出现房屋面积纠纷该怎么处理

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在购房的时候，很多人都遇到过这样一种情况，就是实际购买到的房屋面积与开发商销售时说的面积是不一样的，由此就会产生房屋面积纠纷。那么在遇到这样纠纷的时候，该如何来处理呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。商品房销售，在实务中有按套(单元)计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”
  (一)约定按套或单元计价的，对商品房面积误差纠纷的处理：
  《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套(单元)计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”在商品房现房销售情况下，由于买受人可直接查看实物，按照“套”来计价使交易简洁明快，并不失其合理性。引起面积误差纠纷的，一般应当尊重当事人在合同订立时对按套计价方式的合意，不必过分纠缠于商品房面积的计算及其误差的比例问题。
  (二)约定以商品房面积计价，对面积误差的处理
  最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”这里提醒购房者，千万不要接受不规范的草图或者没有标明尺寸的示意图，不要轻信图纸比例，要将重要尺寸写进购房合同，这可作为日后验房时的重要依据，省去很多不必要的麻烦。在出现房屋面积纠纷的时候，一定要先搞清楚实际的纠纷点在哪里，您都是想能够快速的解决纠纷，因此一定要对准这个矛盾点进行处理。

·婚姻法离婚房产分割婚后财产是怎样进行分割的
      当今时代，夫妻双方在离婚的时候，我们经常会看到因为夫妻财产分割问题而引发的一系列纠纷。随着时代的进步，我国的婚姻法针对婚姻过程中的一系列问题又有了一些新的修订，在新婚姻法中对夫妻财产分割也作出了一些修改。那么婚姻法离婚房产分割婚后财产是怎样分割的呢?我们将为您做出详细介绍。 婚...

·夫妻共有房产,一方能卖吗
      在我们的生活中，您可能听说过这样的事情：夫妻一方急需用钱或者是夫妻准备离婚，一方为了能拿到更多的财产而私自将房屋给卖了的情况。为此，不少人都想要知道在法律上，夫妻共有房产,一方能卖吗？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、夫妻共有房产,一方能卖吗要先搞清楚情况：房产是婚前财产，还是...

·哪些二手房可以买
      哪些二手房可以买 1、商品房 商品房特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售的房屋，能办《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，可以自定价格出售的产权房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。 2、经济适用住房 所谓经济适用住房，是指政府提供政策...

·通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同
      通常要是从开发商手里购买商品房的话，此时签订的商品房买卖合同是比较固定的内容，也算是格式合同的一种吧，不过这是由房建局制定的。而要是买卖二手房房屋的话，这种情况下当事人其实可以自由约定房屋买卖协议的内容。那到底这个二手房屋买卖协议怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。 二手房屋买...

·买二手房贷款什么时间能批
      买二手房贷款什么时间能批 二手房贷款一般在25到30个工作日可以办完。 二手房贷款办理时间如下： 1.买卖双方贷款合同，一般花费1个工作日; 2.签订合同后，把申请材料提交给银行，一般会在7个工作日内进行审核; 3.审核通过后，购房者需要到房管局办理过户手续，一般花费1...

·独生子女父母房产如何继承？
      独生子女父母房产如何继承？ 一、 独生子女父母房产如何继承? 独生子女父母的房产，可以订立遗嘱，或者按照法定继承的顺序来办理。房产继承是按照《民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方...

·按揭房有没有他项权证应该怎么做他项权证？
      按揭房有没有他项权证应该怎么做他项权证？ 对于贷款的房产来说，有些人可能还想要用他项权证来办事，那么今天我们就给您带来了一个问题，那就是按揭房有没有他项权证应该怎么做他项权证？根据相关的说法，按揭房是有他项权证，并且如果要做他项权证到有关部门进行办理的，具体看下文。 房子有他...

·我国安置房属于商品房吗？
      现阶段我国城市化建设进展越来越迅速，但是城市中的外来务工人员和本地居民都对房子有很大的需求，很多人对于安置房和商品房都分不清楚，认为安置房就是商品房，实际情况是什么样的。那么我国安置房属于商品房吗？下面就我国安置房属于商品房吗的问题进行详细的解释。 我国安置房属于商品房吗？ 拆迁...

·房屋损害赔偿有哪些类型？
      房屋损害赔偿有哪些类型？ 一、房屋损害赔偿有哪些类型？ (1)因工程施工不慎使邻近建筑物受损，造成邻近房地产价值减损的。 (2)因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观等，造成相邻房地产价值减损的。 (3)因使他人房地产遭受污染，造成他人房地产价值减损的。 ...

·房屋质量不合格怎么办,如何处理房屋质量不合格
      我国要求开发商售卖的房产必须要符合国家规定的标准，但这也不能排除不会出现房屋质量不合格的情况。那么在遇到所购买的房屋质量不合格时，购房者该怎么办呢？我们整理了相关资料，将在下文中为你解答。 一、房屋质量不合格怎么办 根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干...

·购房买方违约卖方该怎么处理?
      购房买方违约卖方该怎么处理?1.卖方可要求买方继续履行合同卖方有权要求买方继续履行合同约定的义务，并可在向法院起诉时提起此项诉讼请求，要求买方承担违约责任，并按照合同要求继续进行交易。2.卖方可要求买方直接支付违约金双方可以在合同中约定一方违约时，根据违约情况向对方支付一定数额或...