婚前一方付首付的房屋是谁的

珠三角律师网 www.zsj64.com

  有的人在结婚之前就会选择先贷款购买一套房屋，而此时仅仅是在婚前给了首付，婚后可能是由夫妻共同还贷，当然也有可能是自己还贷。那么像这种婚前一方付首付的房屋应该算谁的呢？下面，我们为你做分析介绍。
  一、婚前一方付首付的房屋是谁的
  一方在结婚前签订买房合同，以个人财产支付首付的房子，如果其婚后用夫妻共同财产还贷，而房子登记在首付房名下的，可以先协议处理，在协议不成的情况下，法院一般认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。
  二、嫁妆是婚前个人财产吗
  嫁妆算婚前财产还是婚后财产要根据情况来判断，如果是二人在领取结婚证之后购置并且双方没有对嫁妆的归属作出约定的，按照《民法典》第一千零六十二条的规定，夫妻关系存续期间取得的财产，除了法定和约定的属夫妻一方所有的外，都属于夫妻共同财产。如果是在领取结婚证之前购置并且双方对该财产的归属没有约定的，属于一方婚前财产。因此离婚时嫁妆根据上述原则分割。但在司法实践中，嫁妆一般视为女方的婚前财产，因此属于夫妻一方的个人财产。女方为结婚购置的嫁妆，虽然是在结婚登记以后，举行结婚仪式之前购买，但夫妻双方没有实际生活在一起，没有共同的劳动和收入。购买财产的资金大多是女方的父母或其他的近亲属，少数也有夫妻一方婚前个人的收入。在审判实践中，离婚案件的当事人对该类财产的归属一般不持异议，认为女方陪嫁的财产就是其个人财产，男方购置财产就是男方的财产。这样处理起来也比较符合风俗习惯，当事人容易接受，也可以避免矛盾激化，符合公序良俗的要求。就婚前一方付首付的房屋，由于婚后还贷的情况比较多，因此只能根据实际的情况进行分析判断，才能知道这样的房屋属于谁。当然婚前贷款购买的房屋，只能登记一个人的名字，只有在还完了银行的贷款之后，才能加上配偶的名字。要是认定婚前房产属于夫妻一方所有的话，那么在离婚的时候另一方就不能主张对该房产进行分割。不过就房产在婚姻关系存续期间的增值部分，则可以要求进行分割。
  
  
  

·婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割?
      婚前父母为双方购房出资的离婚时如何分割? 1、是否属于夫妻共同财产? 根据《最高人民法院关于适用<婚姻法>若干问题的解释(二)》第22条的规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”，则在未明确表示赠与小...

·子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗
      在子女还小的时候，父母可能就会先出资给子女购买房产，这样也算是一种投资吧，不过此时一般房产都是登记在子女名下的。而日后夫妻离婚，可能就会觉得房产是自己当时出资购买的，就想要来分割。那通常子女名下的房产夫妻离婚时可以分割吗?我们一起在下文中进行了解。 一、子女名下的房产夫妻离婚时可...

·“认购书”是否具有法律效力
      

一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

·一、解除二手房买卖合同法律依据是什么?
      一、解除二手房买卖合同法律依据是什么? 解除二手房买卖合同法律依据是《合同法》，《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解...

·夫妻买房子还是婚内财产离婚时可以均等分割吗
      一、夫妻买房子还是婚内财产离婚时可以均等分割吗?一般是可以均等分割的，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所...

·2023离婚房产怎么分割？
      2017离婚房产怎么分割？一般分割离婚房产时，需要夫妻双方进行协商，协商不成的，再走法律渠道诉讼。诉讼必须提交相关证据，有需要可以咨询的专业律师。要分割的房产必须是夫妻共同财产，首先要判定该房产是否为夫妻共同财产。登记人、购买人等多种因素都对判定有所影响。以下是有关资料： 一、...

·房屋继承公证新政策是怎么规定的
      在遗产的继承中，房屋是金额较大的遗产，为了防止纠纷发生，很多人在继承房产时进行公证，那么房屋继承公证新政策是怎样规定的呢?律师.我们将在下文为您详细介绍这方面的知识，希望对您有所帮助。 一、房屋继承公证新政策是怎样的规定的 法律规定房屋继承必须公证。无论是法定继承还是遗嘱继承...

·很多时候开发商说的房屋面积其实与实际的面积还是存在一定误差的
      很多时候开发商说的房屋面积其实与实际的面积还是存在一定误差的，当然要是误差不大的话，其实购房者也是会接受，但最怕的就是房屋面积出现误差的情况比较严重，这样对购房者来讲利益受损的就会比较严重，那此时该怎么处理才好呢?请一起在下文中进行了解。一、房屋面积出现误差该怎么办合同未约定房屋...

·每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二
      每个人都想拥有自己的房子，但是迫于经济能力只能选择贷款购买二手房，而贷款购买二手房就必然涉及到了过户后的抵押登记问题。那么，二手房该怎样办理房产抵押登记呢?很多人还不能清楚地把握其流程，下面我们就为您讲解房产抵押登记办理的相关问题。 一、什么时候办理抵押登记? 贷款买房的购房...

·深圳房屋租赁合同备案，需要哪些材料
      在签订、变更经营性房屋租赁合同时，出租方和承租方需要到相关部门办理备案手续，登记备案是为了有效保护租赁双方的合法权益。那么深圳房屋租赁合同备案需要提交哪些材料?手续费又是怎样规定的呢?我们将为您作出解答。 深圳房屋租赁合同备案 (一)出租方需提交下列资料： 1、首先凭房屋资...

·新婚姻法 婚前购买房产怎样规定的
      新婚姻法 婚前购买房产怎样规定的1、婚前买房房产证署应进行充分协商根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情而未在房产证或者相关证件中体...