商品房有哪些公共面积需要分摊

珠三角律师网 www.zsj64.com

  

商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

  

不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。

  

共有建筑面积分摊原则为：产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。

·一、租房子注意事项都有哪些？
      一、租房子注意事项都有哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押...

·夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办
      一般夫妻离婚的时候，还是会先考虑协商分割处理财产、债务以及子女问题。不过在房产的分割上面，很多夫妻最终都是会产生争议的，双方互不相让都想为自己争取更多的利益。那要是离婚的时候夫妻分割房屋有争议的话该怎么办?请一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻离婚时分割房屋有争议该怎么办 夫妻...

·在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下：
      在房屋纠纷赔偿中房屋租赁纠纷的解决方式如下： (一)协商解决，房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决; (二)协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。 1、在房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决 仲裁是公民、法人或其他组织之间发...

·买房子很多人考虑的最多的也就是房产的价格，毕竟现在一些大城市
      买房子很多人考虑的最多的也就是房产的价格，毕竟现在一些大城市，房价上涨的很厉害，那种相隔一天买房的，最终的价格差距都是蛮大的。但除了房价之外，也有其他一些需要考虑到的因素。那么买房子主要考虑的因素还有哪些呢?下文中我们为你做详细解答。 1、房价 如果在同一个区域的盘价格相差太...

·买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买
      虽然是二手房，但对于很多家庭而言，这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话，那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。那此时买二手房能贷款吗？详细内容请在下文中进行具体了解。 一、买二手房能贷款吗,二手房能否贷款购买 在购买二手房时，卖方希望的是交钱后过户，而买房则希...

·本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及
      本市城八区申请购买限价商品住房家庭年收入、住房及总资产净值须符合以下标准： 家庭人口 家庭年收入 人均住房使用面积家庭总资产净值 3人及以下 8.8万元及以下 15m2及以下 57万元及以下 4人及以上 11.6万元及以下 15m2及以下 76万元及以下 二、购买限价商品...

·预售的商品房该如何转让
      预售的商品房该如何转让 一、预售的商品房该如何转让 预售商品房再转让的前提条件，商品房预售合同的双方当事人，经有关主管部门办理了有关于续后，在预售商品房尚未实际交付前，预购方将购买的未竣工的预售商品房转让他人，办理了转让手续的，认定转让合同有效。转让预售商品房的，首先《商品房预...

·相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于价格优势而受到
      相较于一手房高昂的价格让人望而却步，二手房由于价格优势而受到中等收入家庭的青睐。不过，人们在购买二手房时需格外重视二手房质量问题，若不小心遇到二手房有质量问题要怎么办呢，也就是说二手房出了质量纠纷怎么解决呢?现在，就由我们来为你详细解答这个问题。 一、二手房有质量问题要怎么办 (...

·房屋征收行政复议管辖权问题法律是如何规定的?
      对县级以上地方各级人民政府工作部门的具体行政行为不服的，由申请人选择，可以向该部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向上一级主管部门申请行政复议。对地方各级人民政府的具体行政行为不服的，向上一级地方人民政府申请行政复议。房屋被征收人因不服各级市、县人民政府做出的房屋征收决定所提出...

·有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情
      有的时候，二手房买卖中经常出现买方要求撤销购房合同并退房的情况。那么就有这样一个问题二手房签订购房合同后退房吗？在下面文章内容中 ，我们将就二手房买卖中的退房相关问题为您做出解答，以供您参考。 一、二手房签了购房合同可以退房吗？ 签订二手房买卖合同后要求退房属于买方违约，和对...

·父母遗产房屋子女继承顺序是什么？
      父母遗产房屋子女继承顺序是什么？ 一、父母遗产房屋子女继承顺序是什么? 父母遗产房屋子女继承顺序是根据《中华人民共和国民法典》（2021年1月1日开始实施）的规定： 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照...