工程质量保证金返还怎样约定？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在达成合作时，人们往往会签订协议以及合同，其中包括保证金的返还就由相关的约定。那么什么是质量保证金?工程质量保证金返还怎样约定?这就涉及到本文的知识要点，下面就由我们带领广大群众一起讨论相关为题，希望可以帮助到您。
  一、工程质量保证金返还怎样约定
  建设工程质量保证金返还(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。在合同中对保修金约定常见的问题主要有合同条款及附件约定相矛盾，将保修期满作为返还保修金的条件，以及随意更改经过招投标程序所订合同对保修金的约定等。因此，在签订《建设工程施工合同》时，对保修金的返还建议约定为：“保修金在工程竣工2年后七个工作日内返还。”，不要约定为“保修期满后返还”，因为法律规定的工程保修期最长为建筑主体设计使用年限。同时，在返还时是否支付利息也需要明确约定，防止发生争议。另外，由于招投标法第46条规定不得签订背离合同实质性内容的合同。因此，如果双方背离合同实质性内容而更改保修期将是无效的。
  二、什么是质量保证金
  在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合同中的约定符合法律规定，属有效行为。后者无法律依据，等于变相的垫资施工。因而属于非法行为。两者法律属性的不同。因此处理时就会产生两种不同的法律后果。在现实生活中，人与人意见的合作往往伴随着利益，也就存在一定的问题。为了保障自身的利益，又时就会在签订合约时注明，以便得到保障。其中有关工程质量保证金返还这一问题就最为常见。以上的希望您还没有，如有不明白的地方欢迎您前来咨询。
  
  
  

·起诉确认劳动关系终止存在哪些误区？
      劳动关系是自签订有关劳动合同，协议生效之时就已经诞生的了。通过劳动合同维持企业单位和被雇用个人的合法关系，是当今社会最常见的劳动关系之一。然而，对于律师意识淡薄的部分劳动者来说，总会出现辛辛苦苦工作之后，部分单位拖欠工资的情况。为了解除这种不正当的劳动合同关系，可以采用起诉确认劳...

·工伤鉴定九级伤残找哪个部门？
      我们知道在工作的时候可能会出现意外安全事故，给工作者带来一定的身体伤害，将会给受害者带来一定经济损失以及身体健康损失，这种工作中受伤的情况属于工伤，在经过认定之后可以得到一定的赔付，但是有时候还需要进行上伤残鉴定来进行确定伤情的情况，那工伤鉴定九级伤残找哪个部门？下面就详细介绍。...

·工商银行贷款利息怎么算？
      工商银行贷款利息怎么算？ 日常生活中，很多老百姓的大额消费都是通过银行贷款完成的，如购房、购车等。相对于其它贷款而言，银行贷款成本较低，并且还款方式灵活。工商银行是我国规模最大的国有银行之一，不少人都通过工行申请贷款。对于借款人而言，贷款利率是关注的焦点，毕竟这直接影响这笔资金...

·年底双薪加班工资规定是什么？
      年底双薪加班工资规定是什么?年底双薪加班工资规定是按照加班的时间，然后乘以他的平时的工资再乘以200%，根据劳动部《关于职工全年月平均工作时间和工资折算问题的通知》【劳社部发[2008]3号】规定，日工资=月工资收入÷21.75(月计薪天数)，小时工资=月工资收入÷(21.75×...

·一、劳动者旷工要求经济补偿金可以吗?
      一、劳动者旷工要求经济补偿金可以吗?劳动者因旷工等过失，用人单位可以单方解除劳动合同，并且可以不支付经济补偿金。职工无正当理由经常旷工，经批评教育无效，连续旷工时间超过十五天，或者一年以内累计旷工时间超过三十天的，企业有权予以除名。劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同...

·退休人员工伤能辞退吗,退休人员工伤辞退经济补偿标准
      老龄化社会，对劳动力的需求非常大，所以，很多用人单位就实行招收退休人员，这是国家政策支持的。如果退休人员发生工伤，用人单位一般都会辞退对方。所以，我们在下文就为您简要分析一下退休人员工伤能辞退吗?希望对您有所帮助。 一、退休人员工伤能辞退吗 退休人员工伤是可以辞退的，但是用人...

·在南京工伤鉴定的申请需要什么材料？
      工伤鉴定属于工伤认定中的一种，但是和工伤认定之间是有一定的差别的。当员工发生工伤的时候，首先应该先进行积极的治疗，等到生命没有危险之后要在法律规定的时间内申请工伤鉴定。那么，今天，我们就和您一起来探讨一下在南京工伤鉴定的申请需要什么材料？ 一、工伤鉴定需要哪些材料？ (一)工伤...

·劳动合同到期继续上班怎么处理
      劳动合同到期继续上班怎么处理 劳动合同到期后，用人单位和劳动者没有续签，劳动者还在继续工作，按照《劳动合同法》规定要求，超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同，劳动者可以要求支付从第二月起支付每月二倍工资。 自用工之日起满一年不与劳动者订立书面劳动合同视作签订无固定期劳...

·女职工哺乳期假一小时扣工资吗
      女职工哺乳假扣工资吗?有不满一周岁婴儿的女职工，其所在单位应当在每班劳动时间内给予其两次哺乳(含人工喂养)时间，每次三十分钟。多胞胎生育的，每多哺乳一个婴儿，每次哺乳时间增加三十分钟。女职工每班劳动时间内的两次哺乳时间，可以合并使用。哺乳时间和在本单位内哺乳往返途中的时间，算作劳...

·一、劳动合同书中录用条件的设立有什么作用？
      一、劳动合同书中录用条件的设立有什么作用？ 录用条件是用人单位在试用期内，考核劳动者是否合格，并决定在试用期内解除劳动合同的重要标准(与劳动者解除劳动合同必须有充分证据)，一份完备的录用条件将能够有效低用单位的法律风险。 作为企业，在制定自己录用员工时的录用条件时，应考虑以下...

·劳动争议调解30日内结案是合法的吗
      劳动争议调解30日内结案是合法的吗在现代社会中企业和劳动人之间的雇佣关系难免会不和谐，当企业和劳动人中间，由于保险、薪酬、福利待遇、劳动关系等发生争议和矛盾时，由第三方进行的和解性咨询，通过劳动争议调解达到法律咨询、和解。那么这个调解周期有多长呢?根据劳动法规定劳动争议调解30日...