在北京买一套房真的是给大部分的北漂工薪阶族带来了很大的压力。

珠三角律师网 www.zsj64.com

  在北京买一套房真的是给大部分的北漂工薪阶族带来了很大的压力。所以说在买房的过程中吗，您都应该慎重的选择。购买新房的时候可能相对简单点，尤其是在购买二手房，更应该注意很多的东西。那么在北京二手房买卖合同范本是怎么写，包含哪些内容呢?下面就我们就为您做简答的介绍。
   北京二手房买卖合同范本
  出售方(以下简称甲方)：
  买受方(以下简称乙方)：
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
  第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市 区(县) 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。
  甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
  甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
  第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
  第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整(￥ )
  第四条 付款
  1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);
  2、乙方采用以下第________种方式
  A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;
  B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;
  C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;
  3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
  4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
  第五条 产权过户
  A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
  B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
  第六条 房屋交付
  1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
  2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;
  3、甲方保证所售房屋建筑面积同产权证记载相符;并提供齐全办理权属变更的全部手续;
  4、甲方存有公共维修基金的，根据北京市规定，在房产过户之后公共维修基金归乙方继续使用
  第七条 甲、乙双方应相互配合向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理上市批准及房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用，由甲、乙双方依书面约定办理，没有书面约定的，依照国家规定缴纳。
  第八条 乙方交付甲方定金后，双方依据合同法定金规定承担违约责任，甲方悔约应当双倍返还乙方定金，乙方悔约定金不予返还。同时，甲乙双方如未按照约定履行义务的，导致合同履行迟延或无法履行，违约方应承担违约责任，赔偿给他方造成的损失。因迟延履行合同义务，违约方每逾期一日应赔偿相当于成交价格的万分之二的违约金。
  第九条 因履行本合同所产生的争议，双方应协商解决。协商不成的，双方均有权向人民法院提起诉讼。
  第十条 本合同自双方签字之日起生效。
  甲方(盖章)：__________________ 　　乙方：_________________________
  代表人(签字)：________________ 　　身份证号码：____________________
  _________年________月_______日　　 _________年________月_______日
  从上面的北京二手房买卖合同范本里我们可以看出，在购房的时候我们都应该十分谨慎。在购买房屋签订合同的时候我们要尽可能的把能想到的细节的条款比如，交付时间，定金，全款等罗列在合同中，以防出现买卖房屋后的各种争议的问题。
  
  
  

·轻微工伤休息20天有工资吗？
      轻微工伤休息20天有工资吗？ 一、轻微工伤休息20天有工资吗 发生轻微工伤需要休息20天的，要休养的20天内，用人单位要正常支付劳动报酬给劳动者。 《中华人民共和国工伤保险条例》 第三十三条职工因工作遭受事故伤害或者患职业病需要暂停工作接受工伤医疗的，在停工留薪期内，原工...

·市政工程质量保修范围和年限事怎样的 建筑工程都是有一定年限
      市政工程质量保修范围和年限事怎样的 建筑工程都是有一定年限，如果该建筑工程超过了年限，很有可能变成危楼。我们知道，国家对建筑工程的质量要求是非常严格，市政工程是有一定的保修的，那么，市政工程质量保修范围和年限是怎样的?下面，就让我们带领您了解下具体的内容吧。 一、市政工程 质...

·东莞建筑工程质量检测鉴定的内容和鉴定机构
      东莞建筑工程质量检测鉴定的内容和鉴定机构工程质量出现问题后需要进行鉴定，才可以确定该质量问题是否是属于人为原因造成的，还是由于工程的施工方没有按照相应的标准进行施工才导致的结果。工程质量鉴定也不能是任何单位机构就可以进行鉴定的。那么东莞建筑工程质量检测鉴定主要鉴定的方面以及由谁来...

·没签劳动合同能要求补偿吗？
      由于劳动合同可以在一定程度上保障劳动者的合法权益，因此我国《劳动合同法》中对劳动合同的签订时间有明确的规定，但现实中仍存在一些单位不与劳动者签订合同的情况。那么没签劳动合同能要求补偿吗?我们一起在下文中进行了解吧。 (一)双倍工资 单位在自用工之日起一个月内都没有和劳动者...

·提前终止劳动合同的情形有哪些
      提前终止劳动合同的情形有哪些 1.符合下列条件之一的，劳动合同即行终止： (1) 劳动合同期限届满的; (2) 劳动合同约定的终止条件出现的; (3) 劳动者达到法定退休条件的; (4) 劳动者死亡或者被人民法院宣告失踪、死亡的; (5) 用人单位依法破产、解散的。 ...

·企业职工在不幸遭遇工伤的时候
      企业职工在不幸遭遇工伤的时候，需要对其伤残程度先进行评定，然后再来对企业的职工进行应有的赔偿，评残好误工费是企业对企业职工进行伤残赔偿的主要依据之一。我们搜集了一些关于评残好误工费的内容，进行了整理，希望能够对您有所帮助。评残前有误工费,评残后有伤残补助金。评残后没有误工费是原则...

·故意伤害误工费该怎么计算?
      故意伤害误工费该怎么计算? 患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。 1、固定收入，是指...

·集资诈骗员工工资关系有什么处罚？
      现阶段诈骗的行为时有发生，很多人利用这种方式不劳而获获取资金，甚至有许多人会成立相关的公司，聘请员工帮助自身对这些诈骗进行处理，这种行为是直接违反法律法规的，严重影响到社会的发展，但仍然有少数人在从事，那作为集资诈骗员工工资领取人，会受到怎样的处罚呢？ 集资诈骗公司员工工资关系...

·童工和未成年工区别
      童工和未成年工区别童工在国内是违法的，各行各业都不允许使用童工，《中华人民共和国劳动法》第十五条规定：禁止用人单位招用未满十六周岁的未成年人。 未成年工与童工有什么区别？ 主要就是年龄的区别。童工是指未满16周岁，与单位或者个人发生劳动关系从事有经济收入的劳动或者从事个体劳动的少...

·可以辞退哺乳期的员工吗？
      可以辞退哺乳期的员工吗?不可以辞退哺乳期的员工，我国劳动合同法当中明确的规定，对于女性员工如果在怀孕期哺乳期的话，是不能够进行辞退的。《中华人民共和国母婴保健法实施办法》 第26条妇女在经期、孕期、产期、哺乳期受特殊保护。《劳动法》 第29条 劳动者有下列情形之一的，用人单位不得...

·2023工伤死亡有什么待遇？
      2023工伤死亡有什么待遇？ 一、工伤死亡有什么待遇 《工伤保险条例》 第三十七条 职工因工死亡，其直系亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金： (一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资; (二)供养亲属抚恤金按照职...