买房时要注意哪些问题

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买房时要注意哪些问题

  实践中，不管你是购买新商品房还是二手房，此时作为购房者都是有一些问题需要注意。那到底买房时要注意哪些问题呢？对于很多人来讲，其实对此都不是很了解的，下面就让我们来为您介绍吧。

  1、首先看开发商是否具备“五证”

  “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

  2、使用规范的合同文本

  许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

  3、查验有关证明文件

  买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

  4、买期房要注意建筑面积的约定

  在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

  5、买期房要约定资讯条件和时限

  所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。

  6、签约时要注意房屋质量问题

  购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

  7、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。

  8、注意合同文本中补充协议的内容

  购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。

  9、注意约定违约责任

  违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

  在分析了上述内容后，详细您此时已经知道买房时要注意哪些问题了吧。对于购房者而言，了解清楚这些应该注意的地方，才能更好的维护自身利益，避免受到损害。买房如果不注意的话，是很容易产生纠纷的，建议购房者一定要看清楚之后才签字。

·一、买房时应注意哪些事宜?
一、买房时应注意哪些事宜? 1、楼盘是否有“预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商方应“五证齐全”。买...

·离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理?
一些夫妻离婚后，如果手中有多套房屋的话，通常会将其中一套过户给孩子，作为父母对孩子的补偿。离婚父母将房屋过户给孩子，是采取赠与过户的方式，这是最常见的一种形式。那么，离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理?下面我们就给您具体做个介绍。一、离婚房屋过户给宝宝的手续怎么办理? 1、...

·房子里别人有居住权可以卖吗
房子里别人有居住权可以卖吗一、房子里别人有居住权可以卖吗? 房子里别人有居住权产权人也可以卖房，但居住权人有优先购买权,居住权人不同意购买时 ,产权人可以出卖房屋。《民法典》第七百二十五条【买卖不破租赁】租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 ...

·一房二卖可报警吗
可以报警。一房二卖的行为涉嫌诈骗，可以报警处理。《刑事诉讼法》第一百一十条规定，任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院...

·房屋转租合同有怎样的效力
要是二房东将房屋进行转租的，此时最好经过原房东的同意，否则日后就会承担比较严重的法律后果。当然，实践中，有的二房东进行房屋转租的会要求签订书面的房屋转租合同，那么这个房屋转租合同有怎样的效力呢？详细内容请在下文中进行了解。一、房屋转租合同有怎样的效力房屋租赁合同效力如何要...

·有过购房经历的人都清楚，最开始双方之间签订的并不是商品房买卖
有过购房经历的人都清楚，最开始双方之间签订的并不是商品房买卖合同，而应该是认购书，此时开发商也会要求购房者交付一定的定金或者预付款。但对于这个房屋认购书很多人并不清楚，针对这一情况，我们整理了相关资料，将在下文中为你解答什么是房屋认购书。一、什么是房屋认购书房屋认购书为预约合...

·房屋买卖买方违约该如何赔偿《合同法》第一百零七条规定
房屋买卖买方违约该如何赔偿《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任...

·户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁?
户主是公公拆迁后离婚房子归属于谁? 婚姻法分割房产分割的是夫妻共同财产，所以房产的分割首先要明确什么夫妻共同财产以及夫妻共同财产的范围。明确了夫妻共同财产，接下来就来说说新婚姻法房产如何分割，怎么分割房产的问题，分为以下几种情况。 (一)新婚姻法年规定，一方赠与另一方房产，离...

·房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料?
房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料? 一、房产证什么时候办理，办理要准备哪些资料 (一)房产证什么时候办理 1、需要贷款银行提供的资料(办证时去银行借出，一个月内要归还)： ①期房抵押证明。 ②不动产登记申请表。【建议在办证工作人员的指导下填写，不要自己乱填】 ...

·离婚房产分割打官司规定是什么？
离婚财产的分割是很多离婚夫妻需要去解决的问题，并且在解决的时候很难顺利的解决，主要原因是财产分割的不公平或者不是共同财产一方不愿意分割，在婚姻法中有详细的规定和说明，来保障离婚的时候不会出现很多的问题，那离婚房产分割打官司规定是什么?下面就详细介绍。新婚姻法离婚财产分割的法律...

·还没有拆迁下的房子怎么立遗嘱？
还没有拆迁下的房子怎么立遗嘱?还没有拆迁的房子，可以直接由遗嘱人根据自己的意愿来进行遗嘱订立处理。对于遗嘱的内容，应当是遗嘱人对处理遗产及其他事务的意思表示。在一般情况下，遗嘱的内容应包括：1、指明遗产的名称和数量。2、指定遗嘱继承人或受遗赠人。3、指明遗产的分配方法和具体遗嘱继...