交易二手房的流程是怎样的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  交易二手房的流程是怎样的

  1、看房

  验明产权是关键。决定购房之前，一定要验明所购房屋的产权现状。产权不明确、有纠纷的一定不能购买，这往往是消费者在购房时最容易忽视的一个环节，也是产生购房风险的根源。

  2、签合同

  确认双方合法身份。一般购买二手房的合同有两种，如果是通过中介购买二手房，一定要约齐买卖双方及中介签订三方合同。

  3、选购

  首先考察性价比。消费者需首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的心理价位等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。

  4、办手续

  必要程序不能简化。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。此阶段具体内容是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

  5、交房

  按照合同约定执行。办理完所有手续后，买卖双方可按合同条款交接房屋，买方验收房内不少拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。

  二、怎样解决二手房交易纠纷

  1、协商

  协商，是争议当事人在自愿互让的基础上，按照有关法律和合同规定，直接进行磋商，自行达成协议，从而解决争议的一种方式。由于这种方式是通过协商或谈判最终实现对争议的和解，故这种方式又称为和解。

  协商解决争议的最大特点在于它无须第三者介人，完全由当事人各方自行解决其纠纷。由于协商是当事人在平等、自愿的基础上通过谈判达成协议来解决争议的，所以，当事人协商的行为是一种法律行为，当事人之间达成的解决争议的协议实质上是成立了一项新的合同。因此，一旦当事人经协商依法达成解决争议的协议，该协议即具有与合同一样的效力，当事人应自觉和认真履行，否则就构成违约。

  2、仲裁

  仲裁是由双方当事人自愿选择的解决纠纷的途径，并不是一种法定的诉讼程序，而且，进入仲裁程序的双方当事人必须事先在合同中订立了仲裁条款，或者是在争议发生后，经双方协商同意以仲裁方式解决纠纷。如果只是一方当事人单方面提起仲裁，仲裁机构不能受理。仲裁机构专业性强，仲裁程序比较简单，不像审判程序那么严格复杂。但是，仲裁机构对自己作出的裁决，无权强制执行，若当事人不履行，另一方当事人只能请求人民法院强制执行。

  3、诉讼

  房地产纠纷的诉讼解决，是指由人民法院在房屋纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下解决房地产纠纷的一种方式。诉讼分为民事诉讼和行政诉讼两种，实行两审终审制。根据法律的规定，不动产纠纷由不动产所在地人民法院受理。

  但在实践中仅仅是知道这些还不能完全保障自己轻松入住新购的二手房。在二手房交易当中最重要的是办理过户，可是如果卖方迟迟不给办理过户怎么办，过户手续又该怎么办理?这些问题可以请教专业的房产律师，也可以请律师陪同购买二手房。

·交通十级伤残最低赔偿多少钱？
交通十级伤残最低赔偿多少钱一、交通十级伤残最低赔偿多少钱? 交通十级伤残最低赔偿多少钱是没有准确答案的，因为交通事故的赔偿原本就没有最高和最低的规定，因为本人的实际情况都是不一样的，例如残疾赔偿金的计算公式就是： ①残疾赔偿金(60周岁以下的人)=伤残等级(1级的按100...

·一旦醉驾摩托车发生事故
一旦醉驾摩托车发生事故，对受害者与当事人的伤害都是非常大的。醉驾摩托车是否是大案，要根据它产生的破坏和经济影响来判定的。醉驾摩托车是大案吗，如何处罚？下面就是我们查询到的评定醉驾摩托车是大案吗相关法力条文以及处罚措施，希望对您有所帮助。酒后驾驶机动车的，由公安机关交通管理部门约束...

·偷税漏税补交标准是什么？
偷税漏税补交标准是什么?对漏税的，税务机关除补征税款和滞纳金外，还可以处以不缴或者少缴税款50%以上五倍以下的罚款。构成犯罪的，依法追究刑事责任。经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任;但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被...

·提起交通事故诉讼需要准备哪些材料
提起交通事故诉讼需要准备哪些材料交通事故的认定、处理、赔偿等等过程中发生了纠纷，双方无法就纠纷达成一致意见的时候，就可以拿着足够的证明材料去起诉对方，通过法律来解决这起纠纷进而帮助维权。交通事故诉讼需要准备的材料： (一)民事起诉状，人民法院和每位被告各一份; (二)交通...

·车祸对方不赔付怎么办？
车祸对方不赔付怎么办？发生交通事故，负主要责任的一方需要承担赔付责任，实际中存在一些老赖，就是不赔付。很多受害方就知道怎么处理了，所以，我们在下文为您简要分析一下车祸对方不赔付怎么办?希望对您有所帮助。一、车祸对方不赔付怎么办? (一)没有出现人员伤亡情况 1、首先直接去工商...

·未成年驾驶机动车受什么处罚
未成年驾驶机动车受什么处罚未成年人无法考取驾照，所以属于无证驾驶，按无证驾驶论处。但是考虑到是未成年人，所以不会拘留，只罚款，但是监护人会受到教育。《道路交通安全法》第九十九条明确规定：未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的，处200元以上2...

·道路交通安全行政处罚的程序是怎样的?
道路交通安全行政处罚的程序是怎样的? 一、道路交通安全行政处罚的程序是怎样的? 依据《道路交通安全违法行为处理程序规定》，对违法行为人处以警告或者200元以下罚款的，可以适用简易程序。对违法行为人处以200元(不含)以上罚款、暂扣或者吊销机动车驾驶证的，应当适用一般程序。 ...

·在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时
在日常生活中，为了出行方便，很多人都购买了汽车，行驶汽车的时候需要遵循相关的规定来确保行驶安全，其中一条规定就是禁止酒后驾驶。那么到底醉驾与酒驾有什么区别2018呢?不同情况的处罚有什么不同?下面我们整理了相关资料来为你解答这些疑惑。酒精检测吹多少是醉驾?呼气酒精含量检验是判定醉...

·海南交通事故死亡赔偿金如何分配，属于遗产吗？
很多时候，交通事故是伴随着死亡事故的，两者有着十分紧密的联系。而交通事故的出现，常常也会涉及到交通事故死亡赔偿金，而因为死亡情况的出现，交通事故死亡赔偿金在分配方面就有会有所不同。那么海南交通事故死亡赔偿金如何分配?属于遗产吗?下面，就让来详细的介绍一下吧! 一、海南交通事故死...

·一、交通事故赔偿表之中一般包含了哪些内容?
一、交通事故赔偿表之中一般包含了哪些内容? 交通事故赔偿表之中一般包含了各项赔偿项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金。《人身损害赔偿解释》在赔偿项目方面和赔偿...

·在大北京醉驾车能开走吗？
在大北京醉驾车能开走吗不可以。扣车，在接受完行政处罚以后，可以将车提回来。当事人也可以与交通部门协商。扣车是用来检定车辆性能的，检定完毕就得放车。根据《道路交通事故处理程序规定》第三十八条公安机关交通管理部门应当与检验、鉴定机构约定检验、鉴定完成的期限，约定的期限不得超过二十日...