买二手房可以申请房贷吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。
  
  一、买二手房可以申请房贷吗
  
  公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：
  
  (一)二手房贷款的适用对象
  
  1、已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。
  
  2、各类中介公司、物业公司和开发商。
  
  (二)二手房贷款的范围：
  
  二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。
  
  (三)二手房房贷所应提交的材料
  
  1、夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本
  
  2、结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份
  
  3、收入证明(银行指定格式)
  
  4、所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
  
  5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
  
  6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
  
  二、买二手房申请房贷需注意什么
  
  (一)选择利率因人而异
  
  在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
  
  (二)注意二手房楼龄
  
  二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
  
  (三)注意后期还款压力
  
  利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。选择固定利率房贷产品有利于减少利率波动带来的影响，因为合同约定利率通常会高于同期市场利率。
  
  买二手房可以申请房贷吗?只要满足购买二手房的条件，购房者是可以申请房贷的。现实中，不管是购买商品房还是购买二手房，购房者都不要轻信卖房者的承诺，而早早的签了购房合同，申请房贷。而在购买二手房时，一定要注意查看二手房的房龄和产权等情况，避免二手房买不成，还引来了二手房房贷争议。
  
  

·上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？
      上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的？ 在厂房拆迁过程中，不是简单地赔偿固定的费用就可以，而是需要考虑到现在和因此带来的影响等等，尤其是在上海这样的大城市，重要性可想而知，所以就需要了解上海厂房拆迁赔偿标准是怎样的?针对这一问题，我们为您整理了相关内容供您参考。 上海厂房拆迁赔偿标准...

·海门房屋拆迁补偿标准是什么
      海门房屋拆迁补偿标准是什么?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，近日省政府专门下发了《省政府关于调整征地补偿标准的通知》，决定调整提高征地补偿标准，并于2011年4月1日起执行。为认真贯彻执行省政府文件精神，经研究， 决定调整提高...

·在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般
      在生活中，很多人都知道在收房时，会发生纠纷，但他们不知道一般会发生哪些，更不知道验房时如何处理纠纷。验房时发生的纠纷主要是与房屋的质量有关的纠纷，不过，也会有房屋面积方面的纠纷。至于如何处理验房时遇到的纠纷，我们将在下文中为您做详细解答。 一、验房时如何处理纠纷 通常验房发现...

·婚前购买房产需要办理公证吗
      ?在现代社会中，男男女女们的婚姻观念发生了很大的变化，法律意识也逐渐增强了，认为做婚前房产公证能有效的维护自己的私有财产，不让个人财产转变为夫妻共同财产。那在法律上，婚前购买房产需要办理公证吗？我们一起在下文中进行了解吧。 一、婚前购买房产需要办理公证吗 国家、地方在一系列法律、...

·哪些二手房不允许买卖
      哪些二手房不允许买卖 依照法律法规的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： 1、未依法取得房屋所有权证的房屋; 2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; 3、鉴定为危房的房屋; 4、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; 5、在农村集体土地...

·一、在我国买回迁房可以贷款吗?
      一、在我国买回迁房可以贷款吗? (一)回迁房其实就是房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。 在银行办理回迁房的房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。...

·解除房屋租赁合同申请书怎么写？
      房屋租赁合同是日常生活中最常见的，日常住宿要租房，做小买卖要租房，找办公场所也要租房。为了保障租赁双方的合法利益，签订房屋租赁合同很有必要。而人有旦夕祸福，有时难免又会有意外情况出现，比如做到外地工作，做生意破产等等;这时就需要解除房屋租赁合同，而当事人就要写房屋租赁合同申请书。...

·父亲房子没有遗嘱会怎样？
      父亲房子没有遗嘱会怎样?有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。房...

·婚后父母出资买房怎么证明
      婚后父母出资买房怎么证明 1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下，就可认定是只对自己子女的单方赠与，无需父母再另行作出意思表示。 2、一方父母明确表示赠与夫妻的一方。 3、在银行提款时的票据，向开发商买房时也会有相关凭证，两种行为时间间隔短，数目一致，这样就能证明清...

·房屋被法院拍卖安置费标准是否有规定
      房屋被法院拍卖安置费标准是否有规定?没有安置费。钱要全部偿还给债主。如果有剩余，会返还给被执行人。在法院拍卖执行的房产时，债权人没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购...

·父母房产遗嘱要公证吗？
      父母房产遗嘱要公证吗？ 一、父母房产遗嘱要公证吗 已经订立了遗嘱了的，不一定要公证，遗嘱公证并不是必须手续，当然也可以去公证处公证，公证遗嘱的效力最高，觉得有必要的，最好公证一下，以免将来会发生纠纷。 二、公证遗嘱办理流程： 第一：继承手续程序 1、先到公证处办理房产继...