房屋他项权证解除手续有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  
  现代贷款按揭买房已成为了大众的主流，不少贷款按揭买房的人都会涉及到房屋他项权证的问题，当你将房产证抵押给银行的那一刻起，该房屋的状态即是抵押状态，这种状态下的房屋要进行转让或者过户是很麻烦的，那么，房屋他项权证解除手续有哪些呢？
  产权证正本抵押给银行后，按揭有两种情况，他项权证注销手续也不同：
  
  一种最简单的情况，购房者还完了贷款后直接联系银行办理手续，一般情况下客户只需要带着购房者的身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票就能办理他项权证注销手续，并取回自己的产权证。
  
  第二种情况稍微复杂点。根据开发商当时与银行的约定，除了重复上面那个过程外，有时购房者还要进行一个撤消抵押登记的程序，便是购房者和银行办完结算手续后，银行或者购房者拿着还贷结清的证明前往房管所撤消抵押登记。
  
  但是，不同的银行和房管所都有不同的程序和要求，这个得视情况而定。
  
  注销房屋他项权证是在哪里注销?
  
  要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，注销的单位是房管局。但需要银行出具证明。注销的时间一般为十五个工作日内，至于你地预约还款会等很长的时间，应当是银行不作为。房产抵押注销登记办完的标志是房管部门帮你注销抵押登记,重新为你换发一张新的房产证。你领到新房产证了,上面的他项权利信息都注销了,说明注销手续办完。
  
  房屋他项权证注销后需要在房产证上盖章吗?
  
  让银行给你出具结清证明、还款明细、注销他项权证的委托书并且把他项权证从银行拿出来，房产证，身份证带齐以上材料去房产局的注销抵押登记窗口办理即可。房产证办贷款时银行给没给你盖章了，如果盖了的话他项权证注销后房产证上肯定要再盖章的，没盖的话把房产证拿出来就算结束。
  
  他项权证注销登记提交的材料:
  
  他项权利设定登记 1、房地产抵押申请表; 2、抵押人身份证; 3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明; 4、借款抵押合同; 5、房屋所有权证、土地使用权证; 6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书; 7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。
  
  以上全文清楚的说明了房屋他项权证解除手续有两种，根据当时按揭的情况不同而有所不同，此外还详细介绍了房屋他项权证注销的流程、地点以及所需要的材料，您一定要注意就算还完房贷，房屋的被抵押状态是不会自动消除的，一定要经过注销手续。
  
  
  

·一、离婚分割房产手续需要办理吗？
      一、离婚分割房产手续需要办理吗？ 只要有分割就必须要办理手续； 离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。 如果有离婚意向，办理房产分...

·离婚房产减名字办理流程是怎样的
      离婚房产减名字办理流程是怎样的房屋产权证有些是写了夫妻中一方的名字，但也有写了两人名字的，在离婚时房屋会归属为某一方所有，因此，房产证上写有夫妻两人名字的就需要减去一个人的姓名。离婚房产减名字也就是离婚后进行房屋过户的形式，具体离婚房产减名字办理流程在下文有介绍。 一、准备房产...

·房子写孩子名字可以夫妻共同财产吗？
      房子写孩子名字可以夫妻共同财产吗?父母以子女的名义购房，这种行为可视为父母对子女的赠与。在我国，赠与行为是诺成合同，表示有赠与承诺即生效。但在标的物交付之前，赠与人可以撤销赠与行为。因此，这就要分两种情况对待。1、房子已办理房产证。房产权利的产生，是以房产证为标志的。房产证一旦颁...

·房子合同签的一年,没到时间可以退押金吗？
      房子合同签的一年,没到时间可以退押金吗？ 一、房子合同签的一年,没到时间可以退押金吗 提前退租，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金：在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。如果承租方因个人原因造成房屋设...

·重庆近郊农村房屋买卖的注意事项有哪些？
      我国目前的房价一直居高不下，很多人都选择会老家建房，自己建房的成本可以节省很多。在农村由于土地资源丰富，很多村民利用土地的广阔，建起了楼房，那么有很多人可能会想将楼房出售，宅基地楼房的出售会有注意事项呢。下面我们来了解一下重庆近郊农村房屋买卖的相关内容。 ?重庆农村房屋买卖注意事...

·生活当中，大家在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题，也就
      生活当中，您在购房以后最关心的问题就是房子的产权问题，也就是我们所说的房产证。一般情况下，如果没有房产证的话，像商品房这些要及时的到当地的房管局办理房产证。不过如果自己的房子是属于安置房的性质的话，关于房产证的问题就不像普通商品房那样简单了。下面我们就详细的为您介绍一下在我国安置...

·如果离婚房子一人一半吗？
      在许多人看来，夫妻双方如果选择离婚，在财产的分割上应遵循一人一半的原则。这在我国法律中也是有依据的，法律规定夫妻双方在离婚时共同财产应平均分配。那离婚房子一人一半吗?事实并非如此，房子作为不动产，情况较为特殊，它涉及到购买时间，出资方式，不同的情况房产的分割方式不同。我们一起来了...

·一、继承的房产算夫妻共有财产吗?
      一、继承的房产算夫妻共有财产吗?没有说明的可以认定为夫妻共同财产，有明确说明的则属于一方财产，夫妻共同财产，是在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共...

·婚前房产 新婚姻法规定有哪些？
      在生活中，我们看到的离婚更多的是双方来解决财产分割和抚养孩子的抚养权问题，而不是来解决双方的感情问题，主要原因是如今物质社会让人们更加看重物质财富。在婚姻法中有关于解决这类问题的详细规定，那婚前房产 新婚姻法规定有哪些？下面就详细介绍。 一、最新婚姻法司法解释有关房产的规定 ...

·婚前买房写女方名字会怎样
      一、婚前买房写女方名字会怎样婚前买房写女方名字，在于婚前两人是否已商议后的决定。在法律面前，法官也不会轻易判定离婚，在他们看来，两人还是有感情基础的。如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻双方的共有财产，贷款也认定为夫妻双方的共同债务。如果没有“借条”等其他证据，父母的出资也将...

·父母赠与的房子算夫妻共同财产吗？
      父母赠与的房子算夫妻共同财产吗 最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(三)第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不...