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珠三角律师
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章律师
房屋漏水要怎么申请赔偿 一、房屋漏水要怎么申请赔偿
1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;
2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。
二、房屋漏水由谁负责赔偿
1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责;
2、该漏水部位若是装修改装的则有装修企业负责;
3、开发商的问题远比装修公司好协调;
4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。
综上，对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。
则一定要先搞清楚漏水的原因，看看究竟责任在谁，而不能一味的追究开发商的责任。有时候可能是因为自己楼上的住户不小心忘关水龙头，从而导致房屋漏水，这种情况下就应当要求楼上的住户承担相应的责任。当然，要是本身就是因为房屋质量问题导致漏水的话，那么就需要开发商承担责任了。
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