杭州二套房认定标准如何?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  杭州二套房认定标准如何?
  
  (一)限购范围
  
  限购范围：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区的普通自住住房。
  
  政策调整未涉及的内容，按原有政策执行。
  
  (二)限购政策
  
  1、本市户籍成年单身人士(含离异)：在限购区域内限购一套住房，即在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。
  
  2、本市户籍家庭在限购区域内限购2套，暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
  
  3、企业购买限购区域住房的限制上市交易年限，需满3年才能上市交易。
  
  4、非本市户籍家庭，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上的个人所得税或社会保险证明。
  
  5、对户籍由外地迁入四县(市)的居民家庭的购房限制，自户籍迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。
  
  PS：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
  
  (三)贷款政策
  
  (1)商业贷款政策
  
  1、首套房
  
  在杭州无房且无住房贷款记录，首付不低于30%。
  
  2、二套房
  
  在市区范围内，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房，执行二套房信贷政策，首付款比例不低于60%。
  
  严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。
  
  (2)公积金贷款政策
  
  1、首套房
  
  职工家庭名下无房，且无住房贷款记录的，购买普通自住住房执行首套房政策，贷款首付款比例不低于30%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。
  
  2、二套房
  
  被认定为二套房贷款的，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。
  
  (三)四种情形，不予公积金贷款
  
  ①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。
  
  ②职工家庭未结清住房公积金贷款的。
  
  ③职工家庭名下已拥有一套住房，除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。
  
  ④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。
  
  (四)首套房、二套房认定标准
  
  1、严格首套房标准
  
  职工家庭名下住房套数根据家庭房产查档和住房贷款记录确定。家庭住房贷款记录包括公积金贷款记录和商业住房贷款记录，以公积金中心审核和人民银行个人征信报告记录为准。未结清的住房贷款记录条数计入家庭名下住房套数，与住房查档记录一致的可合并计算。
  
  2、三种情况，被认定为二套房
  
  ①职工家庭名下无房，有住房贷款记录并已结清的。
  
  ②职工家庭名下已拥有一套住房，无住房贷款记录或有住房贷款记录并已结清的。
  
  ③职工家庭名下已拥有一套住房，有一条未结清的商业住房贷款记录且为该套住房的。
  
  杭州二套房认定标准就是一般在限购区内，不是本地户口的，只能拥有一套房子，而拥有杭州本地户口的居民在限购区内只能拥有两套住房，还有对于一些商业性建筑也有一定的限制。这些规定都是因为城市的面积受到限制。总之这样的规定都是有科学依据的。
  
  

·回迁房物业费标准的法律规定是什么?
      回迁房物业费标准的法律规定是什么?对于回迁房，如果存在物业管理的，具体的标准，应当按合同约定及相关法律规定支付物业费。　　《民法典》第九百四十四条??业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒...

·商品房使用年限一般是多少
      商品房使用年限一般是多少年严格来说我国对房屋的使用年限是没有做出专门规定的，但对房屋所占用土地的使用年限就进行了要求，对应着也就是对房屋有使用年限要求。那现如今，我国的商品房使用年限一般是多少年呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、商品房使用年限一般是多少...

·买房要签补充协议吗？
      买房要签补充协议吗通常来说，补充协议并不是一定要签的，因为大多数购房者之所以会签补充协议，都是因为要对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果购房者所签订的补充协议条款与之前在合同里面签订的不一致，那么这个时候应当以补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发...

·二房东骗租属于诈骗么
      二房东私自转租并不一定属于诈骗，一般涉及到民事纠纷，但如果二房东存在以欺诈的方式来获得非法利益，并达到了诈骗罪的立案认定标准的，则显然是已经构成了诈骗罪，需要追究相关刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制...

·夫妻离婚房子能过户给未成年小孩吗?
      夫妻离婚房子能过户给未成年小孩吗? 我国法律规定，公民有处理自己财产的权利，夫妻双方离婚时，只要双方协商一致，是可以把房产过户给未成年孩子的，这个时候，夫妻只需要去房管局办理过户即可。 (1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本 根据规定，...

·南京购房证明如何开具？
      近年来，南京也出台了房产限购令，这令我们广大的南京市民就一直为银行的房贷政策担心，害怕自己原本的紧张房贷变得更加雪上加霜。而且对于具体的南京购房证明该如何去开，需准备哪些材料，向哪个部门提交等具体的事项都不清楚，下面就由“”来为您解答。 一、南京开购房证明的具体相关文件 1、购房...

·离婚后房屋过户法院判要多久
      离婚后房屋过户法院判要多久?1、一审审限一般6个月，根据我国民事诉讼法的相关规定，人民法院适用普通程序审理一审民事案件的审限为6个月;有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长6个月;还需要延长的，报请上级法院批准;2、适用简易程序审理案件的审限为3个月，不能延长，若3个月内...

·离婚标的为房子诉讼费如何收取？
      离婚标的为房子诉讼费如何收取?离婚标的为房子诉讼费按照房屋的价值的0.5%来进行一个收取，离婚诉讼费主要涉及到案件受理费、保全费用。立案时需要交纳案件受理费，这是向法院交纳的费用，每件50元至300元不等。若涉及到财产分割，总额不超过20万元部分，不加收案件受理费;财产总额超过2...

·不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不
      不少租赁过房屋的人都遇到过房屋租赁方面的纠纷，很显然，此时不同当事人所遇到的纠纷是不同的，这就是因为房屋租赁纠纷有不同的类型。那到底房屋租赁纠纷有什么类型呢？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。 一、房屋租赁纠纷有什么类型 具体来说，房屋租赁纠纷可以概括为以下三种类型： (...

·购房者退房需要支付违约金吗？
      购房者退房需要支付违约金吗并非所有退房的情况都要求购房者支付违约金。退房需要支付违约金的情况主要为开发商并未违约，也没有采取不当行为，而购房者执意要求退房，且开发拒绝就退房达成协议。如果购房者希望退房但是又不想支付违约金，那么必须与开发商达成退房协议或者是满足了法律规定的退房条件...

·农村父亲去世房产继承权由谁享有？
      农村父亲去世房产继承权由谁享有？ 一、农村父亲去世房产继承权由谁享有？ 是否有继承权就要看实际的情况； 《民法典》（于2021年1月1日实施） 第一千一百二十三条　继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第...