一房多卖处理结果房子归谁

珠三角律师网 www.zsj64.com

  一房多卖处理结果房子归谁《合同法》第107条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。各个买家都有权利要求卖方继续履行合同，将房屋过户到自己名下，即都有权要房子。然而房子只有一套，不可能多人同时购买，如果各个买家都要房子，根据相关法律以及司法解释的规定，应该按照以下顺序处理：如果卖家给一方办理了过户，另一方没有办理过户的，房屋归先办理过户的一方所有。如果双方或者多方都没有办理过户的，房屋归已经办理预告登记的一方所有。如果双方都没有办理过户，也都没有办理预告登记手续，房屋归先占有房屋的一方所有。如果双方都没有办理过户及预告登记，并且都没有实际占有使用房子的，房子归已经先支付了房屋价款的一方所有。在司法实践中，一房多卖，房子的归属顺序大致为：已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，办理预告登记优先于已经交房的，已经交房的优先于已经申请过户的，已经申请过户的优先于已经网签或者预售备案的，已经网签或者预售备案优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于在先签订合同的。二、遇到“一房多卖”后如何维权?有何法律依据?我国早已为限制“一房多卖”这个行为，制定了相关法规。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。出现一房数卖的情况，受损的往往是买方。毕竟房屋只有一处，存在多个购买者的时候，最终也只能由一个购买者实际获得房屋所有权。那是不是其他的购房者就只能吃哑巴亏呢?其他购买者此时可以追究卖方的法律责任，要求解除之前签订的购房合同，同时退还自己已经支付的购房款及利息，因此遭受的损失也可以要求作出赔偿。
  
  
  

·我们知道，由于房价等方面的影响，很多人都会选择租房。最近，在
      我们知道，由于房价等方面的影响，很多人都会选择租房。最近，在住建部提出租售同权之后，很多人开始关心自己的权益，特别是在寸土寸金的北京。许多北漂都担心住建部租售同权北京是否能实现。那么下面就为您具体分析一下北京的租售同权。 一、“租房”时代是否已经到来？ 在房地产市场泡沫化程度依然...

·借名买房是否有风险
      借名买房是否有风险一、借名买房是否有风险 借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。 房产涉及物权，目前购房采用的是房产登记制度，即产权证上登记的是谁的名字，房子就是谁的。...

·疫情期间房贷能延期还款？
      疫情期间房贷能延期还款?疫情期间房贷能延期还款，但具体要以银行的政策为准。对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，金融机构要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延...

·怎么调解解决房屋买卖纠纷
      生活中要是遇到了房屋买卖纠纷的话，则此时当事人可以根据实际情况选择恰当的方式进行解决。这里面出来可以申请仲裁、提起诉讼外，还可以进行调解。那现实中该怎么调解解决房屋买卖纠纷呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、怎么调解解决房屋买卖纠纷 所谓的调解，就是指双方或多方当事人就争议...

·一般开发商在取得了售房资格之后，就可以开盘发售房屋了，此时就
      一般开发商在取得了售房资格之后，就可以开盘发售房屋了，此时就包括进行商品房的预售和现售。但对于购房者而言，无论是打算购买期房还是现房，这个过程中都有需要注意的细节。那到底买房子开盘需要注意的细节包括了哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、买房子开盘需要注意的细节有哪些 ...

·商品房买卖合同纠纷迟延履行解除合同可以吗
      商品房买卖合同纠纷迟延履行解除合同可以吗依据我国相关法律的规定，签订商品房买卖合同后，买受人迟延付款、出卖人迟延交付房屋时，经催告三个月仍然未履行的，有权解除合同。相关法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，根据合同法第九十四条的规定...

·在上海买房子多少钱需要哪些手续？
      在上海买房子多少钱需要哪些手续？ 一是位置，二是面积。徐汇区100平米需要1000万以上。杨浦区100平米800左右。 买房子的手续 1，你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续. 2，如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评...

·现在的房价漂浮不定
      现在的房价漂浮不定，特别是一线城市的房价只升不降，由于炒房的效应，很多房子的价格早已超出房子本身的价值，导致很多人更倾向于买二手期房。那么大家知道二手期房的购买流程是怎么样的吗?一起来看看吧。 二手期房购买流程： 1、购房者需要事先去了解房子的环境和检查房子是否属于合法购买的...

·婚后购房是夫妻共同财财产吗
      婚后购房是夫妻共同财财产吗第一、在没有夫妻签署婚内财产约定的情况下，由夫妻出资，婚后购房，则属于夫妻共同财产。第二、如果根据《婚姻法》司法解释的规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，则可视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。...

·我们结婚后买的房属已共财产吗？
      大多数的夫妻都是在结婚之后才选择购买房产的，这个时候双方已经建立了婚姻关系，但此时购买的房产可能是一方出首付登记在双方名下，也有可能是父母出资登记在自己子女名下。那通常我们结婚后买的房属已共财产吗?下文中我们就这个问题为你做详细解答。 一、我们结婚后买的房属已共财产吗 夫妻在...

·房产抵押登记需要的资料有哪些
      房产抵押登记需要的资料有哪些 办理房产抵押登记时，抵押当事人应提交下列资料： 1、房产主合同及抵押合同; 2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 3、抵押登记申请书; 4、《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共...