二手房交易的步骤是怎样的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  二手房交易的步骤是怎样的一、二手房交易的步骤是怎样的
  选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)：
  (一)登记
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
  (二)验证
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  (三)签约
  验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  (四)交款
  钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。
  (五)过户
  买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
  二、二手房交易有哪些注意事项
  (一)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收
  一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。
  (二)水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
  这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
  (三)户口问题
  按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
  (四)了解车位产权
  现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
  目前进行二手房买卖的，多数都是是通过房产中介进行的，因此上文中整理的二手房交易的步骤，其实就是通过房产中介进行交易的步骤，各位可以适当的了解一些。而一旦交易成功的话，那么当事人要支付房产中介一定的中介费。
  
  
  

·交通事故起诉要什么材料
      交通事故起诉要什么材料一、交通事故起诉要什么材料 1、民事起诉状，人民法院和每位被告各一份; 2、证据材料，主要包括： （1）医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证、病历和诊断证明; （2）医疗机构出具的误工时间证明、工作单位出具的收入证明; （3）用以证明交通费的正式票据; （...

·交通违章扣3分的情形是什么
      交通违章扣3分的情形是什么一、交通违章扣3分的情形是什么 有下列违法行为之一，一次记3分： 1、驾驶公路客运车辆以外的载客汽车载人超过核定人数20%以上的; 2、违反道路交通信号灯通行的; 3、在高速公路上驾车低于规定最低车速的; 4、在高速公路上违反规定拖曳故障车、肇事车的; ...

·车祸的理赔流程是怎样的
      车祸的理赔流程是怎样的 一、车祸的理赔流程是怎样的 车祸保险理赔流程包括有：报案、查勘定损、签收审核索赔单证、理算复核、审批、赔付结案等步骤。 在出险后，客户向保险公司理赔部门报案;在汽车保险公司内勤接到报案后，会要求客户将出险情况立即填写《业务出险登记表》;之后保险公司内勤会...

·浙江省交通事故处理办法
      交通事故会经常发生，其中包括单方事故或者是多方事故，面对交通事故，我们要淡定从容，镇定处理。一些地方给出了交通事故的处理方法。那么，浙江省交通事故处理办法有哪些呢?接下来，我们为您整理了有关交通事故处理方法的内容。 杭州交通事故处理办法 1、发生单方事故时，该怎么处理? ...

·交强险无责代赔适用条件包括哪些
      交强险无责代赔适用条件包括哪些?无责代赔只能针对交强险，因为这属于交强险简化处理的一种机制。发生无责代赔需要满足一定的条件，换言之也不是任何情况下的交强险赔偿都可以适用无责代赔。那么交强险无责代赔的适用条件包括哪些呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交强险无责代赔适用条件包括...

·交通事故司法鉴定申请书范本
      在交通事故中，如果受害人对相关赔偿不满，可以提出司法鉴定来确定赔偿标准。这时需要向司法鉴定机构提交交通事故司法鉴定申请书，那么交通事故司法鉴定申请书范本是什么样的？申请司法鉴定有什么需要注意的？下面结合一篇范本来给您做一个简单介绍。 交通事故司法鉴定申请书 申请人： 申请事...

·发生交通事故如何调解？
      根据《道路交通安全法》第七十四条规定，对交通事故损害赔偿的争议，当事人可以请求公安机关交通管理部门调解，也可以直接向人民法院提起民事诉讼。但是一般情况下当事人都会尽量采取调解的方式来解决交通事故损害赔偿争议，那么具体来说发生交通事故如何调解？我们一起在下文中进行了解吧。 一、发...

·走交强险会影响保费吗
      要看一年之内走交强险的次数。1、车主在上一个年度发生一次有责任不涉及死亡的道路交通事故，交强险费率不变；2、车主在上一个年度发生两次有责任道路交通事故，交强险费率上升10%；3、车主在上一个年度发生三次有责任道路交通事故的，交强险上浮20%。《机动车交通事故责任强制保险条例》第二...

·购车税征收对象有哪些
      购车税征收对象有哪些？ 随着社会经济的迅速发展，拥有私家车俩已经不再是很奢侈的事情，无论是汽车，还是摩托车等，都属于私家车辆，购买时就要考虑购车税问题，购车税与车辆本身价值相关。那么购车税征收对象又有哪些？下面由的我们来给您介绍。 车辆购置税以列举的车辆作为征税对象，未列举...

·漏税超过五年可以不交了吗
      不可以。纳税人五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税务机关给予二次以上行政处罚，又逃避缴纳税款，数额在五万元以上并且占各税种应纳税总额百分之十以上的。《刑法》第二百零一条：纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三...

·怎么认定交通事故工伤
      根据《最高人民法院关于因第三人造成工伤的职工或其亲属在获得民事赔偿后是否还可以获得工伤保险补偿问题的答复》的规定，当工伤与交通事故发生竞合时，伤者既可以享受工伤待遇又可以向肇事司机索赔，即获得双重赔偿，所以认定交通事故工伤非常严格，那具体来说怎么认定交通事故工伤？详细内容请在下文...