工程质量保证金返还怎样约定？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在达成合作时，人们往往会签订协议以及合同，其中包括保证金的返还就由相关的约定。那么什么是质量保证金?工程质量保证金返还怎样约定?这就涉及到本文的知识要点，下面就由我们带领广大群众一起讨论相关为题，希望可以帮助到您。
  一、工程质量保证金返还怎样约定
  建设工程质量保证金返还(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。在合同中对保修金约定常见的问题主要有合同条款及附件约定相矛盾，将保修期满作为返还保修金的条件，以及随意更改经过招投标程序所订合同对保修金的约定等。因此，在签订《建设工程施工合同》时，对保修金的返还建议约定为：“保修金在工程竣工2年后七个工作日内返还。”，不要约定为“保修期满后返还”，因为法律规定的工程保修期最长为建筑主体设计使用年限。同时，在返还时是否支付利息也需要明确约定，防止发生争议。另外，由于招投标法第46条规定不得签订背离合同实质性内容的合同。因此，如果双方背离合同实质性内容而更改保修期将是无效的。
  二、什么是质量保证金
  在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合同中的约定符合法律规定，属有效行为。后者无法律依据，等于变相的垫资施工。因而属于非法行为。两者法律属性的不同。因此处理时就会产生两种不同的法律后果。在现实生活中，人与人意见的合作往往伴随着利益，也就存在一定的问题。为了保障自身的利益，又时就会在签订合约时注明，以便得到保障。其中有关工程质量保证金返还这一问题就最为常见。以上的希望您还没有，如有不明白的地方欢迎您前来咨询。
  
  
  

·确定劳动关系的仲裁的原告可以不出庭吗
      在企业与员工之间，存在劳动关系。在工作中，也容易出现劳动纠纷。解决劳动纠纷的办办法有两个，一是双方友好协商，还有另一种方法就是申请劳动仲裁。在许多微小企业，是不会签订正式的劳动合同的，没有劳动合同，只存在事实的劳动关系。若发生争议，需要劳动仲裁，首先就需裁定是否存在劳动关系。接下...

·为了补偿为国家及政府工作的公务人员
      为了补偿为国家及政府工作的公务人员，在其去世后，相关部门会为其下发一定数额的丧葬抚恤金，以来补偿和奖励其多年的辛苦工作。但是由于工种以及工作岗位的差异，丧葬抚恤金的标准也有所不同。下面就随我们一起来看看公务员丧葬抚恤金标准是什么吧。? 目前丧葬费发放有几种形式，一种是按固定额度发...

·用人单位不解除劳动合同的情形有哪些?
      用人单位不解除劳动合同的情形有哪些?第四十二条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得依照本法第四十条 、第四十一条 的规定解除劳动合同：(一)从事接触职业病危害作业的劳动者未进行离岗前职业健康检查，或者疑似职业病病人在诊断或者医学观察期间的;(二)在本单位患职业病或者因工负伤并被...

·试用期解除劳动合同补偿金吗？
      试用期解除劳动合同补偿金吗 试用期解除劳动合同通常有如下情况：1.企业违法解除劳动合同要支付赔偿金，赔偿金数额是经济补偿金的二倍，在试用期，那肯定是不到六个月了，经济补偿为半个月工资，最后赔偿金的数额就是一个月的工资。2.劳动者提出离职，企业不需支付补偿金。3.在试用期间被证明不...

·假身份入职会带来什么样的后果会使劳动合同无效或者部分无效
      假身份入职会带来什么样的后果会使劳动合同无效或者部分无效。以欺诈胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的，劳动合同无效或部分无效。无效的劳动合同，从订立的时候起，就没有法律约束力。使用虚假身份证入职的员工在工作中受伤，可能带来工伤待遇方面的争议。...

·谁负责分项工程质量评定？
      谁负责分项工程质量评定？工程的建设少不了就是注重工程质量的提高，工程项目庞大的时候需要进行分项施工，确保工程顺利完工，分项工程完工以后就需要按照分项工程质量评定的要求进行验收和评定，但是谁负责分项工程质量评定也是您比较关心的，接下来我们就告诉您到底是谁负责这项工作。 一、谁负责分...

·根据我国法律的规定工伤鉴定半脱位是否可以？
      您都明白了一件事情是我国的工伤鉴定包括许多的种类，可能您最常见的就是司法鉴定，但是其实我国工伤鉴定也是存在的，比如说工伤鉴定半脱位，许多人都想要知道根据我国法律的规定工伤鉴定半脱位是否可以？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国法律的规定工伤鉴定半脱位是...

·员工刚转正辞退要补工资吗
      员工刚转正辞退要补工资吗?刚转正辞退的话不需要补工资，但需要结算试用期期间的工资。《工资支付暂行条例》第九条 劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。第十七条 用人单位应根据本规定，通过与职工大会、职工代表大会或者其他形式协商制定...

·现在不少人到陌生的城市打工，都是通过租房来解决住宿问题的。人
      现在不少人到陌生的城市打工，都是通过租房来解决住宿问题的。人们找到满意的出租房后，会和房东谈些条件，双方达成意向的，签署房屋租房合同，对房屋使用情况进行说明。如果不想搞复杂的话，也可以签署份简易合同。那么，租赁房屋使用简易合同包括哪些条款?下面我们通过一篇范文告诉您。 租赁房屋...

·电气工程质量验收标准是什么?
      电气工程质量验收标准是什么? 在商品房工程中，会有很多配套工程，包括小区绿化工程、油漆工程及电气工程等。其中电气工程十分重要，像比较典型的是照明及电梯工程。这些工程一旦出现质量问题，会严重影响业主使用，因此，建设方必须精心施工，努力通过验收。那么，电气工程质量验收标准是什么?下...

·确认劳动关系要多久时间？
      一般情况下，劳动者会与用人单位签订书面的合同。但在司法实践中，很多时候劳动者与用人单位未签订合同，但是劳动者确实在用人单位工作。这种情况一般没有什么问题，但是发生劳动争议时，就会出现用人单位不承认双方的劳动关系的情况，这时劳动者必须找方法确认双方的劳动关系。那么，我们给您介绍一下...