二手房交易的步骤是怎样的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  二手房交易的步骤是怎样的一、二手房交易的步骤是怎样的
  选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)：
  (一)登记
  买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。
  (二)验证
  中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。
  (三)签约
  验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。
  (四)交款
  钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。
  (五)过户
  买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。
  二、二手房交易有哪些注意事项
  (一)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收
  一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，特别注意的是一定要在白天看房，注意下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，并要求原房主提供家电的保修卡和发票，出现问题找商家要求赔偿。
  (二)水、电、气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
  这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用。
  (三)户口问题
  按照通常的交易习惯，卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。
  (四)了解车位产权
  现在有的车位有产权，有的只有使用权。有产权的车位可以方便地出售，只有使用权的车位能否在二手市场上转让，则要看当初户主与物业签订的合同。而二手房如果能带着车库或车位，将来还会有更大的升值潜力。
  目前进行二手房买卖的，多数都是是通过房产中介进行的，因此上文中整理的二手房交易的步骤，其实就是通过房产中介进行交易的步骤，各位可以适当的了解一些。而一旦交易成功的话，那么当事人要支付房产中介一定的中介费。
  
  
  

·无证驾驶摩托车出了车祸交警怎么处罚驾驶人
      未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或暂扣期间驾驶机动车的，或将机动车交由未取得机动车驾驶证或者机动车驾驶证被吊销、暂扣的人驾驶的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下的罚款，可并处拘留15天的处罚。《道路交通安全法》第九十九条 有下列行为之一的，由公安机关交通管...

·请问车祸保险赔偿金多久能拿到呢？
      交通事故的赔偿款要根据事故的类型和事故解决的方式来决定拿到赔偿款的时间。一、通过协商处理的交通事故，通过协商处理交通事故，也即是我们一般说的和解、私了。协商处理交通事故，当事人之间可以达成损害赔偿协议，共同签署交通事故损害赔偿协议书。涉及保险理赔的，当事人拿着赔偿协议书去找相应的...

·机动车如果不小心发生了车祸的话
      机动车如果不小心发生了车祸的话，其实后果是很可怕的，严重的时候会造成人员的死亡，而一般情况下也会造成人员受伤，当然同时伴随着还会有财产的损害。与财产损害相比，自然是人身方面的损害更为严重。那此时做出赔偿的话，这个机动车交通事故赔偿标准是怎样的呢?请一起在下文中进行了解。 (一)...

·交通事故伤残标准赔偿项目？
      交通事故伤残标准赔偿项目有哪些 交通事故伤残指因道路交通事故损伤所致的人体残疾。包括：精神的、生理功能的和解剖结构的异常及其导致的生活、工作和社会活动能力不同程度丧失。根据道路交通事故受伤人员的伤残状况，将受伤人员伤残程度划分为10级。 赔偿项目及标准： 1、医疗费 按照...

·什么是大风高空坠物砸车赔？
      在各类新闻事件中，可以了解各种各样离奇的事情，这些事情常常会对人身财产造成危害。尤其是在遇到恶劣天气时，往往意外丛生，大风高空坠物砸车赔就是其中一个会造成经济纠纷的典型案例。今天我们要带您了解一下这种情况具体怎样处理。 一、高空坠物砸车应该如何维权 ? 如果不能查明是哪一家丢的东...

·一、交通事故主次责任误工费怎么算?
      一、交通事故主次责任误工费怎么算? 误工费赔偿金额=误工收入(天/月/年)×误工时间 ①关于“误工收入”的确定。因受害人工作情况的不同，收入的确定，又分成2种情况：一种是在有固定收入的情况下，如何确定因误工而减少的收入;另一种是在无固定收入的情况下，如何确定其收入以及因误工而...

·车辆检查内容？
      车辆检查内容有哪些 汽车年检是我们现实中极其常见。根据我国法律的规定，任何机动车都需要在规定的时间内进行必要的年检，如果没有通过年检的事，不可以在在道路上进行行驶。而具体能检查又包括哪些范围呢?今天就由我带大家一起去看一看。 首先是关于汽车的外观检查： 1.检查人员通过简单...

·申请工伤认定要提交哪些材料
      申请工伤认定要提交哪些材料工伤职工去社会保险行政部门(一般是人力资源与社会保障局里边有专门处理工伤认定的部门，公司给交了有工伤保险的，去参保地的相关部门，公司没有交的，去生产经营地进行工伤认定)申请工伤认定需要准备以下材料：1、工伤认定申请表(表格后面也会列明具体需要准备的材料，...

·3岁儿童交通事故赔偿标准
      每起交通事故的发生，受伤害的不只是受害人，给受害人家属带来的伤痛也许永远都无法弥补，尤其是儿童交通事故造成的损害，那么对于儿童交通事故我们国家有没有特别的规定呢，今天我们来了解一下3岁儿童交通事故赔偿标准是怎样规定的。 一、3岁儿童交通事故赔偿标准? 如果交通事故导致儿童死亡...

·摩托车醉驾无证无牌怎样进行处罚
      摩托车醉驾无证无牌怎样进行处罚 《刑法》第一百三十三条，交通肇事罪;危险驾驶罪违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的...

·被车撞了对方不赔怎么办
      怎么赔偿(1)受伤未致残的如果被车撞了，被撞人受了伤但是没有达到致残的程度那么被撞的人可以从以下7个项目进行索赔:受害人在医院进行治疗的医疗费用;受害人因受伤而耽误工作的误工费用;受害人住院的护理费用;交通费用;住宿费用;受害人住院伙食补助费;受害人治疗阶段必要的营养费。(2)因...