哪些属于商品房欺诈行为

珠三角律师网 www.zsj64.com

  哪些属于商品房欺诈行为 一、哪些属于商品房欺诈行为
  构成欺诈须具备四大构成要件：
  (1)须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;
  (2)欺诈行为使当事人陷入错误;
  (3)须有欺诈故意;
  (4)实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。
  在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。目前，比较普遍的商品房欺诈行为包括：“五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。
   二、遭遇商品房欺诈如何维权?
  我国《民法典》第一百四十七条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。”这就是说，对欺诈性合同，在起诉或仲裁的过程中受害人有三种方法可供选择：
  1、如受害人认为合同继续有效对其有利，可要求变更合同;
  2、如受害人认为违约责任的适用对其更为有利，可要求在确认合同有效的情况下，责令欺诈行为人承担违约责任;
  3、如果受害人认为合同继续有效对其不利，可请求法院和仲裁机构撤消该合同，在撤消该合同后，此合同就无效了。
  在现实生活中，如果您在购买商品房时发现开发商有欺诈行为，要注意及时采取相应的措施，以避免或者减少损失。在此过程中，要注重收集开发商存在商品房欺诈行为的证据，以保证在维权诉讼中法院能够支持自己的诉讼请求。
  
  
  

·买新房需要办哪些手续
      买新房需要办哪些手续 1、你需要带你的身份证，户口本，以及首付款去开发商那里签定购房手续. 2、如果你需要贷款买这套房子，那么你还需要开发商去银行进行信用审评，合格之后签定贷款合同，同时到房地产管理中心办理抵押等相关手续(如果你是已婚人士需要配偶到场签字，如果未婚或离异，那么...

·哪些房产纠纷可仲裁解决
      哪些房产纠纷可仲裁解决一、哪些房产纠纷可仲裁解决 根据《仲裁法》以及一些相关法律的规定，可以采用仲裁的方式解决的房地产纠纷有以下几种： 1、房屋买卖争议，包括房产买卖合同、价格、优先购买权等方面的争议; 2、房屋所有权的争议，包括所有权归属、价格、变更、析产、交换等方面的争议; ...

·河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      河南汝州政府房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 随着城镇化进程的加速，我国的各大城镇都在进行大改大拆房屋拆迁补偿是拆迁户关心的首要问题之一。拆迁纠纷中，作为弱势的往往就是拆迁户，往往因为对拆迁政策法规的不了解，得不到应有的补偿。接下来我们为您介绍河南汝州政府房屋拆迁补偿标准。 一、补...

·房屋租赁办理程序
      房屋租赁办理程序 1、 租赁双方持第二条规定的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记 2、 租赁工作人员对证件进行审查,对租赁合同进行监证，审查初步通过后予以签署初审意见 3、 在初审通过的基础上进行二交审查，签署二审意见 4、 租赁双方交纳规定税费后，发给承租人《房屋租赁登...

·河北离婚房产分割计算公式是什么？
      河北作为我国的人口大省，人口基数大，因此，离婚案件发生量也较多。因此，很多人都想了解离婚房产分割的计算公式。而包括很多河北人在内，对于离婚房产分割的内容都不太清楚。那么，河北离婚房产分割计算公式是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 离婚房产分割原则...

·黄浦区离婚房产纠纷如何处理？
      上海市作为特大城市，人们生活压力大，离婚案件发生率也比较高。对于黄浦区市民来说，在办理离婚手续的时候经常会因为房产问题引发矛盾。毕竟，黄浦区房产价值很高，双方都想获得更多的离婚财产。那么，黄浦区离婚房产纠纷如何处理？我们来听听我们的看法。 一、黄浦区离婚房产纠纷如何处理？ 实践中...

·办理房产继承有时间限制吗？
      办理房产继承有时间限制吗?办理房产继承有时间限制，继承权纷争的起诉时间为三年，要从继承人知道自己的权利被侵犯的那一日开始计算，要注意，只要是从继承那天算超过了二十年，就不可以申诉了。继承房产需要满足以下三个条件：(1)房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗...

·购房合同写错字可以涂改吗？
      购房合同写错字可以涂改吗？ 一、购房合同写错字可以涂改吗 要看具体情况，单方是不可以自行涂改的，涂改无效，在双方同意的情况下才可以涂改，这样的涂改才是有效的。但是，建议对涂改部分进行说明，有条件的情况下，最好是通过签订补充协议的方式来对前合同修改。 《合同法》第77条规定：...

·如何确定二手房年龄？
      

房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已经转手了两至三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远超出房屋实际的建成日期。另外，根据土地使用权证上显示的截至日期可以推断出该房屋是于1995年5月20日取得土地使用权，但开发商是...

·近年来，我国的经济迅速发展，表现在房产方面，就是拆迁安置房越
      近年来，我国的经济迅速发展，表现在房产方面，就是拆迁安置房越来越多，而生活中，由于各种原因，有些人会想要买卖这些拆迁安置房。那么，在我国，安置房能买卖吗？此外，实践中，安置房买卖的风险究竟有哪些呢？我们一起在下文中进行了解。 一、安置房可以买卖吗 有证的拆迁安置房当然可以买卖，交...

·房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，
      房产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。在进行房产排名的时候也有一定的流程，那到底房产拍卖的流程是怎样的呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、房屋拍卖的流程 (一)拍卖前，查...