企业拆迁的补偿项目具体有哪些？

珠三角律师网 www.zsj64.com

  企业拆迁的补偿项目具体有哪些？我国正在进行城市化建设，在这一过程中就会涉及到对一些建筑物的拆迁。拆迁之前会和所要拆迁房屋的产权人进行沟通，并对房屋进行评估，会给予被拆迁房屋产权人一定的货币类和非货币类的补偿，非货币类的补偿就是指产权置换。在本文中为你介绍企业拆迁的补偿项目有哪些?一、企业拆迁的补偿项目(一)土地使用权的区域补偿价
  ?1、土地承包经营权。本村村民在本村的土地上承包相关的土地所衍生出来的土地承包经营权。2、集体建设用地使用权。也就是取得集体建设用地使用权证，这可能是通过拍卖、一次性买断等方式取得的。3、国有土地使用权出让划拨的方式。经过国有土地出让取得的工业用地的资质，或者说通过划拨取得，这都是纳入土地使用权赔偿范围。但是租赁权现在还划定在债权的范围内，没有划归物权的形式，所以租赁权是没有土地使用权补偿的。(二)厂房重置成新价厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱，被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物，只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样，补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的，可能不满足四面都有墙的要求，但是用于了正常的生产经营，原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性，那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。(三)停产停业损失费因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件，这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒您，就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致，这是不行的，注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。(四)装修附属物
  ?对现有建筑的添附是不可能挪动的，是按照重置费来算。实践中一个水泵、变压器、机器设备都纳入到装修附属物范围内。(五)机器设备机器设备分为可移动和不可移动的，不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价，可移动的机器设备补偿的是搬迁费。(六)搬迁费用就是可移动的所有附属设施设备等要给予的搬迁费用。以上是我们为你做的介绍，关于“企业拆迁的补偿项目有哪些?”这一问题你是否清楚了解呢。我们为你总结至此，企业拆迁的补偿项目一共有六种，主要有土地使用权补偿、停产停业损失费、机器设备费用等。我们要提醒的是，对于厂房重置成新价，每个房屋的结构是不一样的，所以涉及到的补偿价格也就不一样。另外，机器设备有可移动和不可移动之分，其中可移动的就按照搬迁费用算。
  
  
  

·股东表决权如何计算
      股东表决权的具体计算如下：股东大会每一股份有一表决权。这是指在股东大会会议上，进行表决时，是按股东持有的股份数量来计算表决权的，每一股份为一个表决权，而不是按参加会议的股东人数来计算表决权的。这项规则所体现的是，股份有限公司是资本的联合，公司股东作为出资者按投入公司的资本数额享有...

·公司股东会参会人员必须是股东吗？
      公司股东会参会人员必须是股东吗?必须是股东，股东大会是公司的最高权利机关，它由全体股东组成，对公司重大事项进行决策，有权选任和解除董事，并对公司的经营管理有广泛的决定权。股东大会既是一种定期或临时举行的由全体股东出席的会议，又是一种非常设的由全体股东所组成的公司制企业的最高权力机...

·如何看香港注册公司的注册资本
      如何看香港注册公司的注册资本 一、如何看香港注册公司的注册资本? 查企业的基本注册信息可以到企业注册的工商局去查，如果在省局注册的，可以到省局去查，在省局以下的工商部门注册的可以到市局去查。查的时候要有律师事务所出具的证明，可以由律师本人陪同一起去查。 香港公司最低注册资本...

·一、夫妻所开的公司财产混同是什么意思?
      一、夫妻所开的公司财产混同是什么意思? 财产混同是指债务人将自己的财产与他人的财产混合，从而模糊其作为产权人的属性，使承担债务的财产形式减少，避免该财产被直接执行。 财产混同是对分离原则的背离，极易导致公司财产的隐匿、非法转移和被股东私吞、挪作他用。财产混同一方面表现为公...

·新公司法对变更法人流程的规定是什么?
      新公司法对变更法人流程的规定是什么 在我国，所有的企业在经营和发展的时候，都受到公司法和我国相关法律法规的约束，才可以保障市场竞争的良性循环。企业在经营的时候是需要有法人代表的，公司法人需要遵循公司的相关制度。在某些情况下也是可以对公司法人进行变更的，下面我们将详细为您介绍新公...

·章程对于原始投资股东保护的权利有哪些？
      章程对于原始投资股东保护的权利有哪些？主要有知情权、决策权、产权、收益权等，一般情况下，产权是比较容易保护的，但收益权，一般指分红的权利也可以在章程中加以明确，也是比较好办的。小股东难以保护的是知情权和决策权。公司章程，是公司依法制定的、规定公司名称、住所、经营范围、经营管理制度...

·公司法司法解三第十八条是怎么规定的？
      公司法司法解三第十八条是怎么规定的？ 公司法司法解三第十八条是怎么规定的? 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(三)》已于2010年12月6日由最高人民法院审判委员会第1504次会议通过，现予公布，自2011年2月16日施行。 二○一一年一月二十七...

·公司法董事长职权有哪些
      公司法董事长职权有哪些规定在我国，为了促进公司的正常运转，董事长起着十分重要的作用，但是董事长并不是什么事情都可以做决定，需要对于董事长的职权作出相应的规定，一方面可以确保董事长的职权行使，另一方面也对董事长的职权作出限制，这是十分有必要的。那么，在我国的公司法董事长职权有哪些规...

·在我国公司法人变更需要本人到场吗
      在我国公司法人变更需要本人到场吗 企业的经营范围或者企业的住所、名称发生变更的话，肯定都需要依法到当地的工商局针对公司法人进行变更。因为如果是一般处理公司的事项，肯定不需要公司的法定代表人本人亲自前去的，可以委托给他人办理。所以很多人在对公司法人变更的时候，比较担心的一个问题是...

·企业融资申请书的主要内容是什么
      企业融资申请书的主要内容是什么 现代社会，随着国家对企业尤其是民营企业政策的放宽和支持，我国企业发展迎来了春天。这其中，就有一个企业融资的问题。企业融资在一定程度上能帮助企业度过困难，有利于企业做大做强。那么，企业融资申请书应该怎么写？下面，我们就详细为您带来企业融资相关的知识...

·怀孕期间公司合同到期公司有权不签约？
      现阶段的生活工作中，女员工在工作期间怀孕而被单位辞退的事情常有发生，这是不合法的，因为劳动法明确规定不得在怀孕期接解除劳动合同。但是合同到期的怀孕女员工应该怎么做。怀孕期间公司合同到期公司有权不签约？下面就怀孕期间公司合同到期公司有权不签约的问题进行详细的解释。 怀孕期间公司合同...