离婚时哪些房产不能分

珠三角律师网 www.zsj64.com

  夫妻在有房产的情况下，要是不幸离婚的话，那么大多数夫妻都会争夺、分割房产，但他们不知道有些房屋是不能分割的。那么，夫妻在离婚时哪些房产不能分呢？离婚时房产分割有什么原则？针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。
   一、离婚时哪些房产不能分
   (一)用他人身份购房。
  物权法规定，房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的，所以，以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益，但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
   (二)买二手房未过户。
  在离婚财产分割中，对于未办理过户手续二手房的分割，若双方当事人未能就此达成一致，法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
   (三)受赠、继承未过户。
  配偶一方的父母去世后未进行遗产分配，而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼，另一方就无法保护应得的权益。
   (四)只有使用权没有所有权。
  只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房，既包括直管公房，又包括自管公房。对于直管公房而言，夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房，出于房屋资源管理的角度出发，产权单位往往只限定本单位职工才有权承租，并对使用期限会做出种种限制。
   (五)以孩子名义买房离婚时不能分割。
  父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下，实际上是父母对子女的财产赠与，且不动产经过办理登记即为实际交付履行，赠与关系成立。所以，以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。
   二、离婚时房产分割有什么原则
  离婚房产分割原则主要有以下几方面：
  (一)男女平等原则。
  (二)保护妇女、子女权益原则。
  (三)照顾无过错方原则。
  (四)有利生产、生活的原则。
  (五)尊重当事人意愿原则。
  (六)不损害国家、集体和他人利益的原则。
  行文至此，您此时已经比较清楚夫妻在离婚时哪些房产不能分了吧，通常这些房屋在权利上面是存在瑕疵的，为了避免发生其他的纠纷，因此我国法律禁止离婚夫妻分割这部分房产。而在实际分割离婚房产的时候，也有一些具体的原则需要遵循。

·新农村房屋赔偿标准是什么
      为了我国社会的建设不断现代化，越来越多的农村也在不断发展建设中，其中少不了对农村一些老旧的房屋进行拆迁，那么农民的房屋遭到拆迁之后，国家会依法对其进行补偿或者赔偿，那么农村房屋赔偿标准是什么呢？怎么进行计算呢？农村房屋赔偿标准是什么拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用...

·如何解决农村房屋买卖纠纷
      随着农村房屋买卖的迅猛增加，因各种原因引发的纠纷日渐增多，而其中，尤以买卖合同纠纷居多。所以购房者需要具备一些解决纠纷的法律知识。那么，实践中究竟应该如何解决农村房屋买卖纠纷呢？我们一起通过下文进行了解。 一、农村房屋买卖纠纷有哪些 (一)卖方起诉的纠纷。 卖方起诉的纠纷...

·如何签房屋转租合同
      房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部出租的行为。这种情况在生活中是比较常见的，比如租房时常遇到的二房东，就属于转租房屋。不管是房屋直租还是房屋转租，都需要签订合同，以明确双方的权利义务，那么就房屋转租而言，当事人应该如何签房屋转租合同？我们一起在下文中进行了解。...

·签了购房居间合同,有效吗？
      签了购房居间合同,有效吗？ 一、居间合同的概念 居间合同是指当事人双方约定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，为他方报告订立合同的机会或者为订约提供媒介服务，委托人给付报酬的合同。在居间合同中，接受委托报告订立合同机会或者提供交易媒介的一方为居间人，给付报酬的一方为委托人...

·卖房者不迁出户口能否诉讼
      卖房者不迁出户口能否诉讼根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人...

·“借名买房”实际房屋权利人​应如何认定
      不动产物权登记产生的公示公信效力，亦仅是一种推定效力，登记行为本身不产生物权，当事人有证据证明其为真正权利人时可以推翻不动产登记的推定，维护事实上的真实。借名人通过借名买房，将真实物权登记于出名人名下，并非为规避法律、行政法规的强制性规定或限购政策，亦不违背公序良俗，当物权登记与...

·买卖二手房的合同要怎么写
      买卖二手房的合同要怎么写 1、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。 通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中...

·申请北京保障房条件需要哪些？
      每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。外地人员凭暂住证可申请保障性住房。住房困难家庭或者单身居民申请租赁保障性住房应当符合下列条件：1、家庭申请的，家庭成员中至少一人具有北京户口；单身居民申请的，应...

·如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成
      如果购房人已经支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免造成经济损失，此时就需要谨慎行事。那么，具体而言，首付款已付应该如何退房，换句话说，已交首付款怎么退房呢?对于这个问题，下文将为您详细解答。 一、首付款已付应该如何退房 如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求...

·农村房屋征收标准是什么？
      农村房屋征收标准是什么？现在农村房屋的拆迁与征收可是一个热门话题，政府也出台了一系列相关的农村房屋征收标准。许多人都关注自己得到的征收补偿是否与政府所规定的房屋征收补偿标准相符。那么农村房屋征收具体的补偿标准是什么呢?下面请跟着我们一起来看看吧。一、拆建单位依照规定标准向被拆迁房...

·为了减轻买房的压力，购买二手房成为了很多人买房的选择。在二手
      为了减轻买房的压力，购买二手房成为了很多人买房的选择。在二手房买卖过程中，购买者一般忽略了很多事情，造成了后面的麻烦，有些甚至通过诉讼来解决问题。那么，二手房买方注意事项有哪些呢?我们针对这个问题，给您做了相关的总结，希望能帮助到您。 一、买房注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖 ...