工程质量保证金返还怎样约定？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在达成合作时，人们往往会签订协议以及合同，其中包括保证金的返还就由相关的约定。那么什么是质量保证金?工程质量保证金返还怎样约定?这就涉及到本文的知识要点，下面就由我们带领广大群众一起讨论相关为题，希望可以帮助到您。
  一、工程质量保证金返还怎样约定
  建设工程质量保证金返还(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。在合同中对保修金约定常见的问题主要有合同条款及附件约定相矛盾，将保修期满作为返还保修金的条件，以及随意更改经过招投标程序所订合同对保修金的约定等。因此，在签订《建设工程施工合同》时，对保修金的返还建议约定为：“保修金在工程竣工2年后七个工作日内返还。”，不要约定为“保修期满后返还”，因为法律规定的工程保修期最长为建筑主体设计使用年限。同时，在返还时是否支付利息也需要明确约定，防止发生争议。另外，由于招投标法第46条规定不得签订背离合同实质性内容的合同。因此，如果双方背离合同实质性内容而更改保修期将是无效的。
  二、什么是质量保证金
  在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合同中的约定符合法律规定，属有效行为。后者无法律依据，等于变相的垫资施工。因而属于非法行为。两者法律属性的不同。因此处理时就会产生两种不同的法律后果。在现实生活中，人与人意见的合作往往伴随着利益，也就存在一定的问题。为了保障自身的利益，又时就会在签订合约时注明，以便得到保障。其中有关工程质量保证金返还这一问题就最为常见。以上的希望您还没有，如有不明白的地方欢迎您前来咨询。
  
  
  

·企业动迁员工安置政策有哪些?
      企业动迁员工安置政策有哪些? 一、企业动迁员工安置政策有哪些? 搬迁企业职工安置政策主要包括一下内容： 1、搬迁企业原则上应全部安置企业职工。企业应与职工协商变更劳动合同，企业与职工就变更劳动合同内容达不成一致，或职工不愿随企业搬迁到新工作场所的，企业可依法解除劳动合同，按...

·一、工伤保险待遇是否是劳动争议？
      一、工伤保险待遇是否是劳动争议？工伤保险待遇问题属于劳动纠纷，可以申请劳动仲裁维护自己合法权益。根据《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二条 中华人民共和国境内的用人单位与劳动者发生的下列劳动争议，适用本法：(五)因劳动工资、工伤医疗费、经济补偿或者赔偿金等发生的争议;所以，如...

·不属于工伤的事故怎样处理
      不属于工伤的事故怎样处理?不属于工伤的事故按病假处理即可，《企业职工患病或非因工负伤医疗期的规定》企业职工因患病或非因工负伤停止工作治病休息不得解除劳动合同的时限。第三条规定 企业职工因患病或非因工负伤，需要停止工作医疗时;根据本人实际参加工作年限和在本单位工作年限，给予三个月到...

·出国务工病逝算不算工伤？
      出国务工病逝算不算工伤？ 一、出国务工病逝算不算工伤? 因病死亡不能认定为工伤。职工有下列情形之一的，应当认定为工伤： 1、在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; 2、工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; 3、在工作...

·相较于我国的普通公民来说，国家机关事业单位的工作人员，如果在
      相较于我国的普通公民来说，国家机关事业单位的工作人员，如果在日常驾车的过程当中被交警部门发现醉驾的话，除了要依法接受我国刑法和道路交通安全法当中的相关法律责任以外，还必须需要接受来自于单位内部的处分。所以有些的事业单位工作人员也非常关心，事业单位醉驾处分是任何规定的? 一、事业...

·我国的钢结构工程质量检验评定标准有什么规定？
      我国的钢结构工程质量检验评定标准有什么规定？ 钢结构建筑是我国比较常见的建筑，在建造的时候因为需要使用到大量零碎的钢材并将其完美的契合起来才能建造出坚实的整体建筑。因此，对于钢结构工程我国有更高的要求，为此出台了钢结构工程质量检验评定标准。下面我们就为您介绍一下钢结构工程质量检...

·分项工程质量保证措施有哪些
      分项工程质量保证措施有哪些？ 只有一个工程的各项子工程的质量得到了保证，整体工程质量才能得到保证，而要想工程质量得到保证，需要做的是采取一定的措施保证各项工程的质量。不同的工程需要采取的保证措施是不同的。今天我们给您带来的是分项工程质量保证措施及其一些保证方案。 一、质量控制...

·单位是否能克扣员工的工资
      现实生活中，一些用人单位会以各种名目来克扣员工的工资，从法律的角度来看，单位是否能克扣员工的工资?如果说答案并不是绝对的不可以或者是可以，那么对于单位克扣工资的行为怎么认定呢?单位如果随意乱克扣员工的工资，则肯定会给员工带来一定的影响。而对于上述两个问题的具体内容，本文则将一一为...

·新员工入职协议合同书的范本是什么？
      劳动合同是一项劳动者维护自己合法劳动权益的有限保障制度，有了劳动合同我们在解决劳动权益的问题时，我们就有有效解决问题的条件。所以，一份正确的劳动合同的签订对劳动者自身劳动权益的保护有很好的作用。在此，我们就为您收集了新员工入职协议合同书的范本，希望能够帮助到您。 一、新员工入职...

·东莞大旗劳务公司法人代表是什么?
      东莞大旗劳务公司法人代表是什么？我们知道任何一家企业公司都要有主要负责人，一般就是公司的董事长或者总经理，在法律上叫做法人，对公司的发展有着很重要的导向作用，通常会直接影响公司的发展方向，因此对法人的职权以及义务有着严格的规定和说明，那东莞大旗劳务公司法人代表是什么？下面就详细介...

·入职半个月工资怎么计算？
      入职半个月工资怎么计算？ ?算工资的时候一定要知道日工资计算公式：日工资=月工资收入÷21.75(用于有缺勤，工作未满一个月等情况下的工资计算)?所以，入职不满一个月的工资就是日工资×出勤天数。因此，不论新老员工在算工资的时候还得注意几点：1、月应发工资的计算公式应为：日工资标准...