西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则

珠三角律师网 www.zsj64.com

  西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
  
  在我们进行房屋补偿的时候，一般是需要进行房屋的评估的，因此，房屋的价值评估的细则是十分重要的，是需要公平公正的。那么，西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则都是包括哪些条款呢?接下来，我们会为您带来详细的介绍。
  
  西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则
  
  根据国务院建设部建住房〔2003〕234号《城市房屋拆迁估价指导意见》及青海省建设厅青建法〔2003〕273号文的规定，结合西宁地区房屋价格建造成本等因素，经调查、测算制定本规则。
  
  一、适用范围
  
  (一)适用于西宁市市区城市房屋拆迁补偿。
  
  (二)适用于西宁市近郊区农村集体土地上的房屋拆迁补偿。
  
  二、原 则
  
  (一)货币补偿和产权调换的房屋面积和房屋用途以房屋管理部门颁发的房屋所有权证为准。
  
  (二)尚未办理产权手续的合法房屋，以土地证、建筑许可证确定的面积和用途为准，并按有产权手续的价格下浮5～10%给予补偿。
  
  (三)在拆迁以划拨方式取得土地上的房屋时，房屋拆迁区位价补偿最大不得超过建筑物基底面积的一倍。超出面积，按西宁市收购国有土地的有关政策执行。
  
  三、货币补偿金额计算原则及方式
  
  被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格计算拆迁补偿额。该价格
  
  不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
  
  在规划区内国有土地上房屋拆迁货币补偿金额的计算，根据被拆迁房屋及其取得土地使用权的方式分别进行计算。
  
  (一)、以有偿方式取得土地使用权的房屋补偿
  
  以协议、招标、拍卖等有偿方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿(含房改房)按下列方式及2004年公布价计算补偿额。
  
  1、住宅、写字楼房屋拆迁补偿额计算：
  
  补偿额=〔房屋重置价×成新率×调整系数+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位指导价(出让使用土地)修正系数〕×建筑面积
  
  房屋重置价见附表一
  
  调整系数=1±朝向差价率±楼层差价率
  
  调整系数见附表二、附表三
  
  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
  
  2、非住宅房屋拆迁补偿额计算：
  
  (1)商业用房
  
  补偿额=〔房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价)修正系数(出让使用土地)〕×建筑面积
  
  房屋重置价见附表一
  
  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
  
  商业用房楼层差价率见附表六
  
  (2)工业、办公用房
  
  补偿额=〔房屋重置价×成新率+房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)×区位评估指导价修正系数(出让土地使用)〕×建筑面积
  
  房屋重置价见附表一
  
  房屋拆迁区位评估指导价(出让使用土地)见附表四 区位评估指导价修正系数见附表五
  
  (二)、以划拨方式取得土地使用权的房屋补偿
  
  以划拨方式取得土地使用权的房屋拆迁补偿按下列方式及2004年公布价计算补偿额
  
  非住宅房屋拆迁补偿额计算
  
  1、商业用房
  
  补偿额=房屋重置价×成新率×商业用房楼层差价率×建筑面积+房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)×划拨土地面积
  
