按揭贷款买房流程是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买房作为人生中的一件大事，是绝对不能草率的。但是在无法全款买房的情况下，大都会申请按揭贷款买房的，但是具体的按揭贷款买房流程是什么呢?对于这个问题，的我们为您整理了相关的资料，供您参考了解。
  
  一、按揭贷款买房的过程
  
  (一)购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
  
  1、首先与开发商签订房屋买卖合同,
  
  2、根据开发人员需提供材料:户籍证明、身份证、婚姻证明,通过他的复制的单元与该公司发布了新的一章证明收入(开发商签署了银行的收入证明格式)来开发人员办理;
  
  3、在银行批准通知后,银行标志,完成。
  
  抵押贷款是购房人购买住房做抵押贷款和购买住房的房地产企业提供周期保证个人住房贷款业务。
  
  (二)抵押贷款的人最关心的是条件和程序,首先对抵押贷款需要提供的信息:
  
  1、申请人和配偶的身份证原件及复印件三份账户(如果申请人和配偶不属于同一账户应该附上证明婚姻)。
  
  2、原来的购买协议。
  
  3、房价30%或更多的预付款收据原件、复印件各1份。
  
  4、申请人家庭收入证明材料及相关资产证明等,包括工资、个人所得税单、单位的发行的收入证明、银行定期存单等。
  
  5、开发人员收集1帐户。
  
  (三)贷款程序和程序是这样的。
  
  首先,请去银行了解情况和确定数量的贷款。
  
  它可以处理贷款合同,银行保险代理。房地产抵押登记和公证。
  
  最后是银行发放贷款,贷款人每月还款和偿还本金和利息的注销手续。
  
  二、如何处理购房人按揭贷款?
  
  (一)建筑物抵押贷款在美国、日本、新加坡、香港和其他地方相当普遍,已成为发达国家和地区流行的一种融资方式构建。在国内,抵押贷款近年来,它已在北京、上海、深圳等城市开始介绍。在房地产市场提供抵押贷款建设其销售业绩比其他建筑物。
  
  1、建筑物抵押的具体程序如下:
  
  (1)选择房地产
  
  购房人如果你想构建抵押贷款服务,选择住房应重点理解内容。购房人在广告或通过销售人员的介绍,有些物品可以处理抵押贷款,还应该进一步证实,开发商建设的房地产开发是一个银行的支持,以确保成功的获得抵押贷款。
  
  (2)对抵押贷款的贷款申请
  
  购房人在确认他们的选择的房地产抵押贷款银行得到支持,应该是银行或银行指定的律师事务所的了解银行对购房人得到抵押贷款支持的规定,准备相关的法律文件,把抵押贷款申请表”。
  
  (3)签订购房合同
  
  银行收到购房人贷款申请提交给相关的法律文件,检查证实了购房人与抵押贷款条件,购房人同意贷款通知或抵押贷款承诺书。购房人可以和开发人员或其代理人签订《商品房预售合同》
  
  (4)抵押合同的标志性建筑
  
  购房人在签订购房合同并获得贷款支付单据,银行后按照相关法律文件和开发商和银行签署“建立抵押贷款合同”清晰的抵押贷款金额、期限、利率、付款方式及其他权利和义务。
  
  (5)办理抵押登记、保险
  
  购房人、开发商和银行持有“建筑物抵押贷款合同”和购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。为期房,在完成后应当将抵押登记变更。通常,由于抵押贷款周期相对比较长,为了防
  
  止银行贷款风险,要求购房人对于生命和财产保险。购房人购买保险,应该上市银行为第一受益人,在贷款执行期间不得中断保险,保险金额不得低于抵押财产的价值。偿还贷款本息之前,保险政策,银行控股管。
  
  (6)打开特殊还款账户
  
  购房人在签订《抵押借款合同建设”,根据合同,在指定的银行金融机构开放特殊的还款账户,签署代理权限、授权从账户支付银行的抵押贷款合同和贷款本息和信贷。银行确认与购房人抵押贷
  
  款条件,实现“建设抵押贷款合同约定的义务。和手续,一次性划入开发商的贷款在银行开设帐户的银行监管,作为购房者购买
  
  三、买房子付全款或做抵押吗?
  
  选择好房子,然后满足的问题是付款。不是所有的自己去买他们的房子可以拿出所有的房子的钱,所以他们有贷款买房子,或者抵押贷款买房,用明天的钱圆今天的梦。
  
  (一)支付整个部分的三大优势
  
  1、支付整个截面来省钱
  
  虽然第一个支付更多的钱,但在众议院的总和,可避免看到各种费用、银行利息等。因为它是一次性付款,所以可以和开发商谈判,进一步节省购买。
  
  2、没有无债一身轻
  
  支付所有的钱在未来没有经济压力,因为购房人可以不再担心房子钱,冷静后的安排财务计划。同时还节省时间,不要让任何信用认证,今日事今日毕。
  
  3、开关容易
  
  从投资角度说,支付所有的钱去买房子,然后出售方便,不需要得到银行贷款的限制,一旦房价上涨,切换到现金迅速,容易退出。即使不想卖,要有经济困难,也可以去银行抵押贷款。
  
