签写租赁合同的注意事项是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  签写租赁合同的注意事项是什么
  
  租赁合同就是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。实践中经常会发现诸如房屋租赁的合同纠纷，因此当事人在签订租赁合同时要注意相关事项以避免日后发生纠纷。具体来说，签写租赁合同的注意事项有哪些?如果发生了房屋租赁合同纠纷应该怎么办?本文将详细为您介绍这些问题。
  
  一、签写租赁合同的注意事项
  
  签订租赁合同时，应明确注意的内容：
  
  (1)租赁期限、租金支付及计算方式;
  
  (2)租赁期限内房屋的维修及费用由谁承担;
  
  (3)物业管理费用的承担;
  
  (4)物业使用人对房屋进行装饰装修的问题;
  
  (5)是否可以转租;
  
  (6)租赁登记的办理;
  
  (7)业主有关物业管理权方面的授权;
  
  (8)根据物业使用人承租物业的用途不同而应注意的事项。
  
  二、发生房屋租赁合同纠纷怎么办?
  
  第一、 对房屋租赁合同效力认定问题 出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：
  
  1、审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。
  
  2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
  
  (1)未依法取得房屋所有权证的;
  
  (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
  
  (3)共有房屋未取得共有人同意的;
  
  (4)权属有争议的;
  
  (5)属于违法建筑的;
  
  (6)不符合安全标准的;
  
  (7)已抵押，未经抵押权人同意的;
  
  (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;
  
  (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
  
  第二、 承租人对房屋进行的装修，在租赁合同被确认无效或被解除后的如何处理
  
  1、对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对装饰物现价值的确认问题。笔者认为，首先应由租赁双方对装修物进行协调，这样既解决了问题，同时也节省减少损失;如果协商不成，则由法院委托评估评估机构对装修物的价值进行评估。一般评估是按照装修物的正常使用年限计算折旧，房屋装修物的使用年限应与租赁期限相符，故装修物收回时的现价值应当按照租赁期限的计算标准的折旧。
  
  2、对承租人装修物的处理及补偿。装修物在法律上属于添附物。《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见(试行)》第86条对添附物的规定是：非产权人在使用他人的财产上增添附属物的，财产所有权人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按照约定办理;没有约定又协商不成的，能够拆除的可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。
  
  希望能给您带来帮助。现实生活中，很多人为了避免麻烦，对于发生的房屋等租赁合同纠纷时都是退让。但如果遇到标的额较大的租赁合同纠纷时，一味的避让只会让自己遭受的损失更大。在发生纠纷时，当事人一定要用法律武器来维护自己的合法权益，如有必要，可咨询相关的合同纠纷专家律师，甚或委托律师帮忙解决。
  
  

·合同违约的情形有哪些
      合同违约的情形有哪些在实践中，无论是买方还是卖方，一旦违约，都要承担相应的违约责任，比如：赔偿对方损失等。那么，在实务中，通常合同违约的情形有哪些呢？此外，根据我国法律的规定，在买卖交易中，若是卖方不履行合同应该如何赔偿呢？我们为你做详细解答。一、合同违约的情形有哪些合同履行和实...

·股东可否签订无偿转让股权合同？
      股东可否签订无偿转让股权合同？ 一、股东可否签订无偿转让股权合同? 股东是可以签订无偿转让股权合同的，股权无偿转让是可以的，但要缴纳相关的税。还有进行工商变更手续。也可以签订无偿股权转让协议，还可以签订有偿股权转让协议，由于大多数纳税人和扣缴义务人对个人股权转让的税收政策还比...

·根据我国法律的规定入职多久签试用期合同？
      当代社会，不管刚刚毕业的大学生还是已经走入工作岗位的社会人士他们都是需要工作的，在我们的现实生活中入职您都知道了是肯定需要签订一份合同的，那么根据我国法律的规定入职多久签试用期合同?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据我国法律的规定入职多久签试用期合同? ...

·运输合同中承运人的违约责任是怎样的
      运输合同中承运人的违约责任是怎样的 一、运输合同中承运人的违约责任是怎样的 运输合同是承适人将旅客或者货物从起运地点运输到约定地点，旅客、托运人或者收货人支付票款或者运输费用的合同。运输合同包括：客运合同、货运合同、多式联运合同。 承运人需承担的违约责任如下： 1、不按合...

·合同履约保证金的特点
          一、履约保证金的目的
    
    　　履约保证金的目的是担保承包商完全履行合同，主要担保工期和质量符合合同的约定。承包商顺利履行完...

·中介居间合同违约20%法律保护吗
      中介居间合同违约20%法律保护吗 一、中介居间合同违约20%法律保护 根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以...

·根据法律规定合同的效力体系有什么？
      根据法律规定合同的效力体系有什么？ 一、根据法律规定合同的效力体系有什么? 根据法律规定合同的效力体系有有效合同，无效合同，可撤销合同以及效力待定的合同。这4种合同实际上有效合同和无效合同是相对的，效力待定的合同是需要根据具体情况来做出不同的判断的。 二、具体的合同类型包括...

·解除合同的法律后果有哪些
      解除合同的法律后果有哪些解除合同的法律后果有哪些合同解除是指合同有效成立后，当解除条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同的权利义务关系归于消灭的一种行为。按照我国合同法的规定，合同解除分为了约定解除，协议解除和法定解除两种形式。其中约定解除是一种事前行为，是起初当事人在...

·合伙购买私募基金政策法规的合同范本
      合伙购买私募基金政策法规的合同范本 合伙购买私募基金的合同范本 第一条 根据《民法通则》和《中华人民共和国合伙企业法》及《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》的有关规定，经全体合伙人协商一致订立协议。 第二条 本企业为合伙企业，是根据协议自愿组成的共同经营体。合伙人愿意遵守...

·效力待定合同有哪些类型
      无行为能力人所订立之合同。无民事行为能力人除可以订立某些与其年龄相适应的细小的日常生活方面的合同外，对其他的合同，必须由其法定代理人代理订立。一般来说，由无民事行为能力人所订立的除细小的日常生活方面以外的合同，必须经过其法定代理人事先允许或事后承认才能生效。二、限制行为能力人缔结...

·解除买卖合同需要手续费吗
      解除买卖合同需要手续费吗?解除买卖合同在一般的情况之下是不会收取手续费用的；但一方产生了违约的责任就应该要支付违约金；《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或...