  房屋重置价见附表一
  
  商业用房楼层差价见附表六
  
  房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
  
  2、工业、办公用房
  
  补偿额=房屋重置价×成新率×建筑面积+房屋拆迁区位指导
  
  价(划拨使用土地)×划拨土地面积
  
  房屋成新折旧价见附表一
  
  房屋拆迁区位指导价(划拨使用土地)见附表七
  
  四、产权调换的原则及差价找补标准
  
  1、产权调换时，以被拆除房屋产权证明上的建筑面积作为拆迁结算面积。
  
  2、安置房屋的建筑面积与被拆除房屋建筑面积相等的部分，根据双方房屋的结构类型、房屋等级、成新、朝向、楼层等因素，按房屋安置价结算差价。
  
  3、安置房屋不足被拆除房屋的建筑面积部分，按被拆除房屋的市场评估价格给予货币补偿。
  
  4、安置房屋超过被拆除房屋的建筑面积：
  
  (1)小于、等于10%的面积，按房屋安置价结算差价。
  
  (2)大于10%以上的面积，按市场价结算差价。
  
  5、异地安置时，从区位较高的地段迁入区位较低的地段，按该较低地段的区位安置价结算差价。
  
  五、西宁市城市房屋拆迁其它费用补偿、补助标准
  
  1、房屋附属物、自行装饰、装修按市场评估价给予补偿。
  
  2、其它补助费用见附表八。
  
  六、农村集体土地上的房屋拆迁补偿原则及计算公式
  
  (一)、原则：集体土地上房屋拆迁实行房地分离。房屋部分按附表九折旧价补偿，集体土地按西宁市人民政府第37号市长令《西宁市集体土地征用补偿标准暂行规定》执行。
  
  (二)、计算公式：房屋补偿额=房屋折旧价×建筑面积
  
  综上所述，关于西宁市房屋拆迁安置补偿标准及价格评估规则，我们要注意，在进行评估的时候，需要严格按照相关的标准进行评估，而且，在进行测量数据之后，需要按照相关的计算公式来进行计算，然后再进行开展房屋拆迁安置的工作。
  
  
  
  
  

·发生租房纠纷什么部门管
      发生租房纠纷什么部门管1、可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。2、按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。3、对严重影响、侵害当事人合法权益，情况又较复杂或不服裁决的案件，则可诉请人民法院审理。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自...

·危房拆迁赔偿有几种方式
      1、货币补偿　货币补偿作为主要方式。其原因：一是货币补偿操作简单，且一次性了断，不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题;二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房，不受地点等方面的限制;三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾;四是更好地体现新《条例》的立法思...

·我国多套房产税如何征收？
      如果我们拥有多套的房产，那么在政府征收我们房产税的时候应该如何交纳税赋呢?为了让您更具体的了解多套房产税的征收方式，我们整理相关资料，为您讲解多套房产税如何征收。 一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。 二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子...

·无证房强拆怎么补偿
      所有权人可以收集相关的证据，通过向法院提起行政诉讼的方式维护自己权益。对于无证房拆迁，以下三种房子是可以补偿的：1、祖宅；2、农村宅基地上房屋；3、历史遗留的房屋。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期...

·拆迁安置房是什么?
      拆迁安置房是什么? ?一、拆迁安置房是什么 安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。根据我国法律...

·买房子怎么办贷款吗 贷款流程：
      买房子怎么办贷款吗 贷款流程： 1、到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。 2、银行审核 贷款银行...

·房屋产权赠与合同的特殊属性是什么?
      房屋产权赠与合同的特殊属性是什么由于房屋的特殊性，使得房屋赠与除具有一般赠与合同的基本属性外，还具有以下几个特殊属性： 一、要式性。根据《城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让的，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权的取得方式。这里的房地产转让，是指房地产权利人通过...

·二套房政策有哪些,二套房的认定情况
      虽然大多数家庭一辈子只能买一套房，但是一些富裕的家庭，基本上都会买二套房。一套房和二套房的政策还是存在很多差别，那么二套房政策有哪些?对于这个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 一、二套房政策有哪些? 购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上 1、...

·购买顶层房屋漏水能退房吗
      顶层房屋漏水能退房吗房屋漏水在一手房和二手房交易中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，购房者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行...

·新婚姻法 婚后房产归属是怎么规定的
      《民法典》2021年1月1日即将生效，《婚姻法》相应废止。 其实正常的婚姻关系，更多的应该是充满爱的，婚姻关系要想维持的长久，第一因素应该是因为爱，而其他的利益因素不应该排在婚姻关系当中的首位。可是在现如今大时代的影响下，好像婚姻关系总是感觉充满着利益交换的味道。下面我们就为您...

·年杭州房屋拆迁补偿方式和标准
      年杭州房屋拆迁补偿方式和标准杭州市，其实是我国的一个经济和科技比较发达的城市了，加上现在国家政府的进步，每个地区现在新修建的高楼大厦和建筑物是越来越多了，但是每个地区可使用的土地面积也是有限的，因此很多比较老旧的房屋就会被拆迁了，那么杭州房屋拆迁补偿方式和标准是怎么样的呢。杭州房...