房屋有质量问题可以不交物业费吗

珠三角律师网 www.zsj64.com

  任何购房者都不希望自己买到的房屋的质量有问题，所以当发现房屋质量出现问题时，有些业主会不交物业费。那么，发现自己的房屋质量有问题的，此时业主可以不交物业费吗?从法律角度分析的话，遇到这种情况又应该怎么进行处理?请跟随我们一起在下文中进行了解吧。
  一、房屋质量有问题可以不交物业费吗?
  案例回放：小王买的房子已入住半年，发现房子存在质量问题：卫生间渗水、墙面有裂缝、门窗歪斜。找物业公司和开发商后，他们尽管多次对裂缝进行了修补，但渗水和门窗歪斜仍存在。对此，小王准备不支付物管公司的物业管理费。那么，小王的房屋质量有问题时，他可以因此不交物业费吗?
  案例解答：入住时交纳物业管理费，是业主的法定义务。业主不能以房子质量问题为理由，而不履行交纳物业管理费的法定义务。业主只要享受了物业管理服务，就应交纳管理费。从法律上讲，不交纳管理费，不仅损害了物业管理公司的合法权益，而且也严重地损害了全体业主的合法权益。
  如果某业主自身的合法权益受到了侵害，必须弄清楚“侵害方”是谁?房屋质量问题，是建房开发商的责任，物管公司则可协助业主要求开发商维修房屋或赔偿经济损失，或协助业主直接向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失。
  业主必须意识到维护合法权益必须用合法的方式、合法的手段来维护，法律不允许用非法的方式、非法的手段来维护合法权益。
  二、房屋质量有问题该怎么办?
  房屋质量出现问题时，业主必须选择正确的方式来维护自己的权利。否则不仅不能解决房屋质量问题，自己还会因此承担其他责任。房屋质量出现问题后，业主可以采取三种办法予以解决：
  1、与开发商协商
  因为房屋是从开发商手里买来的，所以开发商对房屋质量负有基本的担保责任。开发商必须保证房屋质量符合法律的规定，适合业主居住。因此，房屋质量出现问题后，业主应当首先与开发商协商，要求开发商提供维修或者采取其他措施等。
  2、向建筑工程质量监督部门投诉
  如果在与开发商协商的过程中无法达成一致，难以解决房屋质量问题，那么业主可以向建筑工程质量监督部门投诉。质量监督部门会督促和要求开发商对房屋质量做出说明，并且要求开发商履行相应的维修义务。
  3、向法院起诉
  业主也可以不经过协商和投诉的过程，或者在协商或投诉无果的情况下，向法院起诉。房屋质量问题属于违约责任，法律对房屋质量问题做出了相应的规定，在符合法律规定的情况下，购房者不仅可以要求退房，还可以要求赔偿损失。
  根据《民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。”
  有的人在选购房屋的时候不仔细，等到实际交付房屋的时候才发现房屋有质量问题。由于房屋质量问题关系业主的切身利益，业主在发现房屋质量问题后应当及时与开发商协商，力图通过协商妥善解决房屋质量问题。当时，开发商常常财大气粗，对业主的要求置之不理。因此，业主应当尽早请律师帮助收集证据和准备相应的材料，在协商或者投诉无法解决纠纷时，向法院起诉解决房屋质量问题。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  
  

·对方剐蹭肇事车自己报警算不算逃逸？
      对方剐蹭肇事车自己报警算不算逃逸?对方剐蹭肇事车自己报警对方是算逃逸的。这种情况属于经协商未能达成一致或未经协商给付赔偿费用明显不足，交通事故当事人未留下本人真实信息，有证据证明其强行离开现场的情况或者是交通事故当事人认为自己没有事故责任，驾车驶离事故现场的的情况，是属于认定为肇...

·开车撞死人新规定有什么？
      在行车驾驶过程中，一定要遵守交通规则，一旦违法了交通规则，那么就要认真的承担相应的刑事责任。那么开车撞死人新规定有什么，具体分为哪些情况，要不要坐牢，我们搜集了相关资料，今天就由本站的我们来为您解疑答惑。一、正常开车撞死人所需负的责任首先对于正常行驶的车辆来说，没有完全掌握突发状...

·什么是强制性交易行为？
      强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品，强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，强迫他人参与或者退出投标、拍卖的，强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的，强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。情节严重的行为。本罪主体为一般主体。《刑法》第二百二十六条,以暴力...

·高空坠物把车玻璃砸了保险赔吗？
      现在很多人都会为自己的车子买保险，因为车子在外难免会有些小意外，所以买保险是十分必要的，近几年来车子停在楼下被砸中的次数也在增多，所以很多人更担心这个问题，关于高空坠物把车玻璃砸了保险赔吗这一问题，接下来就跟我们一起来看看吧。　　高空坠物把车玻璃砸了保险赔吗车被高空坠落物砸坏，主...

·开车没带安全带扣几分
      开车不系安全带罚款和扣分具体规定。1、在城市快速路上行驶时，驾驶人未按规定使用安全带的，罚款50元，扣2分。2、在高速公路或城市快速路以外的道路上行驶时，驾驶人未按规定使用安全带的，罚款50元，不扣分。3、在高速公路上行驶时，驾驶人未按规定使用安全带的，罚款50元，扣2分。4、车...

·交通违章罚款有时间限制吗？
      交通违章罚款有时间限制吗？ 一、 交通违章罚款有时间限制吗? 交违章罚款有时间限制，违章罚款期限是十五日。我国法律规定，当事人应当自收到罚款的行政处罚决定书之日起十五日内，到指定的银行缴纳罚款。对行人、乘车人和非机动车驾驶人的罚款，当事人无异议的，可以当场予以收缴罚款。罚款应...

·交通事故对方不处理如何定损
      车辆在道路上行驶要遵守行驶交通规则，但是会有很多因素的出现会导致车辆驾驶人的伤亡或者危险情况的发生，在此时，就要对这种情况作出及时处理。避免会对其他车辆或车辆行驶造成阻碍。但是交通事故对方不处理如何定损的问题你了解吗?下面律师我们为您解答。一、交通事故处理过程根据《道路安全法实施...

·交通事故责任承担是怎样的
      交通事故责任承担是怎样的 交通事故责任承担 根据我国《道路交通事故处理程序规定》第四十六条规定，公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。 1、因一方当事人的过错导致交通事故的，承担全部责任;当事人逃逸，造成现...

·法律上买二手车要什么手续
      法律上买二手车要什么手续?1、机动车行驶证2、机动车登记证书3、机动车号牌一副(退牌车辆提供退牌更新证明)4、进口车查询单(进口车须提供)5、车辆购置附加税证6、买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。二、二手车过户流程：1、现机动车所有人...

·一、用人单位没交社保如何赔偿?
      一、用人单位没交社保如何赔偿?根据劳动法和社会保险法律法规的规定，应当缴纳社会保险费的单位和个人应当按时足额缴纳社会保险费，养老保险费应当纳入社会保险基金。用人单位未按规定缴纳养老保险金，应由有关行政部门责令限期缴纳。将用人单位应当缴给社保部门，纳入保险基金的养老保险费直接判给劳...

·交通肇事逃逸致伤残应该怎样处罚
      交通肇事逃逸致伤残应该怎样处罚造成交通事故后逃逸的行为,根据不同情况,分别做如下处理:1.对造成交通事故后逃逸,尚不构成犯罪的,由公安机关处200元到2000元罚款,可以并处15以下拘留.2.对发生重大交通事故,构成犯罪,没有逃逸的,除依法追究刑事责任外,由公安机关吊销机动车驾驶...