企业收到政府给予的拆迁补偿款需要缴税吗？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业收到政府给予的拆迁补偿款需要缴税吗？随着我国城镇化进程不断加快，以及大型项目的不断展开，占用一定的土地资源是不可避免的。然而，土地具有独占性，存在共享性的可能比较小，自然就需要拆迁。国家给予被拆迁的企业以补偿款的形式作出补偿。那么企业收到政府给予的拆迁补偿款需要缴税吗?一、企业收到政府给予的拆迁补偿款需要缴税吗？根据《国家税务总局关于企业政策性搬迁或处置收入有关企业所得税处理问题的通知》(国税函〔2009〕118号)第二条的规定，企业取得的政策性搬迁或处置收入按4种不同的方式进行企业所得税处理：1、企业根据搬迁规划，异地重建后恢复原有或转换新的生产经营业务，用企业搬迁或处置收入购置或建造与搬迁前相同或类似性质、用途或者新的固定资产和土地使用权(以下简称重置固定资产)，或对其他固定资产进行改良，或进行技术改造，或安置职工的，准予其搬迁或处置收入扣除固定资产重置或改良支出、技术改造支出和职工安置支出后的余额，计入企业应纳税所得额。2、企业没有重置或改良固定资产、技术改造或购置其他固定资产的计划或立项报告，应将搬迁收入加上各类拆迁固定资产的变卖收入、减除各类拆迁固定资产的折余价值和处置费用后的余额计入企业当年应纳税所得额，计算缴纳企业所得税。3、企业利用政策性搬迁或处置收入购置或改良的固定资产，可以按照现行税收规定计算折旧或摊销，并在企业所得税税前扣除。4、企业从规划搬迁次年起的五年内，其取得的搬迁收入或处置收入暂不计入企业当年应纳税所得额，在五年期内完成搬迁的，企业搬迁收入按上述规定处理。根据上述规定，只要企业符合以下两个条件，取得的搬迁补偿收入可不用在当年确认收入，视搬迁进展情况，可在规划搬迁次年起五年内确认收入。二、关于营业税按照《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知》(国税函〔2008〕277号)规定，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时，只要出具县级(含)以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，不征收营业税。《国家税务总局关于政府收回土地使用权及纳税人代垫拆迁补偿费有关营业税问题的通知》(国税函〔2009〕520号)又补充说，上述文件中关于县级以上(含)地方人民政府收回土地使用权的正式文件，包括县级以上(含)地方人民政府出具的收回土地使用权文件，以及土地管理部门报经县级以上(含)地方人民政府同意后由该土地管理部门出具的收回土地使用权文件。三、关于土地增值税《土地增值税条例》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产免征土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定，条例第八条(二)项所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。根据相关文件精神，在确定搬迁收入的土地增值税征免时，需要确定两个条件。一是是否因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用;二是如属于“城市实施规划”而搬迁，还需要确定是否因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音，使城市居民生活受到一定危害)，而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁。四、关于印花税由于印花税属于列举征收，而“搬迁补偿协议”不在列举范围内，此搬迁补偿收入也可以暂不缴纳印花税。从上文分析我们可以看出企业收到政府给予的拆迁补偿款需要缴税吗，是应该缴税的。但是，有几点需要注意，一是企业所得税可以不在当年计入应缴纳所得说，二是拆迁补偿款可不用缴纳营业税，三是土地增值税可以依法免缴，四是印花税可不缴纳。

·该怎么合理约定借款的利息
在生活中，借款约定利息的现象是十分常见的，但也常常会出现由于借款利息约定过高而引发纠纷的情况，所以您都很关注借款利息的约定问题。那么在借款活动中，该怎么合理约定借款的利息呢，换句话讲，借款利息该怎么约定呢?下面将为您做一个较为具体的陈述。一、该怎么合理约定借款的利息个人借款属...

·现金借款补写借条怎么写一、现金借款补写借条怎么写?
现金借款补写借条怎么写一、现金借款补写借条怎么写? 借条借款人__________(身份证号______________________________) 出借人__________(身份证号______________________________) 担保人__...

·什么是债券逆回购？
一、什么是债券逆回购?　　债券逆回购为中国人民银行向一级交易商购买国债、政府债券或企业债券，并约定在未来特定日期将有价证券卖给一级交易商的交易行为。逆回购为央行向市场上投放流动性的操作，逆回购到期则为央行从市场收回流动性的操作。简单说就是主动借出资金，获取债券质押的交易就称为逆回...

·债权人要如何实现抵押权
债权人要如何实现抵押权一、债权人要如何实现抵押权抵押权引指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款...

·公司债权转股权登记管理办法具体内容有哪些
公司债权转股权登记管理办法具体内容有哪些公司债权转股权登记管理办法 (2011年11月23日国家工商行政管理总局令第57号公布) 第一条为规范公司债权转股权登记管理，根据《公司法》、《公司登记管理条例》等法律、行政法规的规定，制定本办法。第二条本办法所称债权转股权...

·还款期不明的债务诉讼时效多长
在实践中，由于借款双方的疏忽等原因，有时会出现还款期约定不明的情况。那在法律上，还款期不明的债务诉讼时效有多长呢?搞清楚诉讼时效是债权人诉讼讨债的前提。那具体而言，对于还款期不明的应该如何计算时效呢?下面将为您做一个较为具体的解读。一、还款期不明的债务诉讼时效多长超过诉讼时效...

·要约定借钱的用途吗个人借款需要约定用途吗
在生活中，基本每个人都有向别人借钱或者是借钱给别人的时候，所以我们必须要了解一些有关借款活动的法律知识，如：借钱用途需不需要约定等。只有这样，我们才能在参与借款活动时做到心中有数。而在实践中，究竟要约定借钱的用途吗？下面将为您做一个较为具体的讲述。一、要约定借钱的用途吗（一）...

·离婚协议关于规避公司债务怎么处理？
离婚协议关于规避公司债务怎么处理?可以申请对该离婚协议判决无效，根据《婚姻法》司法解释二规定，当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民...

·违法发放贷款罪的立案标准？
违法发放贷款罪的立案标准是什么?对违法发放贷款案(刑法第一百八十六条)立案追诉标准规定为：银行或者其他金融机构及其工作人员违反国家规定发放贷款，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉：(一)违反国家规定发放贷款，数额在一百万元以上的;(二)违反国家规定发放贷款，造成直接经济损失数额在二...

·起诉离婚第二次开庭债务怎么分割
起诉离婚第二次开庭债务怎么分割一、起诉离婚第二次开庭债务怎么分割? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行) 第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法...

·合同条款项怎么区分？
用来确定双方权利和义务的句子叫做合同条款。合同条款必须完整、清楚，条款之间不能有矛盾。那么合同条款的主要类型是什么呢?这是每个人都关心的问题。以下是法律在线编辑带给您的合同条款类别的内容。我希望它能对你有所帮助。1. 合同的主要条款合同的主要条款是指合同必须具备的条款。如果条款缺...