工程质量保证金返还怎样约定？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在达成合作时，人们往往会签订协议以及合同，其中包括保证金的返还就由相关的约定。那么什么是质量保证金?工程质量保证金返还怎样约定?这就涉及到本文的知识要点，下面就由我们带领广大群众一起讨论相关为题，希望可以帮助到您。
  一、工程质量保证金返还怎样约定
  建设工程质量保证金返还(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。在合同中对保修金约定常见的问题主要有合同条款及附件约定相矛盾，将保修期满作为返还保修金的条件，以及随意更改经过招投标程序所订合同对保修金的约定等。因此，在签订《建设工程施工合同》时，对保修金的返还建议约定为：“保修金在工程竣工2年后七个工作日内返还。”，不要约定为“保修期满后返还”，因为法律规定的工程保修期最长为建筑主体设计使用年限。同时，在返还时是否支付利息也需要明确约定，防止发生争议。另外，由于招投标法第46条规定不得签订背离合同实质性内容的合同。因此，如果双方背离合同实质性内容而更改保修期将是无效的。
  二、什么是质量保证金
  在实践中，建设工程承包合同中约定的“质保金”，有两种不同的含义，其一是指质量保修金，其二是指质量保证金。所谓质量保修金是指建设单位与施工单位在建设工程承包合同中约定或施工单位在工程保修书中承诺，在建筑工程竣工验收交付使用后，从应付的建设工程款中预留的用以维修建筑工程在保修期限和保修范围内出现的质量缺陷的资金。建设工程施工质量保修金与施工质量保证金这两个概念，虽只有一字之差，但两者的法律属性却截然不同，前者在合同中的约定符合法律规定，属有效行为。后者无法律依据，等于变相的垫资施工。因而属于非法行为。两者法律属性的不同。因此处理时就会产生两种不同的法律后果。在现实生活中，人与人意见的合作往往伴随着利益，也就存在一定的问题。为了保障自身的利益，又时就会在签订合约时注明，以便得到保障。其中有关工程质量保证金返还这一问题就最为常见。以上的希望您还没有，如有不明白的地方欢迎您前来咨询。
  
  
  

·安徽省工资支付规定全文
      劳动者辛勤工作，一方面是为了提升自己，另一方就是为了获取劳动报酬。现如今，由于我国各地的经济发展情况不同，无法就劳动者的工资标准作统一的规定，但同时为了保障劳动者的合法权益，个别省市就专门制定了相应的工资支付规定。关于安徽省工资支付规定的内容，下面我们就为您详细介绍。 安徽省...

·新员工入职材料需要哪些？
      在入职之前，我们需要了解员工入职所需要的材料。可是由于经验不足，对于入职后所需要的相关材料问题，很多人都不太清楚。那么，新员工入职材料需要哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 新员工入职材料需要哪些？ 1、个人信息登记表：也就是简历，无需赘言。...

·常见的建筑工程分包劳务纠纷有哪些
      常见的建筑工程分包劳务纠纷有哪些？一、常见的建筑工程分包劳务纠纷有哪些?1、总承包企业与专业施工企业不具备相应资质的企业签订的劳务分包合同。这样的合同，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条 和《民法典》（2021年1月1日起施行）等规定，被...

·一、解除劳动合同的申请书的内容有哪些?
      一、解除劳动合同的申请书的内容有哪些? 甲方： 公司 乙方：(身份证号) 甲、 乙双方就劳动关系终止达成如下协议： 1、 原劳动合同自 年 月 日起至 年 月 日止。 2、 甲、乙双方同意，自 年 月 日起终止劳动关系。 3、 甲、乙双方同意终止合同补偿金为个月工资(...

·建筑工地高空坠物谁管？
      在当今社会存在着许许多多的危险事件不建筑工地高空坠物事件，那么来解释一下建筑工地高空坠物事件的现象，在我国的现实生活中，出现高空坠物方面和建筑工地高空坠物谁管呢？今天就让我来给您解释一下关于高空坠物和建筑工地高空坠物。 一、建筑施工地高空坠物的责任怎么划分 1、《侵权责任...

·劳动者辞职的程序具体是怎样的
      要是劳动者向用人单位提出辞职的话，其实这是在行使法律赋予自己的辞职权，但此时也不允许随意辞职，还是需要劳动者符合《劳动合同法》中规定的情形，之后按照规定办理相应的辞职手续才行。那具体来说劳动者辞职的程序是怎样的呢？我们马上为你做详细介绍。 一、劳动者辞职的程序是怎样的 根据《中...

·误工费赔偿标准：
      误工费赔偿标准： 误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收人给予的赔偿。误工费的发生与交通...

·劳动争议人民法院的受理范围是什么?
      劳动争议人民法院的受理范围是什么 一、劳动者与用人单位之间发生的下列纠纷，属于《劳动法》第二条规定的劳动争议，当事人不服劳动争议仲裁委员会作出的裁决，依法向人民法院起诉的，人民法院应当受理。 1、劳动者与用人单位在履行劳动合同过程中发生的纠纷; 2、劳动者与用人单位之间没有订立...

·工伤赔偿多久到账
      一般审核下发时间在60天内。主要资料有：工伤待遇审核申请表、医疗终结或者劳动能力鉴定表、病例、出院小结、医疗发票及住院清单、工伤认定书和本人身份证复印件。《中华人民共和国社会保险法》第三十八条因工伤发生的下列费用，按照国家规定从工伤保险基金中支付： (一)治疗工伤的医疗费用和康复...

·工伤8级伤残赔偿多少
      职工因工致残被鉴定为七级至十级伤残的，享受以下待遇：(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金，标准为：七级伤残为12个月的本人工资，八级伤残为10个月的本人工资，九级伤残为8个月的本人工资，十级伤残为6个月的本人工资;(二)劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同...

·劳动者在单位上班之后完成分配的任务就会得到相应的工资报酬
      劳动者在单位上班之后完成分配的任务就会得到相应的工资报酬，但是很多人只会在意自己最后拿到工资总额是多少而不去在意究竟自己的工资是由哪几部分组成的，这也就让很多企业少发工资提供了机会。下面一起来看看标准工资包括哪些部分组成?标准工资包括哪些部分组成?随着单位分配自主权下放，分配方式...