安置房过户费用具体有哪些

珠三角律师网 www.zsj64.com

  因为一些原因需要进行征地拆迁的，个别地区的政府就会修建想要的房产来对被拆迁户进行安置，我们称这样的房产为拆迁安置房。实践中，需要对这样的安置房办理了过户，那么才能真正拥有所有权，而此时安置房过户要缴纳一定的费用，那么安置房过户费用都有哪些？我们一起在下文中进行了解。
   一、安置房过户费用具体有哪些
  1、交易手续服务费：住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。买卖双方各承担一半。
  2、登记费：普通二手房住宅类为80元、套，买方承担。
  3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
  4、核档费：50元、宗。
  5、契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1。2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半，按1。5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。
  6、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
  7、营业税及附加：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
  8、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式：
  (1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;
  (2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
   二、安置房买卖应注意什么
  有证的拆迁安置房可以买卖，交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房，要分清情况，主要注意这几个问题：
  1、调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的;
  2、一定要办理公证手续，以免日收出现纠纷。
  3、有的开发企业为了增加收入，在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务，适当收一些费用是一种比较好的解决办法。
  一般在所有人需要对自己的安置房作出进一步处理的时候，才会涉及到过户的问题，就包括进行安置房的买卖、继承、赠与等等。若不按照规定办理安置房过户手续，那么对方是无法获得所有权的。至于安置房过户费用有哪些，上文进行了解答，

·离婚房产分割后起诉的流程？
      离婚房产分割后起诉的流程有哪些 1、到人民法院向法院提起诉讼申请。一般是到立案大厅，由立案大厅进行审查，对于符合立案条件的，给予立案。如果你们双方不在同地居住的，则按“原告就被告”的原则。提出离婚诉讼申请时，须提供以下证件： (1)请求判定离婚的起诉书(一式三份); (2)...

·二手房买卖注意事项及详细流程有哪些
      许多人因不想买期房而买现房或者二手房，二手房市场也是随着房地产市场的上升而异常火爆，对于想买二手房的人来说，不仅要明确自己想买的房子的大小、位置等，也要清楚二手房买卖注意事项。那么，二手房买卖注意事项及详细流程有哪些？下面我们将带来相关内容。 一、二手房买卖注意事项： 1、核...

·未过户的房屋可以买卖吗
      不管是继承房屋还是买卖房屋，对于当事人来讲，需要实际办理了房屋过户手续之后，那么才能对房屋进行处分，但要是现实中针对未过户的房屋，此时所有人是否可以将其出售给其他人呢?对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、未过户的房屋可以买卖吗 对于不动产买卖，以登记为生效要件，未...

·农村房屋离婚分割是怎样的？
      夫妻双方在离婚时应对共同财产进行分割，这无论在农村还是城市中都是相同的，但由于农村地区的房产为在宅基地上建起的房产，可能会由多位家庭成员共同居住，因此在离婚时的分割处理方面与普通商品房又有所不同。那农村房屋离婚分割是怎样的?一起通过以下文章作一个详细了解吧。 一、农村房屋离婚分...

·二手房质量问题追责期是多久？
      二手房质量问题追责期是多久?二手房买卖合同诉讼时效是三年。根据我国《民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日...

·婚后买房属于共同财产吗 新婚姻法如何说的？
      房子是一个家庭重要的财产，很多夫妻都是结婚后买的房子。如果日后因为感情不和闹离婚时，需要对共同财产进行分割。对于双方来说，正确的认定共同财产的范围至关重要，否则就很容易引发纠纷。那么，婚后买房属于共同财产吗 民法典如何说的？我们一起来看看下面的这篇文章。 一、婚后买房属于共同财产...

·一、房屋网签备案信息有什么区别?
      一、房屋网签备案信息有什么区别?1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案...

·广州房屋租赁合同备案登记的相关规定
      合同的管理工作也是合同的一项重要的内容，良好的合同管理和备案制度的建立，会使合同更加高效、合理的管理和发挥它的作用。那么，广州房屋租赁合同备案登记细则都包括哪些内容呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 广州房屋租赁合同备案登记 第一条为加强房屋租赁信息采集，为当事人申报房...

·二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件：
      二手房产权过户的条件都有哪些 (一)登记要件： 1、房屋所有权转移登记申请书(原件留存); 2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存); 3、房屋所有权证书(原件留存); 4、赠与合同(原件留存); 5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转...

·租房一定要签订书面的合同吗
      《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。 因此，在租赁房屋时，应当签订书面的租赁合同，并对租金、租期等进行详细的约定，且需要注意的是，租赁期限最长不能超过二十年，不要认为长期租赁就可以不约定租...

·房产税怎么退税？有哪些条件
      时必须缴纳的一种财产税，在我国对房产税的新政策 房产税是我国相关法律规定在购房 的颁布，我们在取得房产证后，符合条件的居民可以退回房产税。关于房产税怎么退税，我们整理了相关资料，供您进行相关的了解。 一、房产税退税条件 1、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧...