买房子主要看哪几个要素?

珠三角律师网 www.zsj64.com

  买房子主要看哪几个要素?(一)买房前估算您的买房能力您在买房之前，需要制订一个详细购房预算，根据自己的住房需求，资金实力以及市场行情等因素，估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买房屋的价位。1 、估算家庭净资产：等于家庭总资产(包括各种有价证券、动产和不动产)减去家庭总负债。家庭总资产的多寡直接关系到您到底能承担购买什么档次的房子。2 、估算月还款能力：计算一下家庭的平均月收入、家庭的日常开支以及用于医疗、保险、预防意外灾害等方面的预备资金。将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，得到家庭每月可以灵活运用的资金，由此可估算出月还款能力。3 、根据所估算的月还款能力进一步推算出按揭贷款的最大额度。4 、除了要付清房款以外，您还要把其他一些费用考虑在内，比如按揭、公证、保险的费用，买房要交的税费，入住后的物业管理费用等等。(二)买房前选择买房的时机选择购房时机可参照“五率”指标，即经济增长率、按揭贷款利率、通货膨胀率、房屋销售率、房屋空置率。从宏观角度来看，当经济增长率保持在较高的水平，而银行的按揭贷款利率和通货膨胀率又处于相对低位的时候，应该是介入买房的最好时机。政府刺激房产市场的重大利好政策出台之初往往也是购房的黄金时机。从微观角度来看，当房屋的空置率处于高位，说明房屋的供给量增加较快，房价在一段时间内将处于调整或下跌状态，这时候购房就应该特别谨慎，最好等房价调整趋于稳定之后再买房不迟。此外，就楼盘个案而言，一般在开盘或销售接近尾声的时候买房是比较划算的。(三)买房前了解一些房地产知识买房之前您还应该多少了解一些有关房地产方面的基本知识。这些知识并不复杂，但对您买房会有很大的帮助。本站房地产法频道提供全方位的房产常识，包括购房指南，房屋产权办理，房地产法律相关以及房产纠纷处理等方面的内容，为准备购房，购买房屋之后，以及房产分割等提供指导。个人认为，在了解了所在地区的房子的平均价格以后，也无需再考虑现在买房子是不是最好的时机，因为谁也不敢保证房价将来会不会再有所上涨了。所以，把房地产各方面的知识全部都了解了一遍以后，比如开发商应该具备什么证件，房子的质量的这些，选择好了房源之后买房就行。
  
  
  

·房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题
      房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题 随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结的相关内容，供您参...

·二房东房屋转租合同提取公积金可以吗
      二房东房屋转租合同提取公积金可以吗可以提取公积金的，租房可以提取公积金，买房装修或者是购房贷款都可以用公积金。根据住房公积金管理条例的规定，房租超出家庭工资收入的规定比例的，租房者提取租房公积金租房的，只要能提供租赁合同和房租缴纳票据便可提取公积金账户内的存储余额。从而减轻租金压...

·一、买房子先付款再签合同可以么?
      一、买房子先付款再签合同可以么? 买房子先签合同，买房签合同注意事项首先提醒自己在决定交纳首付签订合同之前，要确定项目的证件齐，自己可以在其销售部要求查看这些证件，只有证件齐全才会减少购房风险。 1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商...

·怎样签商品房买卖合同？
      签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。

　　建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确...

·一、单方老人有遗嘱房能过户吗?
      一、单方老人有遗嘱房能过户吗? 遗嘱有效的情况下是可以过户的，遗嘱的有效要件包括形式要件和实质要件。遗嘱有效的形式要件，是指遗嘱的形式附和法律的规定。遗嘱的形式若不符合法律的要求，也就不能有效。这里所说的遗嘱有效要件，仅指遗嘱有效的实质要件。 遗嘱能力是指自然人依法享有的设立...

·租赁房屋的过程中一方作为出租方，另一方自然就是属于租赁方。很
      租赁房屋的过程中一方作为出租方，另一方自然就是属于租赁方。很多时候我们看到都是出租方在要求变更合同内容，那作为租赁方是否也可以要求变更合同内容呢？如果也可以的话，这种情况下又需要满足怎样的条件？接下来，我们就来为你做详细解答吧。 一、租赁方是否可以变更合同 租赁合同如果签订，是有...

·自建农民房可以办理他项权的吗？
      自建农民房可以办理他项权的吗？农村自建房不能办理他项权证。他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家...

·拆迁自建房房产证办理流程是怎样的
      一、拆迁自建房房产证办理流程是怎样的 拆迁自建房房产证的办理需要先向村委提出建房申请，然后得到同意之后领取产权证，需要到悉案规划建设局去审批，对于自建房和其他房屋都是一样有房产证的，同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是...

·房屋产权纠纷案需要多少诉讼费
      房屋产权纠纷案需要多少诉讼费?如果是单纯的房屋权属确认之诉、不涉及给付内容的：应属于不涉及财产纠纷的非财产案件，诉讼费是50到100元。涉及房产给付的，根据《诉讼费用交纳办法》第十三条规定， 案件受理费分别按照下列标准交纳：(一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分...

·一、广州市房屋买卖流程是什么?
      一、广州市房屋买卖流程是什么? 1、选定房源 做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。 2、开发商资信查询 对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫...

·一、房产遗嘱继承怎么办理公证?
      一、房产遗嘱继承怎么办理公证? (一)申请。 公民、法人向公证机关提出的公证申请标志着公证活动的开始。《公证程序规则(试行)》第十五条规定：“公民、法人申请公证，应当向公证处提出，并填写公证申请表”。第十六条规定：“公民、法人申请公证应当提交下列材料： 1、身份证明，法人资...