转让土地使用权营业税计算办法是什么？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  转让土地使用权营业税计算办法是什么？
  
  一、转让土地使用权营业税计算办法是什么?
  
  根据《营业税暂行条例》的规定，企业在中国境内转让土地使用权，以全部收入减去抵债时该项土地使用权作价后的余额为营业额;企业转让抵债所得的土地使用权的。
  
  1、营业税：以全部收入减去土地使用权受让原价后的余额为营业额，按5%的税率交纳营税;
  
  2、城市维护建设税：按所交纳的营业税为计税依据，以税率(7%市区、5%县城镇、1%其他地区)交纳;
  
  3、教育费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按3%的税率交纳;
  
  4、地方教费附加：以所交纳的营业税为计算依据，按2%的税率交纳;
  
  5、土地增值税：以取得的转让收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额，按相对应的土地增值税率交纳;
  
  6、印花税：按转让合同金额的万分之五交纳。
  
  二、土地使用税转让方式有哪些?
  
  1、买卖。
  
  作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。
  
  2、抵债。
  
  抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。
  
  3、交换。
  
  以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。
  
  综上所述，在土地二级市场上，土地使用权转让的情况很多，转让的方式有买卖、交换及出租等。转让方承担大部分税费，其中营业税的计算按照营业额乘以5%计算。纳税期限是签署转让合同后的当月，在土地转让中，契税是最主要的，受让方要根据合同金额的一定比例承担。
  
  

·未办理土地使用权法律后果是什么？
      未办理土地使用权法律后果是什么？人们在购买商品房时，往往容易忽视办理土地使用权证这一环节。可能有的人就算知道这一环节，也觉得办不办也没什么区别。但是我们今天可要提醒您了。接下来我们将未办理土地使用权法律后果的内容，看完之后相信您会对土地使用权产生应有的重视。土地使用权证又称国有土...

·天水高速公路征地补偿标准是多少
      天水高速公路征地补偿标准是多少 交通对于一个城市的发展是具有非常重要的作用，车辆在高速公路比普通的公路行驶的速度更加快，高速公路的建设使得交通更加方便。天水修建高速公路的话是需要对高速公路经过的地方进行征地的，天水人就应该知道天水高速公路征地补偿标准是多少。 一、高速征地补偿新...

·农村集体土地房屋确权如何办理?
      农村集体土地房屋确权如何办理? 可以按实际使用面积进行确权登记、改建、翻建或政府依法实施规划重新建设时(1)农村村民一户只能拥有一处依法批准使用不超过规定面积的宅基地,可按规定确权登记发证,因继承房屋占用农村宅基地的。 非本农民集体成员的农村或城镇居民，在《集体土地使用证》记...

·征地拆迁包干协议书包括什么内容
      征地拆迁包干协议书包括什么内容 找专长律师：婚姻家庭律师 劳动工伤律师 债权债务律师 交通事故律师 医疗纠纷律师征地拆迁通常会涉及居民的切身利益，因此一来二去，为了商量补偿金并达成一致需要一定的协调工作。政府如果确定了必须征用某个地块并需要对在住居民进行拆迁组织动员，一般会与第三...

·茂名时代尚品土地使用年限
      茂名时代尚品土地使用年限 无论是商业用地还是住宅用地，都是有土地使用年限的。在您的土地使用证上也注明了土地使用年限。 茂名时代尚品土地使用年限 需要根据土地法来确定，商业用地的使用年限比住宅用地短。接下来，我们将详细介绍一下各类土地的使用年限。 一、茂名时代尚品土地使用年限...

·在我国什么单位有权征收土地
      在我国什么单位有权征收土地。省、市的国土局有权征收土地。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。二、征收土地标准是多少钱一平方征收农用地以外的其他土地...

·杭州朝晖六区土地使用年限有多长？
      杭州朝晖六区土地使用年限有多长？地球上的土地资源是有限的，为了土地资源能被合理有效的开发利用，我国法律明确规定土地使用权者只能在规定的年限内占有使用土地。但是土地的使用年限并不是统一的，不同用途的土地其使用年限大不一样，短则数十年长则近百年。那么杭州朝晖六区土地使用年限有多长呢？...

·缓刑人员可以不回户籍地吗
      缓刑人员可以不回户籍地吗?缓刑人员可以不回户籍地，但需要经过考察机关的批准，宣告缓刑的犯罪分子，在缓刑考验期限内必须遵守下列规定：(1)遵守法律、行政法规，服从监督;(2)按照规定定期向执行缓刑的机关报告自己的活动情况;(3)遵守考察机关关于会客的规定;(4)离开所居住的市、县或...

·拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗
      拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗当今社会，说起了房子可以说是每个人都很关注的产权问题。公民依据法律规定可以获得合法的集体土地使用权，有些人可能拥有集体土地使用权的房产证，那么当事人如果拥有房产证的集体土地使用权更名过户可以吗?对于这个问题很多人不太了解，下面就由我们为您介...

·二手房过户时地下室未写在合同内是否归买家?
      二手房过户时地下室未写在合同内是否归买家? 如果卖房者在签订合同之间承诺是有地下室的话，但是在合同中未明示出来可以进行维权。 二手房注意事项 (1)房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风...

·什么是非法占用土地罪的构成要件？”
      什么是非法占用土地罪的构成要件?1.客体要件本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。本罪的对象是土地资源。2.客观要件本罪在客观方面表现为违反土地管理法规，非法占用农用地改作他用，数量较大，造成农用地大量毁坏的行为。非法占用土地，是指未经法定程序审批、登记、核发证书、确认土地使用权，...