山东省人防工程商铺交易规定有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  山东省人防工程商铺交易规定有哪些？
  
  越来越多的人愿意购买人防工程的商铺，随着人防工程商业街的火热开幕，不仅牵动了商铺的资金发展，还带动了周边地区的经济繁荣。那么，山东省人防工程商铺交易规定有哪些?下文是关于山东省人防工程商铺交易规定的详细介绍，请您继续阅读了解。
  
  一、买方的交易规定
  
  1、确认产权
  
  确认商铺的产权。同购买居住用房一样，确认产权是不可忽视的重要一步。购买的商铺产权一定要清晰，为了预防买到产权有问题的房子，购买前一定要查验房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要只听业主的一面之词。
  
  2.考察商铺结构
  
  考察商铺本身的结构，商铺的结构就跟居住用房的户型一样重要，除了商铺的地理位置之外，商铺的结构在一定程度上决定了商铺的价值。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要。考察商铺的结构主要是考察面宽、进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等方面，只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。
  
  3、考察配套设施
  
  商铺的配套设施完备且运行良好，能为商家节省不少成本和精力，所以在购买前，一定要对水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等进行核查，购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。只要某一环节出了问题，后期都要付出成本和精力来解决。
  
  二、卖方的交易规定
  
  1、考察买家的购买力
  
  考察并确定买家的购买能力。为了使交易能够顺利进行下去，卖家有必要了解买家的购买力，如买家是否能够全款买房，如城贷款其征信如何、收入情况如何等，这些直接关系到贷款能否顺利审批。如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
  
  2. 付款方式
  
  ⑴购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
  
  ⑵安排好首付款与尾款交付时间间隔。首付款与尾款交付时间不宜间隔过久，间隔的时间越久，卖家面临的风险越大。因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间，所以应该首选可以全款购买商铺的买家。
  
  3、 支付订金后的违约责任及违约罚则
  
  在房产交易中，支付订金之后违约的现象时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。因此在合同中约定支付定金后，如果一方违约将承担什么责任是十分必要的，这对于买卖双方既是一种保护，也是一种约束。
  
  上文我们为您整理了山东省人防工程商铺交易规定的细则，内容主要分为两大段，第一段讲述的是买方的交易规定，第二段讲述的是卖方的交易规定，买卖双方展现了相互合作又相互制约的关系。还有，在进行商铺交易时，勿忘签订书面的交易合同，有了合同就有了法律效力。若一方违约并协商无果，另一方可以请求诉讼。

·机动车与行人之间发生交通事故责任怎么划分？
      机动车与行人之间发生交通事故责任怎么划分?交通事故赔偿责任的划分建立在交通事故责任认定的基础之上。交通事故责任的认定，在我国有统一的规定，分为全部责任、主要责任、同等责任、次要责任和无责任。我国《民法通则》、《侵权责任法》、《道路交通安全法》、《人身损害赔偿解释》等一系列法律在交...

·一、二手房交易政策？
      一、二手房交易政策有哪些 1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 2、营业税(卖方)：对购买住房不足5年(2009年12月31日前优惠政策规定为2年)转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额计算征收营业税;个人购买普通商品住房超过5年(含5...

·交通肇事判缓刑的情形有哪些
      交通肇事行为在达到一定程度后会构成交通肇事罪，而在对交通肇事罪进行处罚的时候，有些情况下是可以适用缓刑的，但有些情况下则不行。那究竟交通肇事判缓刑的情形都有哪些呢?下文中我们来为您做详细解答。 一、交通肇事判缓刑的情形都有哪些 缓刑是对判处三年以下有期徒刑、拘役的犯罪分子，...

·一、交通事故全险赔偿人伤的理赔流程是怎么样的？
      一、交通事故全险赔偿人伤的理赔流程是怎么样的？ 第一步：报案 报案时需要提供以下资料： 1、保险单、行驶证和驾驶证。 2、开车到保险公司。 3、在保险公司理赔部填写《车辆出险登记表》。 做完这三件事，您将得到二联《车辆出险登记表》和一张《出险通知书》。《车辆出险登记表...

·交通事故伤者就医所产生的医疗费中
      交通事故伤者就医所产生的医疗费中，如果有伤者在伤前就有的疾病的治疗，则和交通事故无关。这个可以在法院申请通过关联性的司法鉴定来确认是否和交通事故有关。《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当...

·机动车驾驶证考试包括四个科目
      机动车驾驶证考试包括四个科目，主要考察三项内容，具体为交通法规及相关知识、场地驾驶、道路驾驶（含安全文明驾驶）。考试科目的顺序按交通法规及相关知识（简称科目一[理论]）、场地驾驶（简称科目二[九项]）、道路驾驶（简称科目三[路考以及安全文明驾驶]），依次进行。前一科目不及格，以下...

·道路交通十分复杂
      道路交通十分复杂，虽然我们很小心地在开车，但是不可避免的还是可能会发生一些交通事故，发生了交通事故就要牵涉到责任和赔偿的问题。如果在交通事故中被判全责不服怎么办?提出复验的流程如下：发生交通事故后，首先交警会根据事故现场进行勘察、检验，对此次交通事故下达交通事故认定书，认定书中会...

·齐齐哈尔交通事故死亡赔偿标准是什么
      齐齐哈尔交通事故死亡赔偿标准是齐齐哈尔相关部门制定的，在齐齐哈尔范围内适用的交通事故致死的相关赔偿标准。当然，相关赔偿标准中涉及到的内容会很多，诸如责任的判定，交通事故死亡的赔偿具体计算公式等等。那么齐齐哈尔交通事故死亡赔偿标准是什么?补偿费应该如何分配?下面，就让来详细的介绍一...

·跟我国现行的交通法规的规定
      跟我国现行的交通法规的规定，交警在认定了这个驾驶人是属于酒后驾车的行为之后，将根据相关的新标准，对于这个驾驶员按照酒后驾车和醉酒驾车这两个标准来进行相应的处罚。根据交通警察的介绍，在正在驾驶机动车辆的驾驶员的每100毫升的血液里面，酒精的含量到达或者是超过了20毫克就被视为是饮酒...

·一、保险赔交通事故赔偿误工费么？
      一、保险赔交通事故赔偿误工费么？ 交通事故保险如果是全险的话，保险公司应该赔偿。 通常误工费包括工资部分，由全责方负责赔偿。如果任何一方不赔误工费(包括)工资，可以诉讼公交运输责任、全责方意外伤害和人员公司工伤赔偿。 二、交通事故出院后的误工费怎么算 交通事故误工费按照医...

·身份证丢了怎么取票坐火车？
      身份证丢了怎么取票坐火车？随着互联网购票的不断普及，越来越多的朋友都喜欢在网上进行购票，然后线下再通过验证身份证的方式取票。那么，当您的身份证丢了怎么取票呢？这个问题难倒了不少朋友。今天，您就和我们一起来详细了解一下解决办法吧。一、身份证丢了怎么取票坐火车可以先去办理临时乘车身份...