房屋租赁合同登记备案证明交税吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  房屋租赁合同登记备案证明交税吗
  
  要，依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
  
  深圳市房屋租赁合同登记备案指南
  
  第一部分：房屋租赁合同登记(备案)
  
  （一）、提出申请
  
  房屋租赁当事人必须自签订租赁合同之日起10日内到房屋所在地的租赁管理所申请合同登记或者备案。
  
  （二）、当事人须提交以下文件
  
  (1)房地产权利证书或者证明其产权的其它有效证件(留存复印件)
  
  1、符合条件进行合同登记的(根据情况提供下列一种资料即可)，例如：
  
  a、《房地产证》(如房地产证抵押的，出租人必须告知承租人);
  
  b、已开具付清房款证明的《购房合同书》;
  
  c、《按揭合同》(如未注明房屋面积、用途的须另提供《购房合同》复印件)
  
  d、已生效的法院判决或仲裁文书;
  
  e、拍卖竞得已生效的法律证明文书;
  
  f、其他有效产权证明文件。
  
  2、不符合登记条件，需要办理备案的，应提交房屋使用的有关证明文件。
  
  (2)《房地产租赁合同书》
  
  (3)出租人身份证明或者法律资格证明
  
  1、出租人为个人的
  
  a、有效身份证件(留存复印件);
  
  b、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
  
  境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
  
  c、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明;境外共有人应出具经公证或认证的委托书;
  
  2、出租人为单位的
  
  a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
  
  b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
  
  c、委托他人代管或办理的，须出具房屋所有人的授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;
  
  境外所有人应出具经公证或认证的委托书;
  
  (4)承租人身份证明或者法律资格证明
  
  1、承租人为个人的
  
  a、本市居民提交特区身份证;暂住人员提交有效身份证明或进入特区有效证件，其中20至49岁的育龄妇女需提供居住地计划生育部门核验的《流动人员计划生育证明》;境外人员提交深圳市公安局颁发的居留证件;(以上均须留存复印件)
  
  b、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证;
  
  2、承租人为单位的
  
  a、政府或上级主管部门同意设立的批文或工商营业执照(留存复印件);
  
  b、法定代表人证明书;法定代表人身份证件(留存复印件);
  
  c、委托他人办理的，须出具授权委托书，如以被委托人名义签定合同，委托人须在授权委托书上表述清楚;境外当事人的委托书应经过公证或认证。
  
  第二部分：房屋租赁合同登记(备案)的其它事项
  
  （一）、转租合同的登记(备案)
  
  当事人需提交下列文件：
  
  (1)双方当事人的身份证明或法律资格证明;
  
  (2)原出租人同意转租的证明文件;
  
  (3)已登记(备案)的原房屋租赁合同。
  
  （二）、租赁合同变更登记(备案)
  
  当事人需提交下列文件：
  
  (1)租赁当事人提交的合同变更登记(备案)申请书;
  
  (2)经双方当事人协商一致的合同变更协议书或者补充协议;
  
  (3)已登记(备案)的原房屋租赁合同;
  
  (4)已办理备案的有效合同申请办理合同登记，须提交已取得的符合登记条件的产权资料。
  
  （三）、有效租赁合同注销登记(备案)
  
  (1)当事人提交注销有效租赁合同登记(备案)的申请书;
  
  (2)双方当事人协商一致自愿解除有效租赁合同的，须提交租赁双方签章的解除租赁合同协议书;
  
  当事人单方提出解除租赁合同的，须提交已解除租赁合同的有效证明材料。
  
  （四）、禁止出租的房屋
  
  《深圳市出租屋管理若干规定》第十条禁止下列房屋出租：
  
  (1)被有关主管部门确定为危险房屋不能使用的;
  
  (2)已公布房屋拆迁公告的;
  
  (3)无房屋权利证明材料的;
  
  (4)法律、法规规定不得出租的。
  
  第三部分：房屋租赁行为应纳税费
  
  （一）、税费计算基数
  
  依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条的规定：
  
  税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时，以指导租金作为计算基数;租赁合同约定的租金高于指导租金时，以合同约定的租金为计算基数。
  
  （二）、房屋租赁管理费
  
  依据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条的规定：
  
  1、出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
  
  2、出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费;
  
  3、房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，由转租人缴纳房屋租赁管理费。
  
  （三）、私人出租房屋应纳税
  
  依据深地税发937号文件的通知：
  
  税率分为二档：月租金小于5000，综合税率为4.1%;月租金大于等于5000，综合税率为6%。
  
  第四部分：法律责任
  
  1、出租房屋没有登记或者备案的，对出租人或者转租人在租赁合同期限内一次性处以房屋租赁合同约定租金总额百分之二十的罚款，并追缴房屋租赁管理费和滞纳金;对有过错的承租人或者转租人并处以约定租金百分之十的罚款。
  
