是不能买的：1、对于不完整产权的房屋是绝对不能买的;2、没有土地使用证是办理不了房产证的;3、房屋的产权是私有的，一直到产权灭失的一天，房产证为全国统一的《房屋使用权证》，上面不会载明房屋的期限的，只会载明土地使用年限;4、土地使用权根据取得方式分为集体和国有两种;根据使用性质又分为商业、居住、综合三种。开发商说土地没有期限是不对的。商业土地的使用期限为40年、居住为70年、综合为50年，土地使用期限届满后，土地使用者有优先使用权。
  二、买房没有土地使用证的危害

  1、难以知晓设定抵押权的情况
  有些房地产开发商由于资金不足，便用建设用地土地使用权到银行做贷款抵押。而根据《民法典》第三百九十七条规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。购房人如果不要求办理土地使用权证，就不容易了解到在土地使用权上设定的抵押，也就无法及时规避风险。一旦房地产开发商无力偿还银行贷款，银行将依法拍卖该土地使用权，并从价款中优先受偿。而此时房地产购买者的合法权益将很难得到维护。
  2、难以发现开发商违规用地的事实
  有些开发商一味追求经济利益，在建设用地手续不全甚至没有建设用地使用权的情况下就进行房地产开发。购房者不注意办理土地使用权证，就无法发现自己购买的是无土地使用权的违规建筑。此时开发商或是逃之夭夭或是无力赔偿，最后受损失的还是购房者。
  3、无法进行二手房交易
  《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。许多业主在进行二手房交易时，方才想到去找开发商要求办理土地使用权证，但此时开发商多已人去楼空。这就给想要交易的房主带来了很大麻烦，也影响到了二手房市场的发展。我们最后可以明确告知您的是，建水买房无土地使用证这是绝对不可以的，在各地买房的时候就应该首先审核开发商是否具备国有土地使用证，如果卖房的时候开发商就没有土地使用证却承诺尽快的帮助业主补办，对于开发商的这种说辞千万不要轻信，所谓五证齐全是缺一不可的。

·土地使用证的样子是怎样的
土地使用证的样子是怎样的一、土地使用证的样子国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括： ①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、...

·购房土地使用证是必须要有的吗
购房土地使用证是必须要有的吗?必需有的，真正的商品房是要有五证两书的，着五证是《国有土地使用证》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。两书是：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。商品房买卖中最重要的是两张证，土...

·宜宾市南溪区征地补偿标准然后是怎么规定的？
宜宾市南溪区征地补偿标准然后是怎么规定的？国家建设各类公用设施，会需要征用土地，而对于土地被征用的老百姓来说，他们最为关心的莫过于征地补偿的问题了。我国各省市在经济发展水平上有所不同，各个地区会结合当地的实际情况制订征地补偿标准，那宜宾市南溪区征地补偿标准是怎么规定的呢?我们将在...

·独生子女征地补偿标准是什么?
独生子女征地补偿标准是什么? 我国实行的是计划生育政策，鼓励少生优生，独生子女开始享受各种奖励、优惠，包括经济补偿、优惠政策等多个方面的特殊待遇。独生子女征地补偿在土地征收中，独生子女同样也可以享受特殊照顾。目前，国家和省、市在房屋拆迁补偿安置政策中，均无对领取《独生子女父母光荣...

·借款合同可以由原告所在地管辖吗
这种情况下一般是不可以的。民事诉讼法规定的一般地域管辖实行原告就被告的原则，也就是说以被告住所地管辖为标准和原则。只有民事诉讼法或者民事诉讼法解释有明确规定，或者合同双方有明确约定的情况下，才可以由原告住所地的法院管辖。原告住所地的法院有管辖权可以有，一般情况下有两种方式。第一就...

·土地征收主体如何确定？
土地征收主体如何确定现在只有国家机关才有权征收，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条：市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的...

·起诉抚养费异地怎么整？
抚养孩子是父母的应尽义务，也是法律责任。如果双方离婚，则没有直接抚养孩子的一方应该主动承担抚养费。其拒绝支付的话，对方可以向法院提出诉讼。而有时候，当事人身处异地，不符合民事诉讼管辖的原则，那么起诉抚养费异地怎么整？下面我们不妨听听我们是怎么说的。一、起诉抚养费异地怎么整？根...

·土地使用权侵权起诉状应该包含哪些内容？
土地使用权侵权起诉状应该包含哪些内容？一、土地使用权侵权起诉状应该包含哪些内容? 土地使用权侵权起诉状应该包含的内容有：原告：(写明基本情况)地址，邮政编码;被告：(写明基本情况)，地址，邮政编码，诉讼请求以及事实和理由等。当产生纠纷不能通过调解来解决问题的时候，就需要通...

·对于债权法有哪些适用的地方
一、债权法有哪些适用的地方 1、质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。 2、履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。 3、履行地点不明确，给付货币的，在...

·集体土地使用证过户夫妻离婚
集体土地使用证过户夫妻离婚国家的土地分为国有土地和集体土地，国有土地的使用权是归国家所有的，但是集体土地的使用权是归集体所有的。集体土地的使用权的转让也是很常见的，转让集体土地使用权说简单一些就是将土地使用证过户到别人的名下，自己失去土地使用权，别人获得土地使用权。但是有些家庭，...