房产赠与后又反悔的法律效力

珠三角律师网 www.zsj64.com

  婚姻法解释三第6条规定：“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理”，该条规定的意思就是赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，是不可撤销的。

  
     也就是说一方将自己婚前的房子赠与另一方时，必须办理产权变更登记，赠与行为才生效，否则法律给予了赠与人法定撤销权，赠与人享有随时反悔的权利，但经过公证的赠与合同除外。

  
     我国采取不动产登记制度，无论何种原因，房产物权均需要登记才产生效力。签定赠与房产合同时，仅签有协议未实际过户的情况下，最终是否能真正得到房屋的物权，还不确定。只有办理完房屋变更登记手续后，才取得赠与房产的所有权。但是经过公证的赠与合同是不可撤销的，受赠人可以要求赠与人将房屋过户给自己。

  
     夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，甚至是完全归一方所有。婚姻关系存继期间的房产，不论登记在一方还是双方名下，均为夫妻共同财产，即然是夫妻共同财产，双方完全可以约定将共同房产归一方所有，该约定具有法律效力。而赠与的标的仅限于一方所有的财产才可能成立赠与。即然是夫妻财产约定而不是赠与也就具有不可撤销性，双方签字即生效。即婚后双方购买的房产，完全可以通过约定的方式归一方所有，而该约定签字即生效，不论是否变更登记，均不影响协议的效力。

·离婚时拆迁安置房的分割问题
      由于拆迁安置房取得方式的多样化，房屋权属状态也是多样化，具体需要区分不同情况处理：
     一、以产权置换的方式取得的种类：
    
  &...

·夫妻之间赠与房产，赠与人在产权变更登记之前可以行使任意撤销权
      最高人民法院民法典婚姻家庭编司法解释（一）第三十二条 　 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。 （民法典第六百五十八条 赠...

·婚内财产协议有什么益处呢？
      一、婚内财产协议有什么益处呢 　　婚内财产协议有如下益处： 　　1.经依法订立的婚内协议，自成立时对双方具有法律约束力； 　　2.生效后的婚内财产协议，可以作为离婚诉讼的证据使用，可避免不必要的纠纷； 　　3.其他益处。 　　二、婚内财产协议必须办理...

·离婚时夫妻共同财产如何分割？
      

1.离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。

　　离婚应作出缩小的解释，是指一方要求离婚，而不包括协议离婚。

　　夫妻的共同财产是指实行法定财产制的夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产，或实行约定财产制的夫妻书面约定的共同财产和约定不明确的财产。...

·婚内财产协议能否撤销
      夫妻之间达成的婚内财产约定协议是双方通过订立契约，系双方协商一致对家庭财产进行内部分配的结果。在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情况下，应当尊重夫妻之间的真实意思表示，按照双方达成的婚内财产约定协议履行，不能任意撤销。...

·离婚财产分割之经济适用房
          对经济适用房属于个入财产还是夫妻共同财产，若无约定可以作如下认定:
    　　1、凡婚姻关系存续期间购买并取得经济适用房的为夫妻双方共有财产。虽然经济适用房尚未办理产权证，但只要夫妻...

·离婚均主张房屋所有权的处理
      房子是生存最基本的生活资料，特别最近几年房价疯长，房屋尤显重要。如果双方都想得到房子，法院一般会考虑到以下因素判决: (一) 孩子归谁抚养。一般情况下，孩子归谁抚养，房子判归谁的可能性会较大; (二) 照顾无过错一方。如另一方有《婚姻法》第46条规定的四种恶习，即有重...

·产权登记在未成年子女名下，离婚时应如何处理？
      不能仅仅按照产权登记的情况将房屋一概认定为未成年人的财产，还应审查夫妻双方的真实意思表示。 双方婚后用夫妻共同财产购买房屋，子女尚未成年，如果产权登记在该子女名下，夫妻离婚时不能简单地完全按照登记情况将房屋认定为未成年子女的财产。因为，不动产物权登记产生的是将登记记载的权利人...

·无效的婚姻如何分割财产
      民法典规定，无效婚姻期间取得的财产，由双方协商处理，协商不成的，可以向法院起诉处理。 无效的或者被撤销的婚姻自始没有法律约束力，当事人不具有夫妻的权利和义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理;协议不成的，由人民法院根据照顾无过错方的原则判决。对重婚导致的无效婚姻的财产处理，...

·夫妻共同财产如何认定？
      

   夫妻共同财产也就是家庭共同财产，是家庭成员在家庭共同生活存续期间共同创造，共同所得的共有财产。例如，家庭成员共同投资建造的房屋，家庭经营的工商业、农副业的收入或以共同收益所购买的财产均属此类。现在相当多的私营企业、个体工商户家庭中，子女在结婚后，子...

·子女结婚后，父母为其购房是赠与还是借款
      一、子女结婚后，父母为子女购置房屋不宜直接认定为属于赠与。 子女结婚后，父母为子女购置房屋，在父母未明确表示赠与情况下，应视为以帮助为目的的临时性资金出借，子女仍负有偿还义务。主要理由包括： 1、子女成年后，父母已经尽到了抚养义务，没有继续提供供养的义务； 2、认定赠与事实...