  当事人没有签订书面房屋租赁合同或者约定租金不明确的，以当年公布的房屋租赁指导租金作为计算基数进行处罚。
  
  (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
  
  2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
  
  (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十六条)
  
  (摘自《深圳经济特区房屋租赁条例》第五十三条)
  
  2、出租人或者转租人违反有关规定，不缴纳或者延迟缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令缴纳，每延迟一日，按应缴纳管理费的数额收取千分之三的滞纳金。
  
  特别提示：
  
  1、本指南所列要求应提交的材料，注明留存复印件的均要求核验原件，未注明复印件的均需提交原件。
  
  2、房屋租赁当事人应使用主管机关提供的统一合同格式。出租屋业主凭产权证明到辖区租赁管理所领取空白的房地产租赁合同书。
  
  房屋租赁合同登记备案证明交税么?答案其实很简单，房屋租赁需要交税，但办理登记备案证明这个环节一般不用交税。编辑在此还想提醒您，上文给出的是深圳特区的经验，不一定完全适用于其他城市，还请各地朋友咨询当地管理部门。另外，租房备案这类专业工作，目前我们都已转交给中介来处理了。
  
  

·交通事故中受伤误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：
      交通事故中受伤误工费怎么算误工费赔偿计算公式为：误工费赔偿金额=误工收入(元/月)×误工时间。(1)有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。(2)无固定收入人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。或受诉法院所在地相近行...

·一、贵州交通事故赔偿标准是多少?
      一、贵州交通事故赔偿标准是多少?交通事故赔偿标准因人而异，计算依据是：1、医疗费：医疗费的赔偿数额，根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。康复费、整容费、后续治疗费：器官功能恢复训练所必要的康复费、适当...

·医保需要交多少年才能享受终身
      男性缴纳年限不少于25年，女性缴纳年限不少于20年才可享受终身医疗保险待遇。参保人员男性满60周岁，女性满55周岁，男性缴纳年限不少于25年，女性缴纳年限不少于20年，其中实际缴纳基本医疗保险费的年限必须不少于15年，退休后可享受医疗保险待遇。退休前若未达到最低年限要求，可以一次...

·现在交通便利
      现在交通便利，出行也不再是一件麻烦的事情，但是相应的肯定也会出现一些问题。交通事故在生活中频繁的出现，使人们的人身财产安全受到一定的威胁，不过人们都会缴纳保险来以防万一，那么如果出现交通事故，交通事故保险理赔时限是多久? 保险理赔，是指在保险标的发生保险事故而使被保险人财产受到...

·交通事故的赔偿范围是怎样的
      发生交通事故之后，事故责任人肯定是要赔偿被害人的损失的。但是每起交通事故的发生原因不同，造成的损害不同，进行赔偿时，被害人的要求也会不同。根据法律规定，交通事故的赔偿范围是怎样的呢？详细内容请在下文中进行了解。 一、交通事故的赔偿范围是怎样的 国务院制定的《道路交通安全法实施...

·随着交通工具的发展，逐渐在改变人们的生活方式，如今我们在生活
      随着交通工具的发展，逐渐在改变人们的生活方式，如今我们在生活中出行时候可以感受到交通的拥堵，过多的汽车导致出行变得不再十分便利，也会出现交通事故造成严重的人员伤亡，在法规中有严格的要求，那交通事故责任认定行人责任划分与赔偿是什么？下面就详细介绍。 一、违章行为与事故的认定没有必...

·一、自已摔伤做假成交通事故碰瓷是否犯法?
      一、自已摔伤做假成交通事故碰瓷是否犯法? “碰瓷”其实质属于诈骗违法犯罪的一种表现形式。严重扰乱了社会治安和社会秩序。因此，中华人民共和国《治安管理处罚法》和《刑法》都有相关规定 。 《治安管理处罚法》第四十九条：盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日...

·无偿租车合同哪些公司承担？
      无偿租车合同哪些公司承担?无偿合同是指当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同中，一方当事...

·汽车全险丢了怎么办
      汽车的保险单非常的重要，保险单丢失不见了之后，一定要及时进行补办。补办前需要带好相关的材料和证件。被保险人需要带上自己的身份证件和汽车的行驶证原件，到自己所投保的保险公司进行补办。《最高人民法院关于国家赔偿司法解释(11-20)》第二十一条多辆机动车发生交通事故造成第三人损害，损...

·行政复议申请提交哪些材料？
      行政复议申请提交哪些材料？行政相对人不服行政机关作出的行政行为，认为其侵害了自己的权益，可以向该行政机关的上一级机关提起行政复议。行政复议作为一种救济途径，要求行政相对人的申请要规范，不仅要合乎程序，还要求相对人提交相应的材料，否则其请求就不会被复议机关受理。下面我们就为您介绍一...

·父母的房子过户给子女需要交费吗？
      父母的房子过户给子女需要交费吗父母将房产过户给子女的方式有很多，选择不同的方式，缴纳的费用是不同的，下面进行细致的分析：(1)以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满5年，营业税是免征的...