在我国农村集体土地使用权能继承吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在我国农村集体土地使用权能继承吗

  因为农村的集体土地是包括农业用地和宅基地这两块的，在农村基本上都是延续着老人们去世以后留下来的宅基地和土地正常的交给子女们来使用就可以了，这样就是很多人无形当中认为农村的集体土地使用权是可以被后世们依法继承的。下面我们要给您介绍的内容就是在我国农村集体土地使用权能继承吗?

  一、在我国农村集体土地使用权能继承吗?

  1、《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”

  2、依《民法典》、《土地管理法》、《确定土地所有权与作用权的若干规定》等法律、法规规定的精神，宅基地属于符合条件的集体经济组织成员依审批无偿取得，类似于划拨国有土地，而对于划拨国有土地，国家土管局国土函字(97)第96号《国家土地管理局对最高人民法院法经(1997)18号函的复函》中明确认定“对通过划拨方式取得的土地使用权，不属于当事人自有财产……”明确规定不属于个人，自然不属于个人遗产。因此，对于类似性质的集体土地使用权，亦不能认定为遗产为宜。

  又例如，我国《民法典》、《农村土地承包法》均明确规定只有承包地的收益能继承，而承包只是表述为“继承人可以继续承包”，未赋予继承权。

  可以继承的是房地产，农村房屋是私人财产，可以继承;但是又有其特殊性。农村土地是集体土地，属于集体经济组织，宅基地是本经济组织成员无偿取得的。所以严格的说，继承的是房屋，而不是宅基地本身，只是获得暂时使用宅基地的权利。

  二、集体土地使用证的房子可以继承吗?

  集体土地使用证原则上能过户，也就是继承集体土地使用证的房子可以继承，但过户对象一定是农村本村本组的村民，农村户籍，无住房，符合一户一宅，非城镇居民迁户籍到农村买房的。所以，在谈及集体土地使用证转让的时候，务必调查清楚受转让方是否具备接受转让的条件，否则容易做无用功，甚至产生经济纠纷。

  (一)过户所需要提供的材料

  1、转让方的原土地使用证原件

  2、已过户后买受人的房产证原件及复印件

  3、买卖双方身份证原件及复印件

  4、转让契税(县财政收取)及营业税等

  (二)办理土地证过户所需费用

  国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)

  1、土地证工本费20元

  2、土地登记费30元。

  继承是建立在当事人个人的合法私有财产上，但是农村的集体土地是归农村集体所有的，这并不属于当事人的私有财产，因此严格上来讲这种集体土地的使用权是在当事人去世以后还应该办理过户的，但是不能称之为继承。

·上海土地使用证新政策的规定是怎样的？
土地使用证，它是一种法律上的证明文件，也就是证明当事人拥有使用土地的一项权利，当然各个地方土地使用证的相关规定，都是有一定的差异的，因为毕竟各个地区的一些环境也存在着不同，很多人对此都想要清楚的了解一下。上海土地使用证新政策的规定是怎样的? 一、上海土地使用证新政策的规定是怎样的...

·身份证过期异地补办需要户口本吗
身份证过期异地的补办不是必须要户口本的。根据我国《身份证法》的规定，国家决定换发新一代居民身份证、居民身份证有效期满、公民姓名变更或者证件严重损坏不能辨认的，公民应当换领新证；居民身份证登记项目出现错误的，公安机关应当及时更正，换发新证；领取新证时，必须交回原证。居民身份证丢失的...

·店面土地使用权到期了怎么办
其实市场上很多的大型店面都是由专门的开发商修建的，然后以对外租赁的方式租赁给各位商户，这种商业用地的土地使用权的使用年限国家规定为40年。因此开发商对于即将到期的土地使用年限的使用权问题，自然就需要知道国家对此规定的相关政策。那么，店面土地使用权到期了怎么办? 一、店面土地使用权...

·国家征地补偿如何分配？
国家征地补偿如何分配？对于国家征地补偿所包含的内容，相信您都有所了解的，但是对于该征地补偿的分配问题，可能不少人都会有一些误区，有些人认为既然拆迁的是自己的家，那么相应的征地补偿就应该归自己所有，其实这样的想法是不正确的，那么国家征地补偿如何分配?下面给您简答的介绍一下。土地管理...

·2023昌黎征地补偿标准怎么确定
2023昌黎征地补偿标准怎么确定一、昌黎征地补偿标准怎么确定征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至...

·村里把土地使用证收了怎么办
村里把土地使用证收了怎么办一、什么情况下，国家可以收回国有土地使用权综合《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让暂行条例》等法律法规，收回国有土地的法定条件包括以下5种情形：符合《中华人民共和国土地管理法》第五...

·一、房地产买卖合同无效的情形？
一、房地产买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖活动中可能导致合同无效的情形如下：(一)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法典》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买...

·土地使用权空间权是什么意思
现在制定的有一些的法律制度当然也有其自身的一些不足的地方，很多法条，如果要擅自进行修改的话就会和其他相应的法律冲突了，近几年来，关于土地使用权当中的空间权越来越为您所注重，实际上空间权也并不是一个虚无的权利。那么，土地使用权空间权是什么意思? 一、土地使用权空间权是什么意思? 以...

·建设项目征地拆迁程序有哪些？
建设项目征地拆迁程序有哪些？一、建设项目征地的相关内容是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。预审内容包括如下： (一)建设项目用地选址是否符合或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件; ...

·征地拆迁协议书可以申请行政复议吗
征地拆迁协议书可以申请行政复议吗一、征地拆迁协议书可以申请行政复议吗对于具体行政行为，一般是可以行政复议的。二、行政复议的范围是怎样的 1、对行政机关作出的警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照、行政拘留等行政处罚...

·借款履行地是怎么规定的
借款履行地是怎么规定的一、正当防卫与紧急避险的联系与区别有哪些? 正当防卫与紧急避险的主观目的都是为了保护公共利益、本人或者他人的合法权益;成立的前提是合法权益正在遭受侵害;两者都有某种限度的制约，否则，都有可能在一定条件下成为应当负刑事责任的犯罪行为。区别在于： 1...