房产抵押贷款中他项权证去哪里拿？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在房产抵押贷款的过程中，我们需要两次去领取他项权证，一次是办理他项权证，将房产登记为抵押状态时;另一次是还清所有贷款本金以及利息后，去领回他项权证，注销房产的抵押状态。但是很多人不太清楚这个流程，不知他项权证去哪里拿。下面我们为您介绍。一、他项权证去哪里拿1、办理他项权证时，抵押人去房管所领件。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。2、贷款还清后，抵押人从抵押权人手中领回。根据《房屋登记办法》第四十八条、第四十九条)规定，房产在还完抵押贷之后，可以从抵押权人(一般是银行)那里取回房产他项权证，房主应去房产交易中心办理注销抵押手续，房产他项权证被收回，同时在房产本上注明抵押已解除。二、他项权证的作用及办理房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。办理领取时应当去房管所，注销抵押领回时应当去银行。我们需要提醒各位的是，当还清贷款从银行领回他项权证并不代表着流程的终结，您必须持他项权证等材料去注销房产证的抵押状态才行。

·哪些房产纠纷可仲裁解决
哪些房产纠纷可仲裁解决一、哪些房产纠纷可仲裁解决根据《仲裁法》以及一些相关法律的规定，可以采用仲裁的方式解决的房地产纠纷有以下几种： 1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议; ...

·房东不退押金怎么处理?
一、房东不退押金怎么处理?收集证据，要回押金。租房押金是房东和租客进行协商，实行押一付三，即要押一个月的租金的形式来保护房东房屋设施无损毁的方法。在租赁关系消除且房东迁空、点清并付清所有应付费用后的当天，房东应将押金全额无息退还给租客。租房押金不退，租客可以找房东协商解决，如协商...

·房屋质量保证书的基本内容是什么?
房屋质量保证书的基本内容是什么? 1、相关责任主体验收确定的质量等级;2、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;3、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂...

·房屋租赁协议主要内容有哪些
《商品房屋租赁管理办法》第七条规定，房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：1、合同主体：房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人，双方在订立合同时应当写明出租人的姓名或名称及其住所。2、房屋状况：房屋租赁合同的标的物是特定的房屋...

·鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购
鉴于期房独有的特性，它的买卖不同于现房、二手房的买卖，建议购房者在购买期房时，要谨慎签署购房合同并详尽规定可能涉及的全部事项。那么，我们应该怎样签订期房买卖合同呢？我们一起在下文中进行了解。一、怎样签订期房买卖合同期房的购销合同中有下列条款是需要特别加以详规定的： (一...

·卖房合同没写违约金
卖房合同没写违约金一、违约金在卖房合同中的概念违约金是当事人双方自行约定或者有法律直接规定的，在当事人一方违约时，应该向另一方支付约定金额的违约金。因此违约金具有担保债务履行的功能，同时又具有惩罚和补偿的效果，在卖房合同中违约金是保证买卖合同顺利进行的保障，同时也是为了保...

·不能购买的二手房有哪些
在房产交易市场上，二手房很受欢迎。许多工薪阶层或者刚刚参加工作的年轻人贪图二手房房价便宜、交通便利的优点，选择购买二手房。但不是所有的二手房都是“香饽饽”，其实，有一些二手房是绝对不能买的。那么不能购买的二手房有哪些？详细内容请在下文中进行了解。一、不能购买的二手房有哪些 ...

·司法强拆还有房屋补偿吗
有补偿。具体标准是，房屋补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人...

·他项权的房子要办继承怎么办？
他项权的房子要办继承怎么办?他项权的房子不一定可以继承，必须在房屋上设置了典权的房屋就不能办理继承手续。其他类型的他项权房屋，在办理继承手续之前，获得他项权人的同意后，按照一般类型的流程办理房屋的继承手续即可。具体的房屋继承流程如下：1、房屋评估：继承人委托评估公司对所房屋进行评...

·农村无证房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方？
农村无证房屋拆迁补偿标准是多少钱一平方？农村的未来就是要向城镇化发展，这是不可阻挡的潮流。在多数农民的手中，除了土地再没有其他的生产资料了，所以土地是农村最宝贵的财富。既然农村要城镇化，拆迁就不可避免，如今农村改革发展进程加快，其中土地确权完成大半，则促进农村土地改革进一...