  (二)支付整个部分的两个缺点
  
  1、该基金的压力
  
  如果没有充裕的资金,毕竟,一次性投资很大,可能会影响消费者的其他投资项目。
  
  2、投资风险大
  
  除非房地产项目已经相当了解,包括建筑质量,开发人员技术和资本实力,等等,需要购房人是相当技术性专业标准,普通人无法达到。
  
  (三)做抵押的三大优势
  
  1、用明天的钱圆今天的梦
  
  抵押贷款,也就是从银行借钱,立即买不必花很多钱可以买自己的房子,所以按揭的第一个优点是更少的钱就能买一栋房子。
  
  2、把有限的资金用于大量的投资
  
  从投资点,购房人可以做抵押款项单独的投资和贷款买房子的租金,租一个信用,然后投资,基金使用敏捷。
  
  3、银行检查你
  
  做贷款从银行借钱,所以房地产项目质量银行,银行除了自然保健审查你本身,还可以审查开发商,你你的支票,自然保险的高。
  
  四、做抵押的弱点
  
  说到缺点,首先是心理压力大,因为中国传统习惯不允许赤字支出,注意保存,所以贷款购房保持类型来说并不合适。事实上,购房人真的负担沉重的债务,无论对任何人是不容易的。
  
  在以上按揭贷款买房流程的介绍中，需要注意的是，购房者想要贷款买房必须要出示能够证明相关的身份证件然后和银行签署相应的贷款合同，而且必须要把金额、期限、以及利息和付款方式全都明确写明，因为这是相当重要的

·要是购买房屋是采取按揭贷款的方式，那此时需要先还清了银行的贷
      要是购买房屋是采取按揭贷款的方式，那此时需要先还清了银行的贷款之后，才能解除房屋上面的抵押权，拿到房屋的房产证。不过实践中，在房贷还没有还清的情况下有的人就想要出售房屋，此时没有还清贷款的房屋可以买卖吗？请一起在下文中进行了解。 一、没有还清贷款的房屋可以买卖吗 未还清贷款的二手...

·无产权证的二手房可以购买吗？
      无产权证的二手房可以购买吗 我国《城市房地产管理法》第三十七条第六款的相关规定：“房地产未依法登记领取权属证书的，不得转让。”由此看来，无产权证房屋不能进行交易。因为在无产权上建立的购房合同是无效合同，从法律角度来讲，一旦合同一方出现毁约，另一方的权利就得不到保障。尽管有些无产权...

·买房子的时候最主要的费用自然就是房款了
      买房子的时候最主要的费用自然就是房款了，但您可不要认为除了这个费用之外，就不会涉及到其他的了。其实因为购房要办理过户手续，这个时候就会涉及到税费的交纳问题。那到底买房子要交什么费用呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。 购买新房子需要缴纳的税费 1、缴纳契税,契税就是指房屋权...

·村民安置房可以买吗?
      村民安置房可以买吗? 有证的农村安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差别。对于无证的农村安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。2、一定要...

·离婚房析产过户程序是什么？
      办理离婚析产需要带好房产证等证件到有关部门进行析产过户。若没有判决书，析产过户是需要手续费的，约500到800元不等。此外还有登记手续费、印花税等税费。房屋产权变更要涉及税务的问题，需要夫妻双方注意。离婚房析产过户程序是什么?以下是析产程序： 一、什么是离婚析产 离婚析产指离婚时...

·婚内房产离婚的时候怎么分
      婚内房产一般是指那种夫妻双方在领取了结婚证之后，共同出资购买的房产，对于这样的房产通常也是按照夫妻共同房产来对待处理的。因此，这样的房产在离婚的时候也是要作出分割的。那究竟婚内房产离婚的时候要怎么分呢?下文中我们为你做详细解答。 1、新婚姻法，婚后双方父母出资买房，产权登记在一人...

·离婚时房产增值部分如何分
      近年来，我国城市中的房产价值在不断的上涨，对于离婚夫妻来讲，在离婚争夺房产的时候也就变得很激烈了。此时，房产的分割是一回事，而对房产增值部分的分割也是一回事。那到底离婚时房产增值部分如何分呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、婚前个人财产购买，婚后房产增值部分，离婚咋分? 此...

·在购买房产的时候，如果无法一次性全款购房的话，可以考虑向银行
      在购买房产的时候，如果无法一次性全款购房的话，可以考虑向银行申请按揭贷款。不过此时也要注意，并不是所有的申请人都是符合银行贷款条件的，而要是不满足规定条件，自然也就不能获得相应的房贷。而在符合条件的情况下，又应该如何办理房子贷款抵押呢?下文中我们为你做详细解答。 一、什么是房子...

·父母的房子如何继承子女两人如何继承?
      父母的房子如何继承子女两人如何继承?父母的房子如何继承子女两人的继承，一般情况下按照遗嘱继承或法定继承。《继承法》规定：继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承顺序为：第一顺序：配偶、子女、父母;第二顺序：兄弟姐们...

·房子男方婚前财产女方离婚带女儿可以分割房产吗
      房子男方婚前财产女方离婚带女儿可以分割房产吗?一般是不可以的，夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。《最高人民法院关于...

·银行贷款办不下来，导致房屋买卖合同无法履行的责任。
          《